kredyt mdm ok 120.000

[Madziara85]

Witam serdecznie!

Chciałabym ponowić temat mojej zdolności kredytowej, gdyż zmieniła się konfiguracja mieszkania, dokładniej się przygotowałam i byłam w banku pko bp i ponoć się zmieniły zasady liczenia zdolności i nie wie czy tylko w tym banku

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*- mdm

Waluta kredytu.PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.25-30lat (przy moich zarobkach pewnie będzie to 30)

Wysokość kredytu.113 lub lepiej 118tys

Wartość nieruchomości / wkład własny** 163000 to wartość całości, z czego opłata za wyposażenie wynosi 17400, co daje wartość nieruchomości 145600 - dopłata mdm 16218 oraz wkład własny max 17000, co daje nam ok 113.000 wartość kredytu

Rynek pierwotny/rynek wtórny.***wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności-wlasność

Metraż nieruchomości.37,84

Lokalizacja nieruchomości Bydgoszcz

Stan zaawansowania inwestycji= zakończona

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym-1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe.debet w koncie wspólnym 1600zl, możliwość odstąpienia od rachunku

Historia w BIK - chyba ok

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc/12mc-2270/2300/2003

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc- nie dotyczy

Działalność gospodarcza****nie dotyczy

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.08.2014/07.2018

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie?- tak Credit Agricole

Inne istotne informacje:brak

 

Tak więc biorąc pod uwagę, iż średnie zarobki z 12 mcy są niskie czy mam szansę na kredyt? Jeśli tak, to w jakich bankach i czy są takie, które nie obligują mnie do brania karty kredytowej?

W PKO BP moja zdolność wychodzi max 119tyś, po zamknięciu limitu w koncie. Jednak jest to kwota bardzo bliska wartości kredytu i obawiam się, że mogę zainwestować środki w umowę przedwstępną a bank mi odmówi udzielenia kredytu i stracę pieniądze.

[lzalewski]

Temat założony nie w tym dziale.

 

Millennium:

- marża 2,19%

- prowizja 0%

- rata 556zł/30lat 616zł/25lat

- ubezpieczenie na życie - składka w wys. 0,02% od salda zadłużenia miesięcznie

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

Zdolność spokojnie wychodzi.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Również jestem z kujawsko-pomorskiego.

Wniosek oczywiście należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

[Madziara85]

Rzeczywiście, przepraszam źle założyłam wątek, jednak chyba nie ma opcji jego przeniesienia do innego działu.

 

Panie Izalewski wiem, iż jest Pan z mojego województwa, jednak ja jestem z Bydgoszczy a Pan z Torunia i chętnie podejmę z Panem współprac, aby poprowadził mnie Pan za rękę jeśli ostatecznie zdecyduję się na jakąś nieruchomość.

Jaka maksymalna zdolność wychodzi w banku Millenium? Czy nie jest ona na pograniczu jak w PKO oraz od jakiego dochodu jest liczona? Z 12 mcy?

Oczywiście wniosek należy złożyć w kilku bankach, jednak na chwilę obecną PKO BP jest korzystniejsze, gdyż wymaga tylko 2& prowizji + 400zł za inspekcję nieruchomości, co będzie tańsze, niż ubezpieczenie na życie oraz nie obliguje mnie żadnymi dodatkowymi produktami, jedynie konto do obsługi kredytu.

[lzalewski]

Zdolność w Millennium jest na ok. 180k. Liczona jest średnia z 3 miesięcy.

PKO BP na pewno nie wyjdzie taniej niż Millennium. Ubezpieczenia na życie nie traktuj jako zbędnego kosztu. Potraktuj to jako zabezpieczenie dla najbliższych. Marża w PKO BP to 2,49% i do tego prowizja 2%. Różnica na racie przy tej samej kwocie kredytu to 15zł. Koszt ubezpieczenia na życie w pierwszym roku to 23,60zł miesięcznie (od kwoty 118k) - składka malejąca. Różnica w koszcie to więc raptem 8zł/mc. Prowizja w PKO BP wyniesie 2360zł. Zakładając nawet stałą dla uproszczenia składkę ubezpieczenia na życie i traktując to jako zbędny produkt, prowizja w PKO BP zwróci się po 262 miesiącach, czyli praktycznie nigdy.

[Madziara85]

Oferta jaką otrzymałam w PKO ma marże 1,99% przy LTV 79%, co prawda była to konfiguracja dla trochę tańszej nieruchomości i jak już wspomniałam nie potrzeba karty kredytowej, czego bardzo się boję. Ubezpieczenia na życie mam 2, więc rodzina spokojnie będzie zabezpieczona.

Jednak mimo wszystko bardzo dziękuję za odpowiedź,, gdyż zdolność jaką Pan podał jest budująca i raczej nie powinnam utopić pieniędzy na umowie przedwstępnej.

Jeszcze jeśli mogę mieć jedno pytanie, to chciałabym się zapytać o BIK. Ogólnie powinien być ok, jednak w kwietniu 2012r wzięłam kredyt ratalny bodajże na 8 rat, i został on spłacony po ok 4 miesiącach. Czy dla banku nie jest to minus? Nie odczytają tego, iż mniej na mnie mogą zarobić? Bo o czymś takim już słyszałam

[lzalewski]

Oferta, którą Ci przedstawiono była wg mnie obiecanką - standardowa marża przy LTV

Jeśli masz już ubezpieczenie na życie i jest to ubezpieczenie indywidualne, a nie grupowe, to możesz zrobić cesję na bank. Millennium to zaakceptuje.

Wcześniejsza spłata nie stanowi dla banku problemu.

[Madziara85]

Mam grupówkę oraz indywidualne. Ubezpieczenie indywidualne jest tylko od NNW (co zakładam,że tylko to w tym wieku może się wydarzyć) i tylko na kwotę 50 tyś, zawierane co roku, więc pewnie jest to za niska kwota. Jednak zawiera ona zabezpieczenie w razie przebywania na chorobowym w wyniku NNW - 100zł dziennie. Nie mniej przy tej kwocie kredytu marża fajnie gdyby była jak najniższa, jednak nie robi aż takiej różnicy kwotowej w miesięcznym budżecie i ostatecznie trzeba będzie się zdecydować na bank, który go udzieli.

Bardzo dziękuję za rady i jeśli mogę prosić o jakiś namiar na Pana, to na pewno się odezwę jak już będzie ostatecznie wybrane mieszkanie.

[lzalewski]

Za niska kwota i musi obejmować ryzyko śmierci w każdym przypadku. Uwierz mi - przyczyna nawet w tym wieku może być różna. Przypadki znane mi osobiście mogę mnożyć.

Namiary wyślę zaraz na PW.