Kredyt na dom 380 000 - rynek wtórny

[Ager]

Witam, chciałbym prosić o pomoc w kwestii kredytu na dom, którym jesteśmy bardzo zainteresowani.

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.30-35 lat

Wysokość kredytu. 380 000

Wartość nieruchomości / wkład własny** 440 000 / 60 000

Rynek wtórny.***

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności Dom wolnostojący

Metraż nieruchomości. 120 m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Łódzkie

Stan zaawansowania inwestycji. Dom jest w pełni wykończony i umeblowany (planujemy oszacować ile nas wyniesie ta inwestycja)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 33/35 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. 1500 zł (raty na 6 miesięcy po ok 260 pln)

Historia w BIK. Bez problemów

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc ok 9000 pln

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc ok 1000 pln

Działalność gospodarcza****

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. Czas nieokreslony w obydwu przypadkach

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? TAK

Inne istotne informacje: Zainteresowani jesteśmy nadpłatami kredytu. Raz w roku.

[lzalewski]

Czy jest szansa na 20% wkładu lub ewentualnie przynajmniej 15%?

W jakiej wysokości nadpłat chcecie dokonywać?

[Ager]

15 % jak najbardziej z 20 % będzie problem raczej gdyż nie chcemy się kompletnie pozbawić oszczędności.

[lzalewski]

Od kiedy występują poszczególne umowy?

[SD Kielce]

Przy 20% wkładu wlanego będziecie mieli dużo korzystniejsze warunki kredytu.

Chociażby możliwość wyboru oferty z 0 prowizja, gdzie standardowo bedzie ona w przedziale ok. 1,5-2%.

Można zamiast tego powiekszyć wkład własny.

 

Przeanalizujcie to, na 20% potrzebujecie 88k.

[Ager]

Jedna umowa obowiązuje od 2006 roku - instytucja państwowa

Druga umowa od 2013 roku - prywatne przedsiębiorstwo

 

88k będzie dość ciężko ale jeżeli faktycznie wpłynie to w znaczny sposób może będziemy w stanie coś wykombinować.

[lzalewski]

Millennium 374k:

- marża 2,09%

- prowizja 2%

- rata 1741zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. Brak ubezpieczenia niskiego wkładu.

Opcje rezerwowe PKO BP, Eurobank.

 

ING 352k:

- marża 1,65%

- prowizja 1,65%

- rata 1561zł

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/mc, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie, należy utrzymać je przez min. 3 lata.

Opcje rezerwowe PKO BP i Millennium.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[Ager]

Mógłbym prosić o informację czy ti sa kredyty na 30 czy 35 lat i czy wpłacie własnej 15% czy 20%.

Ta druga opcja jest dość ciekawa.

[SD Kielce]

Do Izalewski: Złą wartość kredytu podałeś w opcji numer 1.

 

Do Ager kredyt planujecie spłacić wcześniej czy też utrzymać go przez cały okres?

[lzalewski]

Poprawione.

Symulacje są dla okresu 30 lat. Kredyt na dłuższy okres jest zupełnie bez sensu. Różnica na racie będzie stosunkowo niewielka, a koszt kredytu rośnie skokowo.

Millennium jest dla wkładu 15%, ING dla wkładu 20%.

[Ager]

Zdecydowanie spłacić wczesniej. Raz w roku mam nadzieje mieć premie które na to pozwolą.

[lzalewski]

W ING można ewentualnie pomyśleć na opcją bez prowizji i marżą 1,9%. Należałoby policzyć czas życia tego kredytu.

[Ager]

Jest to dość cięzkie do okreslenia. Ale zakładam że rocznie dodatkowo może mógłbym nadpłacać ok 10-15 k.

[lzalewski]

W takim razie szedłbym jednak w kierunku zapłacenia prowizji i niższej marży.

[Ager]

Czy bardziej opłaca się wtakim wypadku kredyt ze stałą ratą, czy malejącą ?

Jak na tle tych banków przedstawia się Alior ? Pytam się gdyż mam tam konto.

[lzalewski]

Taniej zawsze wyjdzie rata malejąca - kapitał jest spłacany szybciej.

[SD Kielce]

Czy bardziej opłaca się wtakim wypadku kredyt ze stałą ratą, czy malejącą ?

Jak na tle tych banków przedstawia się Alior ? Pytam się gdyż mam tam konto.

 

Alior bank ma bardzo słabe warunki.

Marza od 2.8% i prowizja 2%.

 

Późnym wieczorem przelicze jeszcze jedna opcje i napisze posta.