Kredyt na budowe domu a powierzchnia uzytkowa/całkowita

[janoszu]

Witam bardzo serdecznie ;)

 

Jestem właśnie na etapie kupna dzialki - byle tereny leśne z uchwalonym mpzp z miejscowym planem. Następnym progiem wybór projektu, wycena tejże dzialki jako wkład własny i kredyt..właśnie.

 

Kilka suchych faktow:

 

 

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*: standardowy

Waluta kredytu.: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30lat

Wysokość kredytu.: 350 tyś

Wartość nieruchomości / wkład własny** : dzialka, kupuje za 65 tys ze środków własnych, ale nie wiem na jaką kwotę wycenić ja rzeczoznawca

Rynek pierwotny/rynek wtórny.***: pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: dom jednorodzinny, pełna własność

Metraż nieruchomości.: 132m2 użytkowej plus garaż 25 i kotłownia 8m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).: Wieś, Wielkopolskie

Stan zaawansowania inwestycji.: Zakup działki

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.: 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.: 27,28

Aktualne obciążenia kredytowe.: Karta kredytowa 8500zl

Historia w BIK.: nienajgorsza z pewnością,

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 3msc: ja 3000 zł z premiami na konto, umowa na czas nieokreślony od ponad roku, żona od 5 miesięcy, obecnie umowa na czas nieokreślony, 1400 zł miesięcznie

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny: nie dotyczy

dochód netto na rodzinę 6mc/12mc: j.w.

Działalność gospodarcza****: Nie

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.: nie dotyczy

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie?: Oboje BZWBK

 

 

 

Najważniejsza kwestia jest metraż domu co do kredytu, jedynie w wbk uzyskałem informację, że jest to 2200zl za metr, z tym że jeśli garaż jest w bryle to również się go dolicza. W ING np. nie ma z tego co się dowiedziałem sztywnych ram. Wolałbym wiedzieć zanim zdecyduje sie na zapis projektu, czy na taki, czy taki dom wystarczy mi zdolności kredytowej.

 

Z góry dziękuję za pomoc i zainteresowanie.

Pozdrawiam

[RobertS]

Czy będziecie mieli jakiś wkład własny oprócz ww. działki?

 

Jaką masz stałą pensję a jaką część stanowią premie? Czy otrzymujesz je w każdym miesiącu?

[janoszu]

Dziękuję za odpowiedź.

 

Niestety w gre wchodzi tylko dzialka, całe oszczędności przeznaczamy na jej zakup.

 

Podstawą 1950, reszta premie w różnych wysokościach - ostanie 3msc, 700, 700, 1500 zł. Zona ma stała wypłatę.

 

Premie wpływają na konto tytułem wynagrodzenia, są w pełni opodatkowane.

[RobertS]

O jakiej kwocie kredytu myśleliście? W którym powiecie znajduje się nieruchomość?

 

Czy możecie zamknąć KK?

[janoszu]

350 tysięcy, powiat wrzesinski.

 

Z wielkim trudem ale jest taka szansa jeśli to zaważy na zdolności

[RobertS]

ING Bank Śląski

- marża 1,65%

- prowizja 1,65%

- rata 1556 zł

+ konto z wpływem min. 2000 zł, ubezpieczenie na życie 0,035% od salda miesięcznie

 

Bardzo ważny będzie kosztorys budowy, warto mieć również własny operat szacunkowy. Niedawno wypłaciłem kredyt na budowę w ING, ale analityk poprosił o dodatkowy wkład własny w gotówce.

 

Konieczne złożenie jeszcze dwóch wniosków w bankach np. PKO BP (na zaświadczeniu o zarobkach nie ma rozbicia na podstawę i premie).

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy. Jestem z Poznania, pomoc doradcy bezpłatna.

[janoszu]

Jak długo czeka się za decyzja?

 

Jak wygląda kwestia wyceny działki? Jest bez uzbrojenia. Rozumiem, że to są warunki cenowe po wpisie do księgi wieczystej?

 

Czy można przystąpić do kredytu na podstawie zgłoszenia o budowie i można w czasie doniszenia dokumentacji dostarczyć pozwolenie na budowę ostateczne?

 

Pozdrawiam

[RobertS]

W ING cały proces (od momentu złożenia kompletnego wniosku) to ok. 3-4 tygodnie. Szybciej będzie np. w PKO BP.

 

Można złożyć wniosek na podstawie zgłoszenia o budowie. Są wtedy potrzebne dodatkowe dokumenty.

[PlanFinance]

Nie ma szans na załatwienie kredytu w ING teraz w 3 tygodnie w normalny trybie.

 

Decyzja wstępna 2,5 tygodnia.

Wycena 1 tydzień.

Decyzja ostateczna 1 tydzień.

 

Piszę o normalnym trybie. W zeszły piątek na priorytecie zamknąłem sprawę w tym banku w 1,5 tygodnia. Wniosek z własną wyceną.

[janoszu]

Czyli rozumiem, że jest szansa ale przy spłacie karty kredytowej? Może być z tym mały problem ale zobaczymy, może coś da się zrobić.

 

Ważne żeby projektu nie odrzucili ze względu na powierzchnie.

 

Lepiej mieć własną wycenę nieruchomości?

[PlanFinance]

W ING:

 

wycena kosztuje 350 PLN, na rynku dom wyjdzie drożej 700 PLN-1000 PLN

 

Projektu się nie odrzuca. Co najwyżej proponuje własny kosztorys. ING ma magiczny kalkulator do budowy domu. Można zrobić kosztorys poniżej wymagań banku, ale trzeba uzyskać zgodę na odstępstwo.