Kredyt hipoteczny 120.000 na mieszkanie. Spory wkład własny

[damian.b]

Dzień dobry Forumowicze,

 

Trafia mi się spora okazja i mogę kupić piętro w willi w cenie 300.000 z wkładem własnym 180.000 (w części pochodzące ze sprzedaży poprzedniego mieszkania). Generalny remont przeprowadzony niedawno - wprowadzać się i mieszkać. W cenie garaż.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM: standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 10 lat

Wysokość kredytu: 120.000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny**: 300.000PLN/180.000PLN

Rynek pierwotny/rynek wtórny.***: wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: piętro w willi/mieszkanie

Metraż nieruchomości: 120m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): dolnośląskie/miasto 60.000 mieszkańców

Stan zaawansowania inwestycji: do zamieszkania

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 33

Aktualne obciążenia kredytowe: jako osoba nie mam nic, ale w spółce spłacamy kredyt około 2800PLN/mc (od 06/2013)

Historia w BIK: pozytywna (nie sprawdzałem, ale wszystko terminowo regulowane)

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc:-

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc:-

Działalność gospodarcza****: ok. 40.000 za 2014 i około 55.000 za 2015

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód: działalność od 06/2011

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie?: DB

Inne istotne informacje: zakładam okres kredytowania 10 lat, ale wiem że będę w stanie spłacić go wcześniej. Jeżeli miałyby pojawić się problemy, to można wydłużyć okres lub zmniejszyć kwotę (wszystko w granicach rozsądku).

 

Będę wdzięczny za ocenę mojej zdolności oraz o wskazanie ofert banków, które będą dla mnie najkorzystniejsze.

Z góry dziękuję za odpowiedź i pomoc.

 

Pozdrawiam,

Damian

[Mr Tomek]

jaki to rodzaj spółki?

ilu jest wspólników?

czym się zajmuje spółka?

jakie są przychody?

czy te wyniki które podałeś dotyczą tylko twojego udziału ?

[damian.b]

Spółka cywilna

2 wspólników

Zajmujemy się badaniami i analizami specjalistycznymi - tutaj zaznaczę, że kontraktów jest stosunkowo mało, ale są dobrze płatne - czasami pracujemy 3-4 miesiące nad tematem i wtedy nie ma wpływów.

Przychody spółki to około 230.000 za 2014 i 300.000 za 2015

Dochód który wcześniej podałem dotyczy mojego udziału, ale kwota raty kredytu dotyczy spółki.

[Mr Tomek]

czy coś amortyzujecie ?

Podaj proszę amortyzację za ubiegły rok

[damian.b]

czy coś amortyzujecie ?

Podaj proszę amortyzację za ubiegły rok

 

Amortyzujemy lokal, samochody, oprogramowanie, sprzęt specjalistyczny.

Razem jest około 23.000 PLN

[PlanFinance]

Czy to jest oddzielne mieszkanie w sensie prawnym?.

[damian.b]

Czy to jest oddzielne mieszkanie w sensie prawnym?.

Tak. W budynku jest łącznie 6 oddzielnych mieszkań o podobnej powierzchni.

[Mr Tomek]

Przepraszam że miałem tak dużo pytań ale przy działalności musimy wiedzieć trochę więcej niż przy dochodzie z umowy o pracę

Zdolność kredytowa wychodzi ale ważne było też przyjęcie amortyzacji jako kosztu (w części banków amortyzacja podniesie dochód)

Tak naprawdę jako zobowiązanie z tytułu kredytu bank będzie wam liczył nie pełną ratę ale tylko część kapitałową gdyż odsetki zapewne wrzucacie w koszty, ale dla świętego spokoju przyjąłem pełną kwotę

 

Najlepszą ofertą w takiej sytuacji będzie:

Nazwa banku: ING

Wysokość kredytu: 120.000 PLN

Marża: 1,65pp

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe):0% prowizji, ubezpieczenie na życie 0,035% od salda kredytu miesięcznie - maleje wraz z co miesięczną spłatą kapitału, wycena 350zł

Rata: ok 1182zł

Ubezpieczenie na życie*: 0,035% od salda kredyt miesięcznie czyli od 42zł/mc. Wymagane przez 3 lata lub można z niego zrezygnować - wtedy marża wzroście o 0,1pp do 1,75pp

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: nie wymagane

Produkty dodatkowe: konto z wpływem 2.000/mc - nie musi to być jednorazowe zasilenie

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: NIE

2% prowizji za wcześniejszą spłatę przez pierwsze 5 lat, po tym czasie bez prowizji

 

Zdolność kredytowa wychodzi jeszcze przynajmniej w PKO BP, w reszcie banków nie liczyłem ale pewnie jeszcze jakieś zabezpieczenie transakcji się znajdzie.

DB nie ma w tej chwili ciekawej oferty - zatem lepiej zainteresować się ofertą innych banków

[damian.b]

Dziękuję Mr Tomek za pomoc i wyczerpanie tematu. Niestety z transakcji nici - mieszkanie zostaje w rodzinie...

Poluję dalej :-)

[Mr Tomek]

ah, mówi się trudno

Ale przynajmniej wiesz już na czym stoisz mniej więcej.

 

PS. Jeśli doceniasz pomoc któregoś z doradców to przy wybranej wypowiedzi jest na to stosowny guziczek "podziękuj" - coś jak like na FB

 

Pozdrawiam

[damian.b]

Oczywiście że szukałem takiej opcji. W wersji mobilnej niestety nie widzę...

[Mr Tomek]

Dziękuję za "like"

 

Zapraszamy na forum gdy uda się kolejną nieruchomość znaleźć

Poszukamy najlepszej oferty