Minimalny czas zatrudnienia a wniosek o kredyt hip.

[rehtow]

Witam, chciałem zapytać w jakich bankach - jakie są wymagania dotyczące czasu zatrudnienia aby ubiegać się o kredty hipoteczny.

Ja pracuję od 25 stycznia 2016r na umowę na czas nieokreślony - brak możliwości wcześniejszego udokumentowania pracy.

Partnerka od 1 września 2015 na umowę na czas nieokreślony. Od wczoraj jest na L4 - i będzie kontynuowała urlop macierzyński w wymiarze 100%/60% przez rok.

 

Kiedy i w jakim banku moglibyśmy próbować uzyskać kredty hipoteczny?

Czy istnieje jakaś strona gdzie są minimalne wymagania dla kredytobiorców ?

[Mr Tomek]

Dla większości banków minimalny okres zatrudnienia to 3 mięs. Dochód żony jest do zaakceptowania jeśli napisze oświadczenie że wróci do pracy po urlopie. Co do stron to chyba kredytopedia czy jakoś tak, ale nie gwarantuję że wszystkie te dane są aktualne

[Doradca Lubuskie]

Najlepiej będzie jak wypełnicie schemat obowiązujący na forum a wtedy dowiecie się które banki są najlepsze dla Was.

[rehtow]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* STANDARDOWY

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 300-360m

Wysokość kredytu. 280 000

Wartość nieruchomości / wkład własny** 358 000 / 20%

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności dom

Metraż nieruchomości. 140m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). małopolska

Stan zaawansowania inwestycji. stan deweloperski

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3 - od kwietnia będą 4osoby

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28/29 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. 300zł x 10rat

Historia w BIK. dwa spłacone zobowiązania

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc Ja: 2200zł (dochód od 25.01.2016) Partnerka 1813zł (dochód od 09.2015) - od połowy marca będzie na macierzyńskim

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc 220zł

Działalność gospodarcza****

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. obie umowy na czas nieokreślony

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? Moje na konto - partnerki do "ręki"

Inne istotne informacje: wykończenie z własnych środków.

Kiedy i jaką zdolność będziemy mieć w takiej sytuacji i do jakich banków najlepiej udać się z wnioskiem ?

[lzalewski]

Partnerka pracuje czy jest na zwolnieniu lekarskim?

Czy jest ewentualnie możliwość spłaty obecnego zobowiązania?

[wother]

Jest możliwość spłaty zobowiązania. Partnerka od 2 dni na L4 - prawdopodobnie już do porodu. Nie zgłoszone jeszcze przez pracodawce do ZUS.

[rehtow]

Można prosić o jakieś wyliczenie ??

 

Ps. czy kredyt na budowę domu posiadając własną działkę jest trudniej uzyskać niż kupująć gotowy dom od dewelopera ?

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

rehtow od kiedy występuje umowa zlecenie?

[rehtow]

umowa zlecenie od września 2015 - to tylko praca w weekend - 300zł brutto. nie wiem czy to istotny dochód.

[lzalewski]

W tym przypadku mógłby być istotny, ale nie zostanie uznany. Wydaje mi się, że jedyną opcją na dzień dzisiejszy jest Millennium. Nie mam w tej chwili możliwości sprawdzenia zdolności. Jeśli nie wrzucę wyliczeń wieczorem, to przypomnij się jutro.

[SD Kielce]

Niestety kolego na chwilę obecną nie macie zdolności kredytowej. Musicie poczekać aż u Ciebie będzie min. 3 miesiące zatrudnienia.

W tej chwili jakiekolwiek składanie wniosków kredytowych mija się z celem, gdyż obniży to Waszą punktację scoringową.

 

W Millenium była by ewentualna opcja składania wniosku po 25.02.2016 bo według procedur przy umowie na czas nieokreślony wystarczy miesiąc zatrudnienia u obecnego pracodawcy oraz 1 wpływ wynagrodzenia na konto z tej umowy. Natomiast warunkiem jest wykazanie ogólnej historii zatrudnienia przez min. 3 miesiące aby bank wziął dochód pod uwagę do badania zdolności kredytowej.

Z tego co pisałeś nie ma możliwości wykazania wcześniejszej historii zatrudnienia także niestety musicie czekać co najmniej do 26 kwietnia ze składaniem wniosków.

[rehtow]

Nie ma problemu - poczekamy. Rozumie , że pod 3 miesiącach ilość banków do których będzie można składać wnioski będzie większa ?

Rozważam jeszcze opcję kupna działki ze środków własnych + budowa domu z pomocą kredytową - czy taką drogą łatwiej uzyskać kredyt czy kupno droższej niejako gotowej nieruchomości u dewelopera ?

Pozdrawiam.

[SD Kielce]

Na pewno będzie większa bo w chwili obecnej wynosi ona 0.

Są banki które akceptują dochód z okresu zatrudnienia 3 miesięcy, są takie które oczekują dłuższego stażu.

 

Co do trudności otrzymania kredytu nie rozpatrywałbym tego na Twoim miejscu pod względem, warto zwrócić uwagę na różnice pomiędzy kupnem gotowej nieruchomości a czasowością wybudowania domu systemem gospodarczym.

 

Co człowiek to inne podejście do tematu, jeden woli kupić gotowe - szybciej wykończyć i być już niemal od razu na swoim. Drugi woli samemu wybudować bo uważa, że sam lepiej wszystkiego dopilnuje, przez co niestety przez czas budowy i wykończenia musi mieszkać na wynajmie lub z rodziną.

 

Wszystko ma swoje + i - rozważ co dla Was najlepsze i podejmij decyzję.

 

Po tych 3 miesiącach zgłoś się do jakiegoś wybranego doradcy to pomoże Wam przejść przez kredyt bezboleśnie

 

pozdr

Łukasz

[lzalewski]

Tak, możliwości będzie więcej.

Nie będzie łatwiej kupić gotowej nieruchomości niż uzyskać kredyt na budowę.

[rehtow]

Dzięki SD Kielce - rozważam obie opcje - jestem prostu ciekaw czy banki chętniej przyznają kredyt na budowę domu czy kupno gotowca.

Izalewski czyli rozumię - że po 3 miesiącach można starać się o kredyt na budowę - warunek to posiadanie własnej działki i pozwolenia na budowę ?

[SD Kielce]

Dzięki SD Kielce - rozważam obie opcje - jestem prostu ciekaw czy banki chętniej przyznają kredyt na budowę domu czy kupno gotowca.

 

Nie ma za co tak jak Ci napisałem nie rozpatruj tego w takich kryteriach. Jedno nie będzie łatwiejsze od drugiego.

 

Co do drugiego pytanie to nie koniecznie musisz posiadać swoją działkę, możesz zaciągnąć od razu kredyt na zakup działki i budowę domu, choć wówczas jest ograniczona liczba banków które to zrobią.

 

Najlepiej jednak jest tą działkę zakupić za gotówkę aby była potraktowana jako wkład własny. Jeżeli będziesz rozpatrywał taką opcję to mając już działkę powinieneś wystąpić o pozwolenia.

[lzalewski]

Dzięki SD Kielce - rozważam obie opcje - jestem prostu ciekaw czy banki chętniej przyznają kredyt na budowę domu czy kupno gotowca.

Nie ma różnicy czy budujesz czy kupujesz. Uzyskanie kredytu może się wiązać po prostu z innymi ewentualnymi komplikacjami. Trudność sama w sobie, szczególnie jeśli chodzi o kredytobiorcę, jest taka sama.

Izalewski czyli rozumię - że po 3 miesiącach można starać się o kredyt na budowę - warunek to posiadanie własnej działki i pozwolenia na budowę ?

Tak. Podawanie wyliczeń teraz nie ma większego sensu. Za te 2 miesiące może się wiele zmienić.

[SD Kielce]

Niestety kolego na chwilę obecną nie macie zdolności kredytowej. Musicie poczekać aż u Ciebie będzie min. 3 miesiące zatrudnienia.

 

Jeżeli bardzo Wam się "pali" z tą nieruchomością to moglibyście ewentualnie przystąpić do kredytu np. z rodzicami jeżeli ich dochody na tyle podniosły by zdolność kredytową.

 

Z drugiej strony to tylko 2 miesiące czekania.