Kredyt mieszkaniowy, rynek pierwotny 355 tyś

[tanta]

Witam,

proszę o pomoc w znalezieniu banku, który udzieli mi kredytu. Sytuacja jest trochę zawiła, ale może jest szansa. Aktualnie złożyłem wniosek do Mbank, ale tam max co mi proponują to 336 tyś zł - zależy mi na kwocie 355 tyś.

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30-35 lat

Wysokość kredytu 355 tyś lub więcej

Wartość nieruchomości / wkład własny: 405 tyś (+udział w drodze 10 tyś) / 52 tyś (+10 tyś udziału)

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: własnościowe od developera

Metraż nieruchomości - 75 m2

Lokalizacja nieruchomości - Gdynia

Stan zaawansowania inwestycji - odbiory w marcu 2016 (już wszystko prawie gotowe)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - miesięcznie 140 zł

 

kredyt ok. 10 000 zł na 30 lat (wysokość raty ok 80 zł miesięcznie).

Dodatkowo posiadam nieoprocentowany kredyt ratalny (wysokość raty 60 zł)

 

Historia w BIK: pozytywna, miałem kredyt hipoteczny, ale sprzedałem dom i spłaciłem kredyt

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc - 3750 zł/6mc - 3275 zł (od listopada awans i podwyżka)

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc - 1250 zł/12mc - 1625 zł

Działalność gospodarcza tak (inna niż zatrudnienie na umowę o pracę)

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód- działalność od 04.2015 - dochód 2015 ok. 8.500 zł

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia - mBank

Inne istotne informacje:

więcej grzechów nie pamiętam

[Zembrzuski]

ile planujesz wydać na wykończenie mieszkania?

 

jaki są koszty uzyskania umowy zlecenie/o dzieło? dochody wpływają na konto?

 

zawsze warto złożyć min. 3 wnioski, ponieważ zdolności często nie można wyliczyć po "aptekarsku" a tutaj każde 100 zł dochodu to ok 13 tyś kredytu , wiec kredyt w okolicach planu powinien wyjść po odpowiednim ułożeniu.

[tanta]

30 tyś na początek na wykończenie, później będziemy szyć...

 

te dochody z umowy zlecenia, które wpisałem faktycznie wpływają na konto - nie ma KUP.

 

złożyłem jeszcze wniosek do BZWBK i DB, ale jeszcze nie mam odpowiedzi. Co jeszcze brać pod uwagę?

Generalnie w mBanku nie biorą pod uwagę mojej działalności, bo niby 12 mcy musi być :/

[Zembrzuski]

można zaproponować bankowi zabezpieczenie mieszkania w stanie wykończonym , wtedy wartość zabezpieczenia będzie wyższa ( szczególnie jak się samodzielnie zrobi wycenę) , dla części banków wyższy procentowo wkład własny to wyższa zdolność i dochodzą jeszcze banki gdzie potrzebujesz 20% wkładu np. ING ( oferta rewelacja na dzisiaj), w konstrukcji kredytu trzeba dodać wykończenie, środki na ten cel zostaną wypłacone po otrzymaniu mieszkania ( w zakupie od develoepra będzie trzeba użyć wyższego wkładu własnego)

 

rozumiem ,że wpływają i nie ma wpisanych kosztów własnych poniesienia tego dochodu? np. zakupu własnych materiałów etc.

 

można jeszcze Millennium ( mega szybki proces) , Raiffasien, PKO BP.

 

działalność nigdzie nie zostanie policzona min 12m

[tanta]

właśnie zastanawiałem się nad ING, ale wtedy pozbywam się kasy na wykończenie, a chodziło mi o coś innego. Czy w ING i pozostałych bankach, które proponujesz Twoim zdaniem zdolność wyjdzie?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Czy to prawda, że bank nie bierze pod uwagę udziału w drodze?

[Zembrzuski]

absolutnie się nie pozbywasz:

 

1. robisz wycenę mieszkania po wykończeniu zakup 415 tyś + kosztorys na 45 tyś , wartość mieszkania wtedy min. 450 tyś ( w Gdyni mieszkania drożeją nie ma problemu z dobrą wyceną szczególnie na rynku pierwotnym).

 

2. otrzymujesz kredyt 360 tyś ( 315 tyś zakup + 45 tyś wykończenie.)

 

Jak nie ma jakiś niespodzianek z umową zlecenie to zdolność jest nawet wyższa , trzeba jeszcze zawsze zwrócić uwagę na wpływy z umowy o pracę , ewentualne potrącenia etc.

 

udziały są sprzedawane w innej umowie? nie powinno być problemu to zaliczeni ich do wartości zabezpieczenia i ile to składnik transakcji.

[PlanFinance]

Z ING jest taki problem że niestety nie macie zdolności w tym banku więc nie ma czego rozpatrywać.

 

Udziały w drodze są uznawane jako składowa transakcji.

[tanta]

ok. dzięki.

 

Mam jeszcze pytania, czy jak spłacę te 10 tyś zł kredytu, to czy zdolność wzrośnie mi o 13 tyś? Czy to się opłaca?

 

Druga sprawa. Czy jak działalność będzie 12 mcy to czy będę mógł wnioskować do banku o zwiększenie kwoty lub dodatkowe środki na remont, ale nie na zasadzie wzięcia kredytu gotówkowego na 5 lat?

[prezesik24]

Czy DB już dało odpowiedź ??

[tanta]

w DB brak zdolności :/

[prezesik24]

Czy DG jest związana z wykonywanym zawodem ??

Kto sprawdzał zdolność ?? Czy macie może zaświadczenia o zarobkach na naszym druku ??