Wycena nieruchomości do kredytu w BGŻ BNP Paribas.

[malawka1]

Witam.

Z mężem staram się o kredyt hipoteczny na budowę domu w wysokości 300 000. W sobotę był rzeczoznawca w celu wyceny działki. Jak długo będziemy czekać na decyzje banku?

[PlanFinance]

To zdecydowanie dopiero początek. Wycena jest po zarejestrowaniu wniosku i scoringu.

[malawka1]

Juz z mezem myslelismy, ze to juz koniec weryfikacji. Bank znowu zażądał od nas zaświadczenia o zarobkach ponieważ wcześniejsze straciły ważność. Czy jeśli rzeczoznawca wycenił inwestycje na 400 000 tys a my staramy się o kredyt na 300 000 tys (wkład własny działka 50 000 tys)to będziemy musieli wykazać w gotówce 50 000? Ile wynosi cena za metr kwadratowy nieruchomości w banku? Co jeszcze będzie sprawdzane w dokumentach ? Przepraszam za pytania ale jestem laikiem jeśli chodzi o kredyty. Dziękuję za informacje

[PlanFinance]

Zwyczajnie ktoś się zabrał Za Wasz kredyt późno. Zaświadczenia są tego potwierdzeniem.

 

 

Generalnie w BGŻ pomimo, iż bank teoretycznie wymaga 15% to należy przyjąć że finalnie bank poprosi o 20% wkładu. Nie znam parametrów więc nie wiem jak to wyjdzie kwotowo.

 

Metr kwadratowy?.

 

Sprawdzane będą wszystkie dokumenty.

 

Złożyliście wniosek tylko do jednego banku?.

[malawka1]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu.PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.30 LAT

Wysokość kredytu.300 000

Wartość nieruchomości / wkład własny**400 000 (WEDŁUG RZECZOZNAWCY BGŻ)/80 000 (NA TYLE WYCENIŁ RZECZOZNAWCA BGŻ)

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomoścI BUDOWA DOMU

Metraż nieruchomości.138 M CZĘŚĆ UŻYTKOWA 43 M GARAŻ JAKO CZĘŚĆ POMOCNICZA)

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).WIELKOPOLSKA

Stan zaawansowania inwestycji.POZWOLENIE NA BUDOWĘ

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 31/32

Aktualne obciążenia kredytowe.TYLE POZOSTAŁO 39 000 ZŁ RATA 466 ZŁ MIESIĘCZNIE

Historia w BIK.OK

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc JA 1540 ZŁ (ZASIŁEK MACIERZYŃSKI) MĄŻ 2 500 ZŁ OBIE UMOWY NA CZAS NIEOKREŚLONY JA OD 12.2010 MĄŻ 10.2013

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza PROWADZONA OD 22.10 2014R. DO 31.07.2015R. OBECNIE ZAWIESZONA, PIT-28 2014 2.900 ZŁ 2015 7316,00 ZŁ

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.OBIE UMOWY NA CZAS NIEOKREŚLONY JA OD 12.2010 MĄŻ 10.2013

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? BZ WBK MĄŻ "DO RĘKI"

Inne istotne informacje: ING , BZWBK I PKO BP- BRAK ZDOLNOŚCI. NIE POSIADAMY WIĘCEJ ŚRODKÓW NA WKŁAD. DZIAŁKA MA BYĆ WKŁADEM. BGŻ OKREŚLIŁ NAM ZDOLNOŚĆ NA 300 000 ZŁ. CZY BRAKUJĄCE 20 000 ZŁ BANK BĘDZIE CHCIAŁ WIDZIEĆ NA KONCIE PRZED WYPŁATĄ KREDYTU CZY 20 000 ZŁ BĘDZIEMY MOGLI W PÓŹNIEJSZYM CZASIE WYKAZAĆ 20 000 ZŁ.

Z GÓRY DZIĘKUJE ZA INFORMACJE

[PlanFinance]

Za ile kupujecie dom?.

[malawka1]

To jest budowa

[mp.finance.consultin]

W BGŻ aktualnie jest wydłużony okres weryfikacji wniosków, brak też tzw. "priorytetów", czyli wniosków procesowanych w przyśpieszonym trybie (informacja Oddziałowa). Dziś uzyskałam decyzję dla Klienta po tygodniu od wyceny rzeczoznawcy (na indywidualną prośbę dyrektora Oddziału podobno przyspieszyli decyzję). W innym wniosku jest już ponad 2 tygodnie od wyceny i nadal brak decyzji.

[malawka1]

Czy mamy szansę na pozytywną decyzję?

[mp.finance.consultin]

Odnośnie BGŻ - to raczej pytanie do analityka, skoro wniosek jest już na etapie oceny.

[malawka1]

Czy BGŻ ma ustalona cenę za m powierzchni użytkowej? Czy liczona jest powierzchnia całego domu czy tylko powierzchnia użytkowa?

[mp.finance.consultin]

Cena za m2 jest istotna dla rynku wtórnego, natomiast przy budowie domu liczy się przede wszystkim jego ogólna docelowa wartość, a tę określił rzeczoznawca. Standard wykończenia zależy od właściciela nieruchomości, oczywiście w granicach rozsądku - banki niechętnie kredytują nieruchomości o bardzo wysokim standardzie, ewentualnie przy wysokim wkładzie własnym.

[PlanFinance]

Cena za m2 jest istotna dla rynku wtórnego, natomiast przy budowie domu liczy się przede wszystkim jego ogólna docelowa wartość, a tę określił rzeczoznawca. Standard wykończenia zależy od właściciela nieruchomości, oczywiście w granicach rozsądku - banki niechętnie kredytują nieruchomości o bardzo wysokim standardzie, ewentualnie przy wysokim wkładzie własnym.

 

Cena za 1mkw przy budowie ma fundamentalne znaczenie. Bank sprawdza czy założony koszt jest wystarczający do zbudowania określonej nieruchomości.

 

W BGŻ jest to 2000 PLN. Niestety nie dam rady sobie uciąć ręki za . użytkową choć moim zdaniem tak jest.

 

Banki przede wszystkim to chcą kredytować nieruchomości o niskim standardzie. Nieruchomości w wysokim standardzie są kredytowane normalnie jeśli ich wycena pokrywa się wyceną nieruchomości z okolicy. Mogą w poszczególnych bankach istnieć ceny maksymalne na 1mkw.

 

BGŻ to

[malawka1]

Dziękuję za informacje

[mp.finance.consultin]

Odniosłam się co do cen maksymalnych, co do minimum oczywiście kwota kredytu musi być wystarczająca na dokończenie budowy.

Cena za 1mkw przy budowie ma fundamentalne znaczenie. Bank sprawdza czy założony koszt jest wystarczający do zbudowania określonej nieruchomości.

 

W BGŻ jest to 2000 PLN. Niestety nie dam rady sobie uciąć ręki za . użytkową choć moim zdaniem tak jest.

 

Banki przede wszystkim to chcą kredytować nieruchomości o niskim standardzie. Nieruchomości w wysokim standardzie są kredytowane normalnie jeśli ich wycena pokrywa się wyceną nieruchomości z okolicy. Mogą w poszczególnych bankach istnieć ceny maksymalne na 1mkw.

 

BGŻ to

[Zembrzuski]

maksymalna cena wybudowanie 1m powierzchni w bgż to 4000 tyś.

 

Subiektywnie uważam, że bank trudny dla kredytu na budowę, wypłata transz to często problem i droga przez mękę.