Zdolność kredytowa dla kredytu - budowa domu - na 200 tys zł za mała ?

[wopas]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - kredyt standardowy

Waluta kredytu. - w PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 15-20 lat z możliwością spłaty kilku rat na raz

Wysokość kredytu. - do 200 tys. zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** - dom pow. uż. 85 m2. wartość ??? zł, wkład własny działka 8 arów.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** - rynek pierwotny - budowa na własnej działce

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - dom/pełna własność

Metraż nieruchomości. - ok. 85 m2 powierzchnia użytkowa plus garaż i kotłownia 25 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - lokalizacja - lubuskie

Stan zaawansowania inwestycji. - 0% - kupiona działka i projekt, są warunki zabudowy

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 4 os. (mieszkamy w 78m2 mieszkaniu własnościowym, bezczynszowym (mała wspólnota)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - ja 35 lat, mąż 38 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. - brak

Historia w BIK. - nie mam pojęcia - ale nigdy nie spóźnialiśmy się z spłatami rat

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód 4100 netto - ja i żona budżetówka umowy na czas nieokreślony, od ok. 5 lat.

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc - umowa od 2 lat (budżetówka) na czas nieokreślony 400 netto

Działalność gospodarcza**** - brak działalności8 gospodarczej

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. - brak

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? - bank w którym konto - oboje w mbank - i tam oboje wynagrodzenia.

Inne istotne informacje:

 

Jak widać posiadamy działkę i mieszkanie własnościowe.... bez kredytów. dochód taki sobie ... dom do zbudowania systemem gospodarczym mały metraż. dziś po pierwszej wizycie w mbanku - zdolność kredytowa ocenili nas na 140 tys. zł a to mało :-( Do jakiego banku się udać aby taki układ dochodów wystarczył na sfinansowanie 200 tys. zakładając wkład własny tylko w postaci tej działki.

[Doradca Lubuskie]

Możesz rozdzielić dochody

 

Jaka jest mniej więcej wartość działki?

[SD Kielce]

Zdolność na taką kwotę znajdzie się bez problemu, podaj dane o które prosił kolega.

Czy ponieśliście jakieś koszty związane z robotami ziemnymi na działce, ewentualnie jakie ponieśliście koszty związane dokumentacją np. projektu budowlanego.

 

To również będzie potraktowane jako Wasz wkład własny.

[wopas]

rozdzielić dochody (nie wiem czy o to chodzi) ?

ja 1850 netto z umowy o pracę + te zlecenie 400 zł

zona 2250 netto umowa o pracę

 

faktycznie wydaliśmy już 2 tys zł na zakup projektu domu.

wartość działki - nie mam pojęcia (była to działka rolna kupiona przez nas za jakieś 2 tys. zł - teraz mam na nią warunki zabudowy - jest gotowa do budowy)

dodatkowo ustawa gwarantuje nam teraz te 500 zł na 2 dziecko.... :-) to też stały dochód/

 

po wizycie w mBanku ta zdolności jak pisałem została nisko oceniona. mogę poprosić o namiary na bank który teoretycznie udzieliłby kredytu. może jakieś konkretne oferty z banków - i jakie by to były warunki ?

[lzalewski]

Wartości działki my nie ustalimy. Musisz zorientować się we własnym zakresie jaka jest jej wartość. Jej wartość może mieć wpływ na dobór banków. Kiedy kupiliście działkę?

500zł/dziecko nie będzie dochodem z punktu widzenia banku.

[SD Kielce]

Spójrz na jakieś internetowe ogłoszenia sprzedaży w swojej okolicy, zobaczysz ile kosztuje obecnie m/kw ziemi - na tej podstawie wycenisz orientacyjnie wartość działki.

 

Konkretną wartość i tak ustali rzeczoznawca podczas analizy kredytowej, natomiast nam łatwiej będzie dobrać ofertę.

 

MBank był chybionym pomysłem w Waszym przypadku, natomiast jak każdy klient poszedłeś na początku tam gdzie miałeś konto.

 

Sporo osób tak na swoje nieszczęscie robi.

[wopas]

wygląda że u nas działki tanie :-( 25 za m2 wychodzi jakieś 20 tys zł kupiona w październiku 2015

[SD Kielce]

Czy posiadacie jakiś dodatkowy wkład własny w postaci gotówki?

[wopas]

10 tys. zł

[SD Kielce]

W takim razie opcja Millenium 190k:

 

- marża 2,19%

- prowizja 2%

- rata 1140zł

- ubezpieczenie na życie - składka w wys. 0,02% od salda zadłużenia miesięcznie

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

 

Oczywiście należy równocześnie złożyć wniosek kredytowy do min. 2 banków.

[lzalewski]

Zdolność w Millennium jest na ok. 170k przy założeniu 30 lat okresu kredytowania.

[wopas]

przyznaje ze zależało nam na tych 20 latach (albo na bez kosztowej możliwości spłaty w kwotach wyższych niż ustalona rata)

[lzalewski]

W Millennium prowizja za wcześniejszą spłatę wynosi 2% przez pierwsze 4 lata, przy czym zwolniona z prowizji jest nadpłata do 30% kwoty kredytu. Po 4 latach zupełnie bezpłatnie. Problemu z tym by więc nie było. Szczerze jednak wątpię, aby 170k wystarczyło Wam na wybudowanie domu.

Zdolność na 200k jest w Eurobanku:

- marża 2,06%

- prowizja 2%

- rata 930zł/30lat

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia od osoby z wyższym dochodem, karta kredytowa. Kartę kredytową należy utrzymać przez min. 5 lat i dokonywać nią min. 1 transakcji miesięcznie. Koszt ubezpieczenia na życie to 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,25p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 27zł.

Ostateczna maksymalna kwota kredytu zależeć będzie od wyceny działki.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[SD Kielce]

Masz rację, późna godzina była i przeoczyłem ilość os. w gosp. domowym.

Dzięki.