kredyt hipoteczny do stanu deweloperskiego

[bronson]

Dzien dobry, jestem tu nowy na forum, przegladalem je ale nie znalazlem odpowiedzi na nurtujace mnie pytanie. Interesuje mnie kredyt hipoteczny w wysokosci okolo 220 tys. zl. Aktualnie wybudowane sa sciany w planach jest jeszcze strop. Nurtuje mnie pytanie, czy moglbym wziac okolo 220 tys. zl kredytu aby ukonczyc ta inwestycje w stanie deweloperskim a dalej w przeciagu 4-5 lat wykonczyc reszte z wlasnych srodkow. Czy bank dokona wpisu do hipoteki jesli bedzie tylko stan deweloperski? Oraz czy jestem tylko skazany na alior bank skoro prowadze dzialalnosc gospodarcza, jestem ryczaltowcem 3% ?

 

Ponizej wypelniony schemat.

 

Kredyt hipoteczny

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 360 msc

Wysokość kredytu. 220 tys.

Wartość nieruchomości - dzialka+obecny stan domu (stan zero,sciany,strop) 120 tys

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - pierwotny

Rodzaj nieruchomości. - budowa domu

Metraż nieruchomości. - 160 m2 (uzytkowa 115m2)

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - wielkopolskie - Turek

Stan zaawansowania inwestycji. - fundamenty, sciany, strop

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 28 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. - karta kredytowa z limitem 3000 zl

Historia w BIK. - 2 razy raty splacone przed terminem, 1x pozyczka 25000 zl splacona w terminie

 

Działalność gospodarcza** - dane poniżej

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. - działalność od 07.2014

Inne istotne informacje:

 

Ryczalt ewidencjonowany 3%

 

 

**Dla działalności gospodarczej:

Rok 2014:

Przychód : 58 000

 

 

Rok 2015:

Przychód: 117 000

 

 

Jesli jest mozliwosc wyliczenia mojej zdolnosci, bede bardzo wdzieczny.

 

Pozdrawiam.

[Mr Tomek]

Właściwie temat spokojnie mógłbyś założyć w dziale kredytów mieszkaniowych.

 

jeśli chodzi o ryczałt to jest to jedna z najgorszych form do liczenia zdolności i w większości banków zdolność będzie b. niska

 

Najlepiej dochód z działalności policzą Alior i Pekao SA

Ofertę Aliora znasz

 

Nazwa banku: Pekao SA

Wysokość kredytu: 224378

Marża: 2,19pp

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe): prowizja 1,99% (w symulacji została skredytowana), wycena to koszt 168zł

Rata: 1057

Okres kredytowania: 360

Ubezpieczenie na życie*: wymagane ze względu na 1 os w gosp. Może być polisa spoza banku na min 25% kwoty kredytu. Wymagana przez cały okres kredytowania

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: nie wymagane

Produkty dodatkowe: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa, karta kredytowa

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: nie

 

wg mnie w tej kwocie, z obecnego stanu będziesz w stanie spokojnie budowę zakończyć.

Okres budowlany to do 24 mcy

W tym okresie spłacane będą same odsetki od uruchomionej kwoty, przez to rata po tym okresie będzie odrobinę wyższa

 

Oferuję bezpłatną pomoc w procesowaniu wniosku w Pekao SA

Zapraszam do kontaktu

[bronson]

Witam, dziekuje za odpowiedz. Moim zdaniem za 220 tys. od obecnego stanu nie wyjade duzo poza stan deweloperski. Orientowalem sie po firmach, robili mi wyceny dlatego tez wazne dla mnie jest czy w stanie deweloperskim mozna dokonac wpisu do hipoteki i bank bez problemu odbierze ten dom, czy nie okaze sie, ze w pospiechu z wlasnych srodkow bede musial szybko konczyc kuchnie lazienke itd. ? I jeszcze jesli jest taka mozliwosc czy mozna wyliczyc mi max. zdolnosc kredytowa dla dochodow, ktore podalem. Pozdrawiam

[Mr Tomek]

Z tym stanem deweloperskim w Pekao to jest trochę lipa

Jeśli byś kupował od dewelopera to nie było by problemu

 

Przy klienci który sam się buduje to niestety dom musi być wykończony czyli muszą być zrobione podłogi (panele/terakota), ściany pomalowane, musi być armatura pozakładana, gniazdka, oświetlenie.

 

O zdolności trudno coś konkretnego powiedzieć bo ich kalkulator a system wewnętrzny to zupełnie inne sprawy - tym bardziej że to ryczałt.

 

Wstępnie wychodzi mi ok 800tys, ale bezpieczniej będzie zakładać 400tys