Kredyt hipoteczny porownanie bankow

[jusia123]

Witam, prosze o kalkulacje zdolnosci i propozycje bankow ktore akceptuja takie rzeczy;

- deweloper ma hipoteke na grunt gdzie budowane jest mieszkanie

- zatrudnienie na czas okreslony (do listopada 2016) potem czas nieokreslony (pracodawca wystawi promese)

- dochod najlepiej to z 3miesiecy

 

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu: pln

Pożądana długość okresu kredytowania:30lat

Wysokość kredytu: 205tys( zakup mieszkania + 55tys na wykonczenie)

Wartość nieruchomości / wkład własny: 187tys / 40tys

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności:

Mieszkanie / wlasnosciowe

Metraż nieruchomości: 65m2

Lokalizacja nieruchomości: Slask

Stan zaawansowania inwestycji: w budowie

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3os

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 25 i 26

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: czysta

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 3500zl/2500zl

Działalność gospodarcza****

Okres trwania umowy: probna od 26.10.2015-25.01.2016 (rok 2015 caly przepracowany) ; terazniejsza od 26.01.2016 do 25.10.2016

Bank w którym posiadane jest konto: ING-wplywy na rachunek tak

Inne istotne informacje:

 

Na dzien dzisiejszy mam propozycje z 3 banków: Bgz, Raiffeisen, Bz Wbk. Takie warunki mam w poszczegolnych bankach:

- BGŻ

Oprocentowanie rzeczyw: 3,58%

Marza: 1,6%

Stopa referencyjna: 1,75%

Oprocentowanie nominal: 3.35%

Prowizja: 2% (4100zl)

- RAIFFEISEN- wymagana karta kredytowa

Oprocentowanie rzeczyw: 4,34%

Marza: 2,55%

Stopa referencyjna: 1,69%

Oprocentowanie nominal: 4.24%

Prowizja: 0%

- BZ WBK

Oprocentowanie rzeczyw: 4,39%

Marza: 2,39%

Stopa referencyjna: 1,69%

Oprocentowanie nominal: 4,08%

Prowizja: 2,5% (5,125zl)

 

Prosze mi powiedziec ktora z tych 3ofert jest najbardziej korzystna??

Czy sa jeszcze jakies inne banki ktore akceptują naszą sytuacje??

 

Prosze o szybka odpowiedz, dziekuje

[Mr Tomek]

To oferty czy decyzje?

[jusia123]

Takie zaproponowali nam oferty. Chcialabym sie dowiedzieć która wypada najkorzystniej?

I czy sa moze jeszcze inne banki ktore akceptowaly by naszą sytuacje?

[PlanFinance]

Wysokość kredytu: 205tys

Wartość nieruchomości / wkład własny: 187tys / 35tys

 

Wyjaśnij.

 

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 3500zl/2500zl

 

Z czego ta różnica wynika?.

 

Okres trwania umowy: probna od 26.10.2015-25.01.2016 ; terazniejsza od 26.01.2016 do 25.10.2016

 

Co się działo wcześniej?

- deweloper ma hipoteke na grunt gdzie budowane jest mieszkanie

 

Wyjaśnij dokładnie bo jeśli jest to kredyt developerski to sprawa prosta jednakże jeśli jest to zwykły kredyt hipoteczny na zakup działki to jest to bardzo duża komplikacja(zależy od kwoty hipoteki).

[jusia123]

187tys cena mieszkania plus chce okolo 55tys na wykonczenie go.

 

Roznica w dochodach taka ze maz od listopada pracuje w nowej firmie i ma duzo lepsze wynagrodzenie niz w poprzedniej pracy.

 

Wczesniej byla umowa o prace na czas okreslony(caly rok 2015 byl przepracowany: tylko 26.10.2015 nastapila zmiana pracy)

[PlanFinance]

BGŻ jest złym wyborem. Tam złożenie wniosku oznacza negata, gdyż nie są spełnione podstawowe kryteria. LTV >80%, zła oferta marżowa, umowa na czas na czas określony. Chybiony wybór.

 

Ja bym tu szedł raczej w stronę mBanku. Dzisiaj nie chce mi się już wrzucać oferty. Przypomnij mi się jutro ewentualnie jeśli ktoś tego wcześniej nie zrobi.

[lzalewski]

Oferta BGŻ nie przejdzie - teoretycznie możliwe jest uzyskanie kredytu na 85% LTV, w praktyce bank wymaga 20% wkładu własnego.

Myśleliście o MDM?

[jusia123]

Hm to dziwne bo wlasnie te 3banki zaoferowal mi doradca u ktorego bylam sie wypytac wstepnie. Powiedzial ze w tych 3bankach spelniamy warunki i najdziwniejsze ze wlasnie polecal najbardziej BGZ

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Mdm odpada bo maz ma przepisane mieszkanie po dziadkach(jednak dziadki nadal zyja). Od biedy wkladu wlasnego na upartego by bylo 40tys.

[lzalewski]

Doradca może mieć w takim razie małe doświadczenie w procesowaniu wniosków w BGŻ. Z procedur wynika, że kredytowanie jest możliwe, w praktyce jednak nie przejdzie.

Dalibyście radę uzyskać wkład na poziomie 41k?

[jusia123]

Tak ,mysle ze 41tys jest realne.

A co z mBankiem?? Ktos tu pisal ze moze w tym banku.

[lzalewski]

Przy 20% wkładu własnego najlepiej wypadnie ING:

- marża 1,65%

- prowizja 1,65%

- rata 859zł

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie, należy utrzymać je przez min. 3 lata.

 

Wniosek oczywiście należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[jusia123]

W Ing bylam, oferta atrakcyjna jednak nie przejdzie nam wniosek bo :

- okres zatrudnienia musi byc min.12miesiecy w przod,

- bank nie akceptuje tego ze deweloper ma hipoteke pod grunt i do czasu wpisania do KW musielibysmy miec zabezpieczenie kredytu inna nieruchomością( a to odpada bo nie mamy takowej)

[lzalewski]

Zgadza się. Nie zwróciłem uwagi na okres zatrudnienia w przód. Do jutra na pewno otrzymasz symulacje, które będą godne uwagi.

[PlanFinance]

- bank nie akceptuje tego ze deweloper ma hipoteke pod grunt i do czasu wpisania do KW musielibysmy miec zabezpieczenie kredytu inna nieruchomością( a to odpada bo nie mamy takowej)

 

Pytałem się o to wcześniejszym poście. Żaden bank tego nie zaakceptuje, gdyż bank zabezpieczony na hipotece nie może wystawić promesy bezciężarowego wydzielenia nieruchomości. Taki dokument jest możliwy tylko w kredycie hipotecznym.

[jusia123]

Hm czyli co teraz? Bo nie bardzo rozumiem.

[PlanFinance]

To jedna z podstawowych głupot jakie robią drobni developerzy. Brak możliwości finansowania tej nieruchomości jest w Twoim interesie.

 

Wyślij mi na PW nr księgi wieczystej.

[jusia123]

Znalazlam nr KW gruntu (bodajze) tylko niewiem jak wysyla sie wiadomości prywatne.

 

A co z ta promesa bezciezarowego wydzielenoa nieruchomosci? Musze zalatwiac go w banku dewelopera? Przy wpisie do KW mojego mieszkania musi byc to tam ujete ze moj lokal jest wypisany/nie bedzie obciazany hipoteka dewelopera w razie czego tak??

 

Mam we wzorze umowy deweloperskiej jakis wątek o tym ale szczerze nie dokonca wiem czy wszystko jest ok.

[lzalewski]

Kliknij na nazwę profilu Planfinance i pojawią Ci się wówczas dostępne opcje. Wśród nich jest "Prywatna wiadomość". Kliknij.