Kredyt na zakup drugiego mieszkania

[aniamp]

Witam,

spłacamy z mężem kredyt RnS zaciągnięty 5 lat temu na kwotę 345 tys. zł (pozostało do spłaty 317 tys. zł) - mieszkanie 42m2, Warszawa, Ochota, rynek wtórny

Myślimy o zakupie nowej nieruchomości a tą którą już spłacamy chcielibyśmy wynająć.

Nowa nieruchomość to mieszkanie 70m2, Warszawa, Bielany, deweloperskie

Nasza sytuacja:

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat (?)

Wysokość kredytu. maksymalnie ile można

Wartość nieruchomości / wkład własny** ok. 430 tys. / zabezpieczenie w nieruchomościach niezabudowanych (?)

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności mieszkanie/własność

Metraż nieruchomości. 70m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Warszawa, Bielany,

Stan zaawansowania inwestycji. oddane do użytku

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3 (my+niespełna roczne dziecko)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30/30

Aktualne obciążenia kredytowe. RNS aktualna rata 1020zł dopłaty do 2018 r.

Historia w BIK. pozytywna (?)

Umowa o pracę:

dochód żony ok. 2250 zł netto*(na urlopie macierzyńskim - to jest 80%)- umowa na czas nieokreślony

dochód męża od stycznia umowa o pracę wynagrodzenie 4500 zł netto, wcześniej miesiąc na umowie zlecenie dochód 2900 zł netto (umowa czas określony)

 

Czy mamy szansę na kredyt bez sprzedawania pierwszej nieruchomości i w dalszym ciagu kredytowanie jej (a spłata z ewentualnego wynajmu - wiemy że dla banku to nie ma znaczenia co będzie w przyszłości)?

 

Czy jest opcja: kupujemy mieszkanie my jako małżeństwo 1/2 i osoba X 1/2, my chcemy zaciągnąć kredyt na swoją część nieruchomości, a druga osoba X kupuje za gotówkę, czy bank w takie coś wchodzi?

[lzalewski]

Podaj ratę kredytu bez dopłaty.

Macie świadomość, że dopłaty utracicie?

[aniamp]

mamy świadomość, rata bez dopłaty na dzień dzisiejszy ok, 1512 zł

[RobertS]

Czy wrócisz do pracy po urlopie macierzyńskim?

Od kiedy i do kiedy mąż miał umowę zlecenia? W tej samej firmie co obecnie umowa o pracę?

 

Brak wkładu własnego? Co to są za nieruchomości niezabudowane? Jaka wartość? Nie chcecie tego sprzedać?

[aniamp]

Tak wracam, sierpień/wrzesień

Zlecenie mąż miał w grudniu w innej firmie

Czy jako wkład własny zamiast PLN można pokryć hipoteką z działek niezabudowanych (nie chcemy ich sprzedawać)ich wartość ok. 70.tys i ok 32 tys.

[RobertS]

Zakup mieszkania i zabezpieczenie na trzech nieruchomościach? To niekorzystne rozwiązanie, bo będzie hipoteka na wszystkich nieruchomościach. W razie chęci/potrzeby sprzedaży jednej z nich bank będzie musiał wyrazić zgodę i oczywiście postawi m.in. warunek spłaty części kredytu.

 

Lepiej sprzedać już teraz i wnieść wkład własny w gotówce.

[aniamp]

Poproszę o odpowiedź na tą kwestię jeszcze:

Czy jest opcja: kupujemy mieszkanie my jako małżeństwo 1/2 i osoba X 1/2, my chcemy zaciągnąć kredyt na swoją część nieruchomości, a druga osoba X kupuje za gotówkę, czy bank w takie coś wchodzi?

[RobertS]

nie do końca rozumiem, połowa mieszkania na kredyt a połowa za gotówkę, kto kupi drugą połowę?

 

bank i tak zabezpieczy się na całym mieszkaniu, w takim wypadku będzie 50% wkładu własnego

[aniamp]

Mieszkanie miałoby być kupione przez nas (małżeństwo) i jakiegośtam Kowalskiego w równych częściach. My chcielibyśmy swoją część skredytować, a Kowalski za swoją część zapłaciłby gotówką. Rozumiem o zabezpieczeniu na całej nieruchomości, pytanie czy taka opcja jest do przejścia w banku?

[RobertS]

Tak, pod warunkiem, że ten Kowalski przystąpiłby do kredytu.

[aniamp]

Zatem kolejne moje pytanie które wyczerpie już temat: jaką mamy zdolność kredytową przy aktualnych zarobkach i obciążeniu kredytowym? Czy w ogóle mamy jakąkolwiek?