Kredyt hipoteczny na nowe mieszkanie za 600 000, wkład 10%

[ssiss]

Witam

Poproszę o opinie w jakim banku najlepiej obecnie szukać kredytu.

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Wysokość kredytu: 540000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 600000/60tys

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/ mieszkanie

Metraż nieruchomości. 46,5 m

Lokalizacja nieruchomości Gdańsk

Stan zaawansowania inwestycji: Termin oddania październik 2016

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Wiek kredytobiorcy: 45

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Historia w BIK: 0

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc

Działalność gospodarcza: zawieszona od ok 2 lat

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód: umowa na czas nieokreślony od kwietnia 2013

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia: Millenium, bez wpływów z umowy o pracę, są inne wpływy

Inne istotne informacje: lokalizacja w centralnym punkcie miasta, idealna na inwestycje, uznany developer na rynku.

[lzalewski]

Ten dochód to ile wynosi?

 

Czy posiadasz środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

[ssiss]

Dochód 7 tys netto, nie mam środków na wykończenie, myślałam o osobnym kredycie na nie.

[lzalewski]

Ująłeś tą kwotę w schemacie?

Ile potrzebujesz na ten cel?

[ssiss]

Nie ujęłam. 60 tysięcy.

[lzalewski]

Do BZ WBK wniosek można złożyć. Problem w tym, że nie da się z góry określić oferty, jaką otrzymasz - poznawana jest ona dopiero po zarejestrowaniu wniosku.

DB 594k:

- marża 2,04%

- prowizja 0%

- rata 2748zł

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa oraz jeden z poniższych produktów:

1. Ubezpieczenie na życie - składka za pierwsze 2 lata 1,8% od kwoty kredytu, w kolejnych 0,042% od salda zadłużenia miesięcznie.

2. Program Systematycznego Oszczędzania - składka za pierwszy rok 6420zł, w kolejnych 535zł/m-c. Okres składkowy wynosi min. 7 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,2p.p. Spowoduje to wzrost raty o 68zł/m-c do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[prezesik24]

Łukasz składka PSO będzie wyższa i wynosić będzie 648 zł miesięcznie, 7776 rocznie. Z produktu można zrezygnować po 5 latach, bariera wyjścia po tym okresie to 19% , więc i tak bardziej się opłaca niż ubezpieczenie.

[ssiss]

A co do innych banków?

[lzalewski]

Oczywiście wniosek powinien trafić do 2-3 banków równolegle. Jednym z nich może być wspomniany BZ - prowizja 2,5%, marża 1,89%-2,39%.

Jako opcję nr 3 wybrałbym mBank lub PKO BP.

[ssiss]

Czy w tych bankach wystarczy dochód z 3 miesięcy? i jeszcze jakich dokumentów wymagają?

[lzalewski]

mBank z 3 miesięcy, DB i PKO BP z 12.

Poza zaświadczeniami potrzebne będą:

- wyciągi bankowe,

- dowody tożsamości,

- umowa przedwstępna zakupu,

- dokumenty rejestrowe dewelopera,

- wypis i wyrys z rejestru gruntów,

- pozwolenie na budowę,

- zgoda na bezobciążeniowe wyodrębnienie KW (w przypadku obciążenia KW kredytem deweloperskim),

- pełnomocnictwo dla osób, które podpisują dokumenty, a nie są ujawnione w KRS.

[prezesik24]

W DB jest specyficznie, ponieważ bierzemy pod uwagę aktualne wynagrodzenie zasadnicze brutto, w 100 % regularne premie , średnia z ost 12 miesięcy, oraz w 50 % premie nieregularne , średnia z ost. 12 miesięcy.

 

Dodatkowo oświadczenie dewelopera o inwestycji ,prospekt informacyjny, poza tym wszystkim co jest u góry napisane

[ssiss]

Odpadają banki z wynagrodzeniem 12-miesięcznym. Szukam z 3- miesięcznym, najlepiej bez żadnych ubezpieczeń i jak najmniej formalności

[Mr Tomek]

Dlaczego boisz się średniej z 12 mcy ? - to jakiś problem ?

 

PKO BP z ubezpieczeniem będzie miało dość dobrą ofertę ale samo ubezpieczenie - koszt 3,25% to trochę drogo.

 

Ewentualnie Pekao BH (hipoteczna spółka córka Pekao SA) - ostatnio mieli marżę 2,09 i brak prowizji ale nie mam jeszcze warunków na luty więc nie podam dokładnej oferty. Zaświadczenie u nich z 3 miesięcy i właściwie brak cross-sellu.

[lzalewski]

Jeśli występuje różnica w średnim miesięcznym dochodzie w rozbiciu na podstawa/premie, to podaj.

[PlanFinance]

Ewentualnie Pekao BH (hipoteczna spółka córka Pekao SA) - ostatnio mieli marżę 2,09 i brak prowizji ale nie mam jeszcze warunków na luty więc nie podam dokładnej oferty. Zaświadczenie u nich z 3 miesięcy i właściwie brak cross-sellu.

 

Oferta jest utrzymana. Problem w tym że PBH kredytuje rynek pierwotny tylko z wypłatą po akcie. Dodatkowo na moment dokonywania wyceny lokal musi mieć zaświadczenie o samodzielności.