Kredyt mieszkaniowy 133800 wkład własny 20%

[vtec11]

Witam,

Jestem po zakupie mieszkania z rynku pierwotnego, oddanie planowe na 11.2016. Wpłacone 20% reszta czyli 80% do 15 listopada (30 listopada oddanie budynku)

Ważne też kiedy mogę zacząć starać się o kredyt, żeby nie było to zawczesnie ani za późno.

 

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 20 lat

Wysokość kredytu. 132800

Wartość nieruchomości / wkład własny** 166000/33200

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności : mieszkanie

Metraż nieruchomości: 35m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto: Dolnysląsk ok. Wrocławia

Stan zaawansowania inwestycji. 40% ( w momęcie kredytowania ok 80-90%)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym :1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców :26

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: nie znam, pare sprzetów agd(500-1000zł ) na raty spłacone w termnie.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc : 2000zł

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc : 100zł

Działalność gospodarcza****

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód umowa na czas nieokreślony, praca w firmie od 2,5 roku

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia : mbank Tak

Inne istotne informacje:

Umowa o pracę zapisana jako 2581 zł brutto + premia regulamnowa 7,5 % 194 zł brutto ( co daje 2775 zł) tutaj nie wiem czy premia będzie traktowana jako stała wypłata? Niestety przy umowe na czas nieokreślony w mojej firmie to obowiązek. Dodatkowo 100 zł netto umowa zlecenie co miesiąc w tej samej firmie.

[Mr Tomek]

moim zdaniem za późno rozglądasz się za kredytem.

Kupujesz mieszkanie i nie wiesz na 100% czy będziesz mogła je sfinansować - trochę to ryzykowne, prawda ?

 

Zdolność kredytowa na styk jest w ING

Czy transakcja nie będzie się łapała na MDM ?

 

Nazwa banku: ING

Wysokość kredytu: 132800

Marża: 1,65

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe):0% prowizji, wycena 350zł

Rata: ok 764 na 20 lat

Ubezpieczenie na życie*: wymagane zgodnie z ofertą banku, koszt to 0,035% od salda kapitału kredytu, płatne miesięcznie, czyli od ok 46 zł/mc do raty

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: brak

Produkty dodatkowe: konto z wpływem 2k/mc i w/w ubezpieczenie

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: nie

 

oferta w tym kształcie ważna do 05 lutego

[vtec11]

To może od początku:

W mdm się nie łapie.

Umowę podpisałem w listopadzie z opcją wpłaty 20% od razu i 80% po wybudowaniu co jest mi bardzo na rękę ponieważ miałem/mam rok na dozbieranie pieniędzy do wykończenie.

Badałem swoja zdolność kredytową w tamtym okresie i była na "styk" w paru bankach.

Od tego miesiąca mam umowę na czas nie określony ale niestety nie dostałem takiej podwyżki jak się spodziewałem, a dodatkowo moja pensja podzieliła się na podstawę i jakaś bezsensowna premie, która jest teoretycznie pewna.

 

Ryzyko jakie podjąłem z pełną świadomością to utrata 3 tysięcy złotych w przypadku gdy banki odmówią mi kredytu.

Dlatego teraz się orientuję, żeby być na czasie , a o kredyt zapewne będę starał się we wrześniu/październiku bo bank musi przelać do 15 Listopada 80%.

 

Mógłbym nawet wcześniej zacząć się strać ale czy jest to wgl możliwe i sensowne np. w lipcu/sierpniu skoro deweloper wymaga wpłaty dopiero w listopadzie?

 

Co do tego, że kupuje a nie jestem pewien w 100%, wiekszość moich znajomych ,która kupiła/kupuje mieszkanie nie jest pewna w 100% czy dostanie kredyt wiec troch dziwne to pytanie, a w moim wypadku to "tylko" 3 tyś najwyżej nie pojadę na wakacje,a bardziej będzie mi szkoda że wymarzone mieszkanie przepadnie.

[RobertS]

Masz za niski dochód na taki kredyt. Skoro w listopadzie miałeś zdolność na styk to teraz jest gorzej. Banki (w większości) podniosły marże i przyjmują inne (wyższe) koszty utrzymania. Te czynniki negatywnie wpływają na zdolność kredytową. Wnioskować możesz np. w sierpniu (aby zdążyć z wypłatą do 15 listopada). Zbierz większy wkład własny lub zwiększ dochód.

[vtec11]

Dziekuje za odp. W takim razie dla spokoju będę musiał podzialać z jakąś umowa zlecenie dodatkową co i tak brałem pod uwagę. Mam nadzieje tylko ze tak owa na kilkaset zlotych podniesie moja zdolość.

[PlanFinance]

Zejdź na ziemię. Umowa zlecenie podpisana dzisiaj w praktyce będzie wzięta pod uwagę za 12 miesięcy z małymi wyjątkami. Jeśli jest zdolność w ING to należy działać w tym banku. ING daje możliwości by dzisiaj złożyć wniosek a wypłacić 2 listopadzie. Na dzień dzisiejszy i z dużą dozą prawdopodobieństwa lepszych warunków do tego czau nie będzie.

[vtec11]

Stąpam po ziemi, ale jedni mówia ze musi być min 3 miesiące( doradca finansowy) żeby było brane pod uwagę Ty teraz ze min. rok. Ile osób tyle opiniii wiec wychodzi na to, że wszytsko wyjdzie w praniu.

[PlanFinance]

Umowa zlecenie 3 miesiące?. heheh Zmień doradcę.

 

Ja napisałem w praktyce. Pojedyncze przypadki dadzą szansę by to było krócej.