Kredyt 230 tys- na zakup większego mieszkania Warszawa

[kaycee]

Witam,

 

przymierzam się do zakupu większego mieszkania.

Obecnie posiadam kawalerkę 24m2 w Warszawie (wartość ok 200 tyś zł).

Chciałabym kupić przynajmniej 2 pokojowe mieszkanie, minimum 40-45m2 również w Warszawie.

 

Proszę o obliczenie zdolności kredytowej wg danych podanych poniżej oraz w dwóch kolejnych przypadkach jeżeli wysokość zarobków wzrosłaby do 3500 zł netto oraz do 4000 zł netto (mam realne szanse na wzrost zarobków).

 

Kredyt mieszkaniowy

Waluta kredytu- PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 10-15 lat

Wysokość kredytu. 230 tysięcy

Wartość nieruchomości / wkład własny 420 000/ 200 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** - jeszcze nie wiem czy z rynku pierwotnego czy wtórnego

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - mieszkanie od developera lub z rynku wtórnego

Metraż nieruchomości - 45 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).- Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji - oddane do użytku

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -28 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. - brak

Historia w BIK - brak

Umowa umowa o pracę czas nieokreślony od połowy 2015r. dochód netto 3000 PLN

Działalność gospodarcza - brak

 

Jeszcze dwa pytania:

1. czy rodzaj nieruchomości tzn mam na myśli rynek pierwotny i wtórny ma wpływ na udzielenie kredytu ?

2. Jeżeli nieruchomość kosztuje powiedzmy 380 tyś zł, mam 200tyś na wkład własny, chciałabym wziać 230 tyś kredytu, czyli w sumie więcej niż wartość mieszkania- róźnica przeznaczona została by na remont/wykończenie- czy taki kredyt mogłabym dostać czy 100% kredytu musi zostać przeznaczona na zakup ?

 

Z góry bardzo dziękuje za pomoc

[RobertS]

Ad. 1

praktycznie nie ma znaczenia czy kupujesz na rynku pierwotnym czy wtórnym, nie ma to wpływu na warunki cenowe

 

Ad. 2

w takim wypadku część wkładu własnego przeznacz na wykończenie/remont czyli kupujesz za 380kzł i angażujesz 150kzł, kredyt na 230kzł i 50kzł na wykończenie; nie będziesz musiała robić kosztorysu prac i tłumaczyć się bankowi z tego jak wydałaś te pieniądze

[kaycee]

Bardzo dziękuje za odpowiedź na pytania.

W temacie kredytów jestem zupełnie zielona

 

Mam mam nadzieję że ktoś pomoże w pozostałych kwestiach.

[RobertS]

Oferta za moment, co masz zamiar zrobić z tym pierwszym mieszkaniem?

 

Przy dochodzie 3000 zł netto nie będzie zdolności na 15 lat i 230kzł. Jeżeli dochód wzrośnie do 3500 zł netto to możesz uzyskać następujące warunki:

 

ING:

- marża 1,65%

- prowizja 1,65%

- rata 1322 zł (230kzł na 20 lat)

+ konto z wpływem 2000 zł, ubezpieczenie na życie ze składką 0,035% od salda kredytu miesięcznie

 

możliwa jest również oferta bez prowizji, wtedy marża wyższa o 0,25 p.p.

 

w razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy

[kaycee]

Mieszkanie które obecnie posiadam oczywiście będę chciała sprzedać, aby w ogóle móc myśleć o zakupie większego.

 

Bardzo dziękuje za odpowiedź.

 

Jak rozumiem, na dzień dzisiejszy oferta ING byłaby najkorzystniejsza ?

 

A w przypadku zarobków na poziomie 4000 zł netto ?

Mimo wszystko zależałoby mi na jak najkrótszy okresie kredytowania.

[RobertS]

Czy wkład własny będzie pochodził ze sprzedaży tego mieszkania?

 

Tak, w ING obecnie jest najciekawsza promocja.

 

Możesz zaciągnąć kredyt na 20-30 lat a spłacić go w 5 (bezpłatnie).

 

Przy 4000 zł netto najkrótszy możliwy okres kredytowania to 181 m-cy.

[kaycee]

Tak, wkład własny będzie pochodził ze sprzedaży obecnie posiadanego mieszkania.

Dodam jeszcze że posiadam drugie mieszkanie (nie wiem czy ma to jakiś wpływ), w którym mieszka moja mama (wartość ok 370tyś zł), ale sprzedawać go nie zamierzam.

 

Super, nie wiedziałam że mogę zaciągnąć kredyt na większą ilość lat a spłacić go wcześniej bezpłatnie- dziękuje za tą informację.

[RobertS]

Tylko, że wkład własny trzeba wnieść przed uruchomieniem kredytu przez bank. Zwykle banki proszą również o udokumentowanie posiadania tych środków. Czy deweloper czy zbywca z rynku pierwotnego będzie wymagał wpłaty zadatku przy umowie przedwstępnej...

 

Na jakim etapie jest sprzedaż obecnego mieszkania?

[kaycee]

Na ten moment na żadnym etapie to wszystko jest w planach dopiero, dlatego najpierw chciałam się zorientować czy w ogóle na kredyt mogę sobie pozwolić.

Najpierw muszę dostać podwyżkę, później zajmę się sprzedażą mieszkania, myślę że gdzieś za pół roku najwcześniej.