Kredyt na budowę domu w usd

[avuko2]

Witam,

 

Niebawem będę starał się o kredyt budowlano-hipoteczny na budowę domu jednorodzinnego. Jestem marynarzem zatrudnionym na podstawie kontraktu bezterminowego z wynagrodzeniem płaconym miesięcznie przez cały rok, stanowisko: kapitan.

Uprzejmie proszę o sprawdzenie możliwości uzyskania kredytu w świetle poniższych informacji:

 

kredyt standardowy

waluta kredytu : USD lub denominowany w PLZ

pożądana długość okresu kredytowania: 20 lat

wysokość kredytu: 1 mln PLZ

wartość nieruchomości / wkład własny: 1 mln 600 tys PLZ / działka 400 tys. PLZ + 200 tys. W gotówce do wniesienia w trakcie budowy

rynek pierwotny : dodatkowe 100 tys PLZ na wykończenie /umeblowanie po sprzedaży mieszkania

( nie wliczam do wkładu własnego, gdyż mieszkanie będzie sprzedane po zakończeniu budowy)

rodzaj nieruchomości: dom jednorodzinny

własność działka budowlana: pełna

metraż nieruchomości: 395 m2 całkowita ( użytkowa 300 m2, garaż 41 m2 w podpiwniczeniu, piwnica 54 m2)

lokalizacja nieruchomości: Gdańsk ( blisko centrum miasta, prestiżowa lokalizacja)

stan zaawansowania inwestycji: prawomocne pozwolenie na budowę

łàczna liczba osób w gospodarswie domowym: 4 ( w tym dwoje pełnoletnich,studiujàcych dzieci)

Wiek kredytobiorców : ja 45 / małżonka 48

aktualne obciàżenia kredytowe:

- 230 CHF rata kredytu hipotecznegona dom jednorodzinny w PKOBP ( do spłaty 60 tys CHF)

- 513 EUR rata kredytu hipotecznego na mieszkanie w DB ( do spłaty 79 tys. EUR)

- 2540 PLZ rata kredytu gotówkowego w DB ( do spłaty 120 tys PLZ )

- limit debetowy w ROR w Millenium 35000 plz ( nie wykorzystany)

- karta kredytowa w Millenium , limit 15000 plz ( spłacana na bieżàco)

- karta kredytowa w PKOBP, limit 3000 plz ( spłacana na bieżàco)

historia w BIK : scoring 556

umowa o pracę: kontrakt bezterminowy , miesięczny dochód : 7700 USD ( płacone przez cały rok), małżonka nie pracuje

okres trwania umowy w tył: 7 lat

bank w którym posiadane jest konto na które wpływa wynagrodzenie: DB

 

Jestem też właścicielem małego mieszkania o wartości 150 tys plz (nie obciàżonego hipoteka) które zamierzam sprzedać, po zakoñczeniu budowy i tak, jak wspomniałem ok. 100 tys plz będzie przeznaczone na wykończenie.

Dom, który jest obciàżony kredytem w CHF , jest wystawiony na sprzedaż.Wszystkie wolne środki po sprzedaży zamierzam przeznaczyć na nadpłatę kredytu budowlanego.

 

Proszę o ocenę możliwości skredytowania inwestycji.

[avuko2]

Dzień dobry,

Czy mógłbym prosić Doradców z forum o przeanalizowanie tematu ? Z góry wielkie dzięki.

[lzalewski]

Najlepszą, jeśli nie jedyną opcją, będzie właśnie DB, w którym macie konto. Po południu policzę i wrzucę ewentualną symulację.

[prezesik24]

Kiedy rozpoczynacie budowe, jak szybko jestescie w stanie wnieść 200 TPLN.

[prezesik24]

Kredyt w DB

 

Kwota kredytu 1mln

Zabezpieczenie 1,6 mln

LTV 63%

Oprocentowanie 3,62%

Marża 3,0 % stawka bazowa 0,62%

Okres 240 miesięcy

 

Kurs 3,89 zł - 4,09

Rata 6286 zł

Rata w USD 1535$

Koszt odsetkowy 106 673 USD

 

Produkt dodatkowy PSO Skandia składka miesięczna 1200 zł

Rocznie 14 400 zł

 

Produkt na okres 5 lat by utrzymać marże . Po 7 latach można przejść na bezskladkowe. po 10 wypłacić środki z ewentualnym zyskiem.

 

Decyzja w DB jest ważna 3 miesiące, więc o kredyt można starać się teraz, w razie zainteresowania zapraszam jestem pracownikiem DB.

[avuko2]

Prezesik 24, dziękuję bardzo za ofertę DB. O kredyt chciałbym się starać w okresie marzec-maj.

 

100tys. wkładu do wniesienia w tym roku, kolejne 100 tys do połowy przyszłego.

 

Czy jest prowizja od nadpłaty kredytu? Po sprzedaży obecnego domu, środki pójdą na spłatę kredytu budowlanego.

[PlanFinance]

W DB środki własne trzeba wpłacić przed uruchomieniem kredytu.

[Mr Tomek]

transakcja byłaby jeszcze do zrobienia w Pekao SA i Aliorze

Z tym że marże w obu przypadkach będą wyższe

Pekao będzie wymagało wkładu własnego w budowę na poziomie 20%, więc ten sam problem co w DB

 

W Aliorze takiego wymogu nie będzie ale marża o min. 1,7pp wyższa niż w DB....

Co oczywiście odbije się na racie

 

Nazwa banku: Alior Bank

Wysokość kredytu: 252436

Marża: od 4,7pp

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe): 2% prowizji za udzielenie

Rata: ok 1710 usd, lub ok 1818 usd przy uwzględnieniu 24-mc okresu na budowę

Okres kredytowania: 240 mcy

Ubezpieczenie na życie*: nie wymagane

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: nie wymagane

Produkty dodatkowe: konto do obsługi kredytu

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: nie

 

Wiem że oferta nie jest z tej samej ligi co DB ale czasem dobrze popatrzeć na konkurencję

[avuko2]

Mr Tomek, dziękuję za ofertę z Alior. Rzeczywiście warunki gorsze niż w DB, ale z tego co czytam na forum, lepiej wniosek złożyć do 2-3 banków jednocześnie.

[Mr Tomek]

wadą Aliora jest jego cena, ale zdecydowaną zaletą jego elastyczność

 

Jak by coś to się polecam

 

Zapomniałem napisać: Alior będzie wymagał operatu na tą nieruchomość

[prezesik24]

To liczymy w takim razie 100 tpln do wniesienia na początku, zwiększamy kwotę kredytu, która i tak będzie wypłacana w transzach o 100 tpln, a jeżeli okaże się że wasze kolejne 100 tpln wystarczy, wtedy robi się rezygnację z ostatniej transzy i kredyt zostanie pomniejszony. Spłata 30 procent kredytu w ciągu 5 lat jest bezpłatna. Zapraszam w takim razie jak już będziecie gotowi. ;)

[avuko2]

Dziękuję Panowie za konkretne informacje i oferty. Czy składając wnioski kredytowe w dwóch bankach jednocześnie, scoring w BIK poleci mocno w dół ?

Jak będę gotowy do wnioskowania o kredyt odezwę się ponownie.

Pozdrawiam.

[lzalewski]

Scoringiem się nie przejmuj. 2-3 wnioski to standard.