kredyt 300K na mieszkanie w lodzi. (66% LTV)

[alberciak]

Dzien dobry. Planuje kredyt na mieszkanie, dane wedlug schematu:

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* Kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 10 lat

Wysokość kredytu. 300K

Wartość nieruchomości / wkład własny** 450K/150K

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** wtorny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności mieszkanie w bloku (spółdzielnia)

Metraż nieruchomości. 100m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Łódź

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. ja 33/ zona 28

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. tylko drobne kredyty na sprzety RTV/AGD - wszystko w terminie

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 8500/8500 PLN netto (ja 7500 na czas nieokreslony, zona 1000 na urlop macierzynski z ZUSu)

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc 0/0

Działalność gospodarcza**** nie

Okres trwania umowy: ja od 3 lat na nieokreslony, zona po urlopie mac. bedzie szukac pracy.

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? PKO BP/Tak

Inne istotne informacje:

(1) wklad wlasny to po prostu gotowka ktora w znacznej czesci bedzie przekazana zonie jako darowizna od babci tuz przed zakupem. Musimy jakos dodatkowo dokumentowac posiadanie tych pieniedzy czy bank interesuje tylko czyste LTV?

(2) jako klient PKO BP pytalem juz tam o wstepna oferte. Wstepnie otrzymalem dosyc standardowo: marza 1.61% + wibor oraz ubezpieczenie 3.25% zamiast prowizji i wyzszej marzy (reszta jak w internecie).

(3) Jesli dysponuje gotowka na oplate tego ubezpieczenia z gory i nie zamierzam splacac kredytu wczesniej niz umowa, to czy taka oferta jest zla? czytam na tym forum negatywne opinie glownie o tym ubezpieczeniu, ale czy w moim przypadku nie powinienem patrzec po prostu na dosyc przyswoite RSSO i karmic lenia (nie usmiecha mi sie zmieniac konto, karte itp oraz stresuja mnie kruczki w konkurencyjnych ofertach)

(4) wydawalo mi sie ze 66% LTV i pensja 7500netto w Lodzi czynia mnie bardzo bezpiecznym klientem i ze dostane warunki lepsze niz w "internecie". To nieprawda czy powinienem dalej negocjowac? Czy zmiana banku jest naprawde bardzo wskazana?

(5) Serwis bankier przy moich kryteriach wyszukiwania wskazal bank BPH z RSSO 3,7%. Czy takie wyliczenia powinienem traktowac powaznie?

(6) Chetnie poznalbym inne konkretne oferty.

 

Z gory dziekuje za porady.

[PlanFinance]

ING/300k PLN/10 lat

Marża 1,65%

Rata 2953 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie na życie 105 PLN/mc składka 0,035% od salda kapitału, składka malejąca, wymagane przez min. 3 lata

Wcześniejsza spłata 2% przez pierwsze 5 lat. Po 5 latach wszystko za darmo.

Wycena 350 PLN po decyzji wstępnej lub wycena własna

Produkty dodatkowe Konto(0 PLN) + wpływ 2000 PLN/mc, ubezpieczenie na życie. Produkty na min. 3 lata

 

Wniosek musisz dzisiaj zarejestrować. Dokumenty musisz uzupełnić do 16.02

 

Oferta dodatkowa BGŻ.

 

1) Środki w razie czego będziesz musiał udokumentować przed zawarciem umowy. ING nie będzie tego wymagało.

 

2) PKO BP to chybiona oferta. Przy tak krótkim okresie kredytowania najważniejsze dla Ciebie niski koszt wejścia, marża jest na drugim miejscu.

 

3) RRSO w kredycie hipotecznym nie da się wyliczyć. To nie jest parametr, którym powinieneś się kierować przy wyborze kredytu.

 

4) Oferty są dokładnie takie same na cały kraj. Twoje warunki kredytu nie są wybitne. Nie widzę nic specjalnego tak w dochodzie, kwocie kredytu jak i wkładzie własnym. Niestety to nie jest zbyt dobry czas na negocjacje. Te jeśli będą odbędą się po pozytywnej decyzji kredytowej. Uważaj na takie podejście. Jak trafisz na profesjonalistę i wyczuje Twoje podejście to ogra Ciebie jak małe dziecko obiecując cuda wianki a na końcu zrobi maślane oczy i przeprosi że się nie udało.

 

5) j/w

 

6) j/w

[alberciak]

dziekuje za bardzo szybka odpowiedz, za rady i za oferte.

faktycznie wyglada lepiej niz pkobp ale ja wniosek bede skladal za okolo miesiac.

szkoda ze ta oferta dzis wygasa

pozwole sobie ponowic zapytanie o oferte w tygodniu w ktorym finalnie bede bral kredyt.