CAŁKOWITA wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego

[hen13]

Witam,

 

Chciałbym poznać opinie, czy warto spłacać wcześniej kredyt, posiadając gotówkę? Spotkałem się z różnymi opiniami, więc zastanawiam się czy w obecnej sytuacji gospodarczo-ekonomicznej jest to słuszne. Co byście zrobili na moim miejscu? Kredyt na 30 lat w pln, spłacone 18 rat.

[lzalewski]

Oczywiście, że warto spłacić. Kredyty zawsze oprocentowane są wyżej niż lokaty.

No chyba, że masz inny sposób, dzięki któremu zarobisz więcej niż oprocentowanie kredytu.

[hen13]

Oczywiście że są alternatywne sposoby wydania / zainwestowania - choćby DG, która zawsze potrzebuje . Próbuję jednak rozpatrzyć ten problem od strony ekonomicznej. Z jednej strony czytam opracowania które wychwalają kredyt hipoteczny jako "najtańszy pieniądz na rynku" i odradzają taką spłatę, z drugiej strony na tym forum jest mnóstwo osób, które w wyniku zbiegu okoliczności lub własnych zaniedbań doprowadziły swoje życie nad skraj trumny gdzie taki kredyt jest do niej ostatnim gwoździem. No i jeszcze kwestia koniunktury / zmian prawa bankowego i ewentualnego wzrostu stóp. Co o tym sądzicie?

[Doradca Lubuskie]

Jak na dzień dzisiejszy jest to rzeczywiście najtańszy pieniądz. Jeżeli chodzi o ewentualne zwiększenie stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej to nie sądzę żeby odbyło to się w przeciągu najbliższego roku a nawet i w dłuższym okresie. Jeżeli już coś się ruszy w górę to w 2017 roku.

 

Moim zdaniem jeżeli ma się możliwości zainwestowania gotówki, tak żeby przynosiła zysk nie spłacałbym na obecną chwilę kredytu.

 

Jeżeli to jest tak ,,świeży'' kredyt, sądzę że będziesz miał opłatę za wcześniejszą spłatę, tak?

[SD Kielce]

Tak jak napisał kolega Izalewski jeżeli masz środki na spłatę kredytu to warto to zrobić.

Jakby na to nie patrzeć jest to zazwyczaj zobowiązanie długoterminowe ktore przy obecnych stopach procentowych może wydawać sie "tanim" kredytem. Z drugiej strony koszty odsetkowe w ujęciu calosciowym kredytu zazwyczaj stanowią duży koszt biorąc pod uwagę zmienność wyboru.

 

W moim odczuciu musisz przeliczyć opłacalność takiego rozwiązania. Zwróć uwagę na koszt wcześniejszej spłaty kredytu, na ewentualny koszt odsetkowy kredytu.

Zrób sobie analizę zysków i strat takiego rozwiązania - najlepiej znasz swoje potrzeby i ewentualne możliwości pomnażania kapitału przez Ciebie posiadanego.

 

Nie uzyskasz odpowiedzi na swoje pytanie, co najwyżej stanowisko danej osoby, a to zawsze bedzie inne.

[lzalewski]

Oczywiście że są alternatywne sposoby wydania / zainwestowania - choćby DG, która zawsze potrzebuje . Próbuję jednak rozpatrzyć ten problem od strony ekonomicznej. Z jednej strony czytam opracowania które wychwalają kredyt hipoteczny jako "najtańszy pieniądz na rynku" i odradzają taką spłatę, z drugiej strony na tym forum jest mnóstwo osób, które w wyniku zbiegu okoliczności lub własnych zaniedbań doprowadziły swoje życie nad skraj trumny gdzie taki kredyt jest do niej ostatnim gwoździem. No i jeszcze kwestia koniunktury / zmian prawa bankowego i ewentualnego wzrostu stóp. Co o tym sądzicie?

Oczywiście DG zawsze potrzebuje finansowania i jeśli pieniądze te da się dzięki temu pomnożyć, to nie spłacaj kredytu. Nie otrzymasz jednak tutaj na forum takich wyliczeń i zapewnień co będzie lepsze dla Ciebie. Każda sytuacja jest indywidualna.

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli miałbym załóżmy 200tys wolnych środków i miałbym wybór pomiędzy spłatą kredytu a inwestycją w DG - wybrałbym inwestycje.

Jeżeli masz już DG jakiś czas to z reguły każda inwestycja będzie wiązała się z zyskiem.

[SD Kielce]

W dziejących czasach cieżko jest nie mieć zobowiązań finansowych, natomiast jaki jest luz pschychoczny gdy och nie posiadasz.

 

Przelicz to po swojemu - jeszcze raz podkreślam ze sam najlepiej wiesz co dla Ciebie jest dobre.

[Mr Tomek]

Wg mnie to decyzja mocno indywidualna.

Da się to oczywiście ekonomicznie policzyć ale trzeba by było mieć więcej danych np spodziewany z zysk z innego sposobu rozdysponowania tych pieniędzy.

Jeśli masz dobry kredyt hipoteczny to jest to bardzo tania forma finansowania.

Jeśli nie masz innego sposoby na inwestycję to nawet lokata bankowa będzie dobrym rozwiązaniem.

Pewnie znajdziesz lokatę z oprocentowaniem co najmniej połowy oprocentowania kredytu - dzięki temu Twój kredyt będzie tańszy o połowę -a Ty po jego całkowitej spłacie nadal będziesz miał kasę

 

Może pomyśl o mieszkaniu na wynajem? Jeśli zyski z najmu pokryłyby ratę to po tych 29 latach będziesz miał spłacony kredyt i druga nieruchomość (oczywiście to uproszczenie ale całkiem możliwe)

 

Wg mnie najgorszą opcją jest całkowita spłaca kredytu za wszelką cenę tj tak aby na koncie nie zostało nic - w takiej sytuacji każdy większy niespodziewany wydatek czy choroba będzie jak to określiłeś gwoździem.

 

Zatem przemyśl i sam podejmij decyzję

[PlanFinance]

Ja osobiście bym kredytu nie spłacał. Nawet jeśli nie prowadzisz działalności to wolałabym kupić inne mieszkanie i wynajmować. Będzie to wyższa stopa zwrotu niż lokata i pewniejsza niż fundusze. Środkami z wynajmu bym dzielił:oszczędności i spłata dotychczasowego kredytu. Niewielkim dodatkowym wysiłkiem za jakiś czas będziesz posiadać 2 nieruchomości. Owszem wymaga to pewnej pracy, ale jakoś tak jest że jak się nic nie robi to raczej nic się nie ma .