kredyt hipoteczny na mieszkanie na 200tys - jaki najlepszy?

[marynasta]

Witam. Planuje kredyt na mieszkanie:

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* Kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25-30 lat

Wysokość kredytu. 200K

Wartość nieruchomości / wkład własny** 120K/20K

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** wtorny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności mieszkanie w kamienicy (spółdzielczo-własnościowe)

Metraż nieruchomości. 60m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Pabianice

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. ja 30/ zona 28

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. brak

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 6600/6300 PLN netto (mąż 3170 brutto wynagrodzenia zasadniczego umowa na 6 lat, zona 1570 netto na zasiłku macierzynskim z ZUSu umowa rozwiązana wraz z dniem porodu)

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc 0/0

Działalność gospodarcza**** nie

Okres trwania umowy: mąż od 1 lat na 6 lat, zona po zakończeniu zasiłku macierzyńskiego podejmie pracę od grudnia.

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? mąż MBank /Tak, żona WBK

Zawód lekarze, zarobki podane powyżej są zarobkami faktycznymi i zmienią się wraz z podjęciem pracy przez żonę już po wzięciu kredytu. Jesteśmy ograniczeni czasowo - sprawy kredytowe musimy zakończyć do 2 miesięcy.

Bierzemy pod uwagę kredyt udzielony w ratach równych, na na 25-30 lat, interesowałaby nas możliwość posiadania perspektywy wcześniejszej spłaty kredytu (za 10-15 lat) z poniesieniem jak najmniejszych kosztów.

 

 

MBank określił zdolność kredytową (tylko męża) na 330 tys., za 200 tys oferował ratę 852 (raty równe)plus obowiązkowe ubezpieczenie (od drugiego roku 34zł/mc). Oferował ze względu na profesję obniżenie prowizji ("bliskie zeru"). Czy jeszcze jakieś warunki możemy negocjować ze względu na zawody?

 

Dziękujemy za odpowiedzi i poświęcony nam czas.

[lzalewski]

Wysokość kredytu. 200K

Wartość nieruchomości / wkład własny** 120K/20K

Wyjaśnij.

[marynasta]

120K na zakup, 80K na remonty tak podstawowe jak ogrzewanie, łazienka, kuchnia, okna, oczywiście wszystko co pozostanie w mieszkaniu i podwyższy jego wartość

[lzalewski]

Dla pewności rozpisz:

- cena zakupu

- koszt remontu

- środki własne

- kwota kredytu.

[marynasta]

- cena zakupu 120K

- koszt remontu 80(-100)K (jesteśmy w trakcie sporządzania kosztorysu)

- środki własne : wkład 20K (posiadamy, kwota podana przez Mbank)

- kwota kredytu 180-(200)

[PlanFinance]

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 6600/6300 PLN netto (mąż 3170 brutto wynagrodzenia zasadniczego umowa na 6 lat, zona 1570 netto na zasiłku macierzynskim z ZUSu umowa rozwiązana wraz z dniem porodu)

 

Dochód żony nie będzie zaakceptowany.

 

Podaj informacje tylko na temat swojego dochodu. Ogranicz się do wartości netto.

 

MBank określił zdolność kredytową (tylko męża) na 330 tys., za 200 tys oferował ratę 852 (raty równe)plus obowiązkowe ubezpieczenie (od drugiego roku 34zł/mc). Oferował ze względu na profesję obniżenie prowizji ("bliskie zeru"). Czy jeszcze jakieś warunki możemy negocjować ze względu na zawody?

 

Są tu same błędy:

 

1. Prowizja 0% nie zależy od profesji a od wyboru doradcy. Każdy może zawnioskować o 0% i jest to formalność.

 

2. Rata 850 PLN dla kredytu 200k PLN oznaczałaby że marża będzie w okolicach 1,35% co jest kompletnie niemożliwe.

 

3. To jest mieszkanie spółdzielczo-własnościowe co w mBanku oznacza że marża wyniesie ponad 4% i ratę na poziomie ok.1180 PLN/mc

[marynasta]

dziękuję za wskazanie błędów, już doprecyzuję:

 

mieszkanie jest własnościowe, mieszkańcy zrzeszeni w spółdzielni

 

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 5300/4760 PLN netto

 

MBank: rata 852 (raty równe) za 180K na 360mcy , marża 2,2%

 

Zamierzamy sprawdzić ofertę PKO ze względu na trend obniżania marż.

[lzalewski]

Nowa oferta w PKO ma pojawić się jutro i marże mają zostać obniżone. Na razie jednak brak szczegółów.

[Doradca Lubuskie]

Z nie oficjalnych informacji oferta ma być podobna do tych jakie PKO BP oferował już przy okazji promocji drzwi otwartych, czyli oferta powiązana z dodatkowymi produktami m.in. z ubezpieczeniem od utraty pracy. Świadczy o tym fakt że min. marża ma być nie niższa niż 1,3%

 

Czy moje przecieki okażą się słuszne - przekonamy się jutro.