Kredyt mieszkaniowy 315 tys., Warszawa, 20-25% wkładu własnego

[lukech]

Witam,

 

będę wdzięczny za pomoc w związku z kredytem mieszkaniowym, jaki planuję:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 20 lat

Wysokość kredytu. - 315000

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 395000 / 80000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** - pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - mieszkanie, KW do wyodrębnienia po ukończeniu budowy przez dewelopera

Metraż nieruchomości. - 55m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. - budynek już stoi, trwają prace wewnętrzne, koniec budowy przewidywany na 30.09.2016

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - ja i żona, oboje po 26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. - 2 kredyty studenckie po 18tys., zgodnie z umowami kredytowymi, spłacane będą od 01.10.2016, planowane łączne obciążenie miesięczne 650 zł

Historia w BIK. - osobiście nie sprawdzałem, ale do tej pory korzystałem z produktów kredytowych takich jak karta kredytowa i limit debetowy, z którymi nie zalegałem i które zamknąłem w ubiegłym roku

Działalność gospodarcza**** - KPiR, działalność od 01.12.2014. W 2014 dochód łączny 65600, z czego 59500 z umowy zlecenia i 6200 z działalności gospodarczej (podany dochód z PIT, dochód tzw. netto po odjęciu składek i podatku PIT ok. 5000). W 2015 dochód wyłącznie z działalności gospodarczej, w wysokości ok. 72000, dochód netto ok. 58000. W 2016 jak dotychczas dochód netto ok. 6700, dalszych kilka miesięcy z podobną perspektywą.

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. - 14 miesięcy, ponadto tzw. umowa o współpracę na czas nieokreślony

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? - T-Mobile Bankowe (pod egidą Alior) TAK; Inteligo (PKO BP) NIE; ING OKO Oszczędnościowe NIE;

 

Inne istotne informacje: Zakończenie budowy przewidziane na 30.09.2016. Płatność 10/90 (10% do opłacenia przy umowie deweloperskiej [planowana na pierwszy tydzień lutego], 90% do wpłacenia najlepiej między 30.09.2016 a 30.11.2016 - data graniczna).

Ponadto w tabelce podałem wkład własny 80000 (tak planuję, aby LTV

 

Dodatkowe pytania jakie mi się nasuwają:

- czy jeśli 90% ma zostać wpłacone do 30.11.2016, to można już teraz podpisać umowę kredytową (np. z powodu ostatnich kończących się sensownych marż) z datą wypłaty środków 30.11.2016?

- czy jeśli 90% ma zostać wpłacone do 30.11.2016, umowa kredytowa zostanie podpisana z datą wypłaty środków na ten dzień, to czy można przesunąć datę wypłaty np. na 30.09.2016? Chodzi o to, że deweloper planuje wcześniej skończyć budowę i przekazać lokal do odbioru, pod warunkiem wpłacenia pieniędzy te 2 miesiące wcześniej.

 

Z góry dzięki za podpowiedzi oraz oferty.

Pozdrawiam