Zmiana zabezpieczenia kredytu hipotecznego - przeniesienie hipotek

[specjal]

Witam,

 

Chciałbym zapytać czy istnieje możliwość przeniesienia kredytu hipotecznego w przypadku opisanej poniżej sytuacji.

 

Kupiłem mieszkanie zaciągając kredyt hipoteczny w PKO BP w złotówkach. W niedługim czasie od zakupu pojawiła się oferta mieszkania o wyższej wartości i zastanawiam się czy nie mógłbym wystawić na sprzedaż obecnego mieszkania i przenieść hipoteki na inną nieruchomość. Pieniądze ze sprzedaży nie spłaciły by kredytu tylko umożliwiły kupienie innej nieruchomości. Różnicę w między ceną sprzedaży, a wartością nowego mieszkania pokryłbym gotówką.

 

Czy ktoś się orientuje czy taka operacja jest możliwa do przeprowadzenia i ile może potrwać? Wiem, że w analogicznej sytuacji tylko w przypadku kredytu w CHF można przenieść kredyt na nową nieruchomość przy jej zakupie. Pytanie jak to wygląda w przypadku kredytu w PLN.

 

Pozdrawiam

[RobertS]

Możesz próbować przenieść hipotekę na inną nieruchomość, oczywiście powinna ona być atrakcyjniejsza dla banku. Jest to możliwe, ale każda tego rodzaju prośba jest rozpatrywana przez bank indywidualnie.

[specjal]

Dzięki za odpowiedź, rozumiem że w momencie występowania z taką prośbą nie trzeba być właścicielem nowej nieruchomości?

[RobertS]

To kto jest właścicielem nieruchomości, która będzie miała być zabezpieczeniem kredytu?

[specjal]

Może nie wyraziłem się do końca precyzyjnie. Właścicielem nowej nieruchomości będę ja jeśli bank zezwoli na przeniesienie hipoteki bez spłacania obecnego kredytu. W przypadku frankowiczów wygląda to tak, że tworzone jest konto kaucji, na które wpłacane są pieniądze ze sprzedaży obecnego mieszkania, a następnie na rachunek sprzedawcy nowego mieszkania. Przy czym bank wystawia zaświadczenie o zgodzie na przeniesienie hipoteki z jednej nieruchomości na drugą. Widziałem taką transakcję i zaświadczenia w przypadku kredytu w CHF w banku BPH. Chciałem zapytać czy coś podobnego jest możliwe dla kredytu w PLN. Mam nadzieję, że nie namieszałem jeszcze bardziej. Pozdrawiam

[RobertS]

Opisz swoją sytuację i napisz do banku. To że widziałeś taką sytuację u innego klienta, w innym banku i walucie nie oznacza, że PKO również na to wyrazi zgodę.

[PlanFinance]

To nie jest pytanie do doradcy kredytowego. My nie uczestniczymy w tego typu transakcjach więc siłą rzeczy nie mamy takiej wiedzy. Na forum w trakcie ostatnich kilku lat było dosłownie 3/4 tego typu przypadki i z sukcesem ktoś opisywał 1/2. Taka operacja jest możliwa teoretycznie, ale wymaga specjalnej zgody przede wszystkim kupującego by nie spłacić hipoteki Twoją dotychczasową nieruchomość oraz banku. Jeśli chodzi o kredyt CHF to wiele banków nie pozwala na dokładnie "nic" byleby się pozbyć tego kredytu.

[specjal]

Dzięki za wszystkie odpowiedzi, czyli reasumując raczej gra nie warta świeczki. Wygląda na to, że lepiej poczekać, zebrać kapitał i spłacić kredyt przy sprzedaży mieszkania.

[Mr Tomek]

dosyć karkołomna konstrukcja wg mnie

Może przy kredycie w CHF bankowi chciało się w to bawić, ale przy PLN raczej bym na to nie liczył

 

Nie wiem jakie inni mają doświadczenia w tym zakresie ale z mojego doświadczenia wynika że załatwienie aneksu w PKO graniczy z cudem.

Tzn oczywiście się da ale trwa to z pół roku

Nie sądzę żeby sprzedającemu nieruchomość i kupującemu Twoja nieruchomość chciało się tyle czekać

 

Masz jakieś super warunki w PKO że nie chcesz tego kredytu ruszać??

[specjal]

Warunki są raczej standardowe tylko mieszkanie kupiłem miesiąc temu i nie uśmiecha mi się ponownie płacić za uruchomienie kredytu oraz płacić prowizję za wcześniejszą spłatę. Po prostu pojawiła się fajna okazja akurat teraz jak już kupiłem mieszkanie.

Jeśli taka operacja faktycznie tyle trwa to oczywiście nie ma nawet o czym mówić

[Mr Tomek]

Nie wiem ile by trwała taka operacja u Ciebie ale taki aneks nie byłby prostą sprawą

Wycena nowej nieruchomości w sumie pewnie poszła by szybka ale cała reszta papierologii znacznie dłużej

A aneksy nikomu się do planu nie liczą więc czekają...