kredyt hipoteczny-odmowa banków!!!

[Małgorzata19]

Witam.

Mam pytanie odnośnie kredytu pod hipotekę.

Budowe domu rozpoczeliśmy z mężem w 2014r.Mąż posiada dochód z Niemiec 1250Euro netto-stała umowa o pracę,na czas nieokreślony,ja praca w Polsce 1300złnetto.

Dom doprowadziliśmy do stanu surowyzamknięty.

żaden bank nie chciał udzielić nam kredytu hipotecznego dlatego zdecydowaliśmy sie na gotówkowy w ING .Obecnie spłacamy.

Czy jest możliwość w jakimś banku otrzymania kredytu na dokończenie budowy domu?

Poprzednie odmowy banków-dochód męża z zagranicy,którego nie chcieli zakceptować.

Mamy również 2h lasu własność.

Czy jest jakaś szansa na hipotekę?

[lzalewski]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-zanim-zalozysz-temat-85500.html

[Mr Tomek]

Napisz dodatkowo w jakich bankach składaliście już wnioski

[Małgorzata19]

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania – 30 lat,

Wysokość kredytu200.000,- PLN

Wartość nieruchomości 350tys./ wkład własny 150.000

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności – dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości – 150 m2 powierzchni użytkowej

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - wlkp.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 4 osoby

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 30 i 36

Aktualne obciążenia kredytowe – 1238zł/miesiąc kredyt gotówkowyING,do spłaty pozostało 38tys.

Historia w BIK – dotychczasowe terminowe spłaty

 

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6300zł

 

Próbowaliśmy z doradcą finansowym w PKO,BOŚ,ING,odmowa dotyczyła zazwyczaj nieakceptowania przez bank dochodu męża,ponieważ nie rozlicza się w Polsce

[Mr Tomek]

proszę uzupełnij (najlepiej edytuj post) schemat prawidłowo - nadal nie wiem np jaka jest wartość nieruchomości

 

ile pozostało kredytu do spłaty ?

 

Podziękuj doradcy który wybrał banki które nie robią kredytów w eur dla osób pracujących za granicą - ten kredyt nie mógł się udać właśnie z tego powodu

[Małgorzata19]

edytowałam :-)

[lzalewski]

Uzupełnij wszystkie dane.

Dochód rozbij na poszczególne umowy. Podaj ramy czasowe umów.

[Małgorzata19]

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania – 30 lat,

Wysokość kredytu200.000,- PLN

Wartość nieruchomości 350tys./ wkład własny 150.000

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności – dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości – 150 m2 powierzchni użytkowej

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - wlkp.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 4 osoby

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 30 i 36

Aktualne obciążenia kredytowe – 1238zł/miesiąc kredyt gotówkowyING,do spłaty pozostało 38tys.

Historia w BIK – dotychczasowe terminowe spłaty

 

Umowa o pracę:mąż umowa o pracę od styczeń2014 na czas nieokreślony(Niemcy)-netto 5tys/miesiąc,ja umowa o pracę od pazdziernik2015 do kwiecien2016-ale na pewno będe miała przedłużoną,netto 1300zł/miesiąc

 

Próbowaliśmy z doradcą finansowym w PKO,BOŚ,ING,odmowa dotyczyła zazwyczaj nieakceptowania przez bank dochodu męża,ponieważ nie rozlicza się w Polsce

 

Jakich danych jeszcze brakuje? :-)

[Mr Tomek]

Na pewno konieczne będzie również refinansowanie kredytu gotówkowego i wrzucenia go w kredyt hipoteczny - inaczej nie ma mowy o zdolności

 

Na podstawie dochodu męża zdolność wychodzi mi na ok 180 tys

Konieczne będzie wzięcie twojego dochodu pod uwagę - czy jest możliwość podpisania już teraz aneksu o pracę wydłużającego umowę o pracę lub przynajmniej promesy - ale aneks byłby zdecydowanie lepszy

 

Razem z Twoim dochodem zdolność będzie na ponad 300 tys

[Małgorzata19]

hmm. aneks do mojej umowy jest możliwy do zrobienia,kwestia dogadania się z pracodawcą.

Interesuje mnie natomiast jak odnosza sie banki do umów zagranicznych(męza umowa),bo zazwyczaj nie byliśmy brani powaznie przez żaden bank,praktycznie zero dyskusji jeśli wystapiła wzmianka o takim dochodzie,mimo że mamy stałe dochody,historia wypłaty na konto.

[Mr Tomek]

Została tak naprawdę jedynie garstka banków, które takie dochody biorą jeszcze pod uwagę, ale raczej bez problemu.

Kredyt będzie musiał być w walucie w której on zarabia.

Niestety (a może stety) nadzór bankowy swoimi rekomendacjami ograniczył znacznie możliwość zaciągania kredytów walutowych

 

Tylko proszę powiedz, że to jest umowa o pracę a nie samozatrudnienie (czytaj działalność gospodarcza) bo w przypadku działalności za granicą byłby problem

[Małgorzata19]

Niestety już się przekonaliśmy,że istnieje ograniczona ilość banków do naszej sytuacji.

Nie braliśmy pod uwagę kredytu w walucie Euro,nie wiem jak się do tego odnieść.

Mąż ma umowe o pracę,zatrudniony u niemieckiego pracodawcy.

[Mr Tomek]

No niestety główny dochód jest w EUR i w takiej walucie będzie musiał być kredyt

Teoretycznie jest to dla was bezpieczniejsze rozwiązanie bo w tej walucie jest dochód i nie będzie ryzyka walutowego.

 

Przez to że trzeba spłacić dodatkowo ten kredyt gotówkowy to zostaje tak naprawdę jedynie oferta Aliora:

 

Nazwa banku: ALIOR Bank

Wysokość kredytu: 53.333,33 EUR

Marża: ważona dla części hipotecznej ok 4,9pp dla części konsolidacyjnej 6,9pp

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe): 2% prowizji za udzielenie

Rata: ok 291 EUR

Okres kredytowania: 30 lat

Ubezpieczenie na życie*: nie wymagane

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: nie wymagane

Produkty dodatkowe: konto zasilane kwotą raty

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: nie

 

Przy tych wyliczeniach uwzględniłem że będziesz miała aneks do umowy o pracę

Kalkulator ogranicza mi kwotę do 232tys PLN - to nie jest kwestia zdolności tylko wew. ograniczeń ze strony banku

 

W razie zainteresowania zapraszam do współpracy

[Małgorzata19]

Dziękuję za odpowiedz.

Jeśli będziemy zdecydowani- odezwiemy się.

Pozdrawiam

[Mr Tomek]

ok, pozdrawiam