Pożyczka hipoteczna + konsolidacja , bdb BIK , nieruchomosc, PEKAO SA

[apeu]

Czesc.

 

Forum czytam sporo od dawna, ale teraz potrzebuje jakiegos wsparca mądrych głów w sprawach kredytów .

 

Chcę wziąc kredyt a raczej pożyczkę , najlepiej pod zastaw nieruchmosci bo chyba kasy jaką bym chciał dostac inaczej nie dostanie.

po kolei :

 

POŻYCZKA HIPOTECZNA

Waluta kredytu ZŁ

Pożądana długość okresu kredytowania do 25lat

Wysokość kredytu 250.000zł

Wartość nieruchomości - ok 250.000zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** Wtórny

Rodzaj nieruchomości- działka z 2 budynkami gospodarczymi + dom - właściciel - rodzice

Metraż nieruchomości - działka ok 750m2, dom 300m2, budynki gosp 2x80m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) mazowieckie, wieś 50km od Warszawy

Stan zaawansowania inwestycji ???

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 30lat (ewentualny żyrant 25lat, moja partnerka)

Aktualne obciążenia kredytowe kredyt gotówkowy PEKAO SA ok. 48000zł do spłaty, kk. mbank limit 10.000zł (z 8000zł wykorzystane mogę spłacic w kazdej chwili)

Historia w BIK - brak wpisów negatywnych, punktacja z zeszłego roku ok 600pkt

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - Dochód miesięczny 2500netto, 3mc(7500netto) 6mc(15000netto), Umowa o pracę na czas nieokreślony

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? PEKAO SA od 10lat

Inne istotne informacje: Brak dodatkowych obciążeń, rat, telefonów, abonamentów.

 

 

Nie bede się tu rozpisywał niepotrzebnie, szkoda serwera

 

Pożyczkę chciałbym wziąc pod zastaw domu bądź całej działki z budynkami gospodarczymi, na tę chwilę wiem że muszę ją wydzielic z KW bo KW jest na cały majatek.

 

Pozyczkę może mi podżyrowac moja partnerka tylko nie wiem czy sie takie zabiegi jeszcze stosuje.

Nieruchomośc zapewne nalezy wycenic/zrobic operat , wartośc podałem raczej tak z orientacyjnej ceny i znajomości rynku wtórnego.

 

Czy pożyczka gotówkowa w takiej formie pod zastaw jest wypłacana w całości kredytobiorcy czy jakimiś transzami ?

 

Czy kredyt gotówkowy który mam da się jakoś skonsolidowac ? Płacę obecnie ok 850zł raty , chciałbym żeby spłata nie przekroczyła 1100-1200zł

 

Prosze o jakieś stosowne informacje.

 

Dziękuję, pozdrawiam.

[Mr Tomek]

Pekao nie ma w ofercie kredytów konsolidacyjnych i pożyczek

 

Nie uzyskasz niestety pożyczki równej wartości nieruchomości - maks na pożyczkę to 80%

Oczywiście istnieje możliwość skonsolidowania zarówno gotówkowego jak i kk

 

Czy wartość nieruchomości którą podałeś dotyczy tylko samego domu czy razem z zabudowaniami? - dla większości banków zabezpieczeniem będzie sam dom i wartość pozostałych zabudowań nie będzie brana pod uwagę

 

Co do żyranta/poręczyciela to właściwie bardzo rzadko się ich stosuje. Poręczyciel musi mieć samodzielną zdolność do spłaty kredytu. Poręczyciela stosuje się jedynie gdy bank ma uwagi co do samego kredytobiorcy -a to za młody, a to za krótko pracuje itp

 

od jak dawna pracujesz?

Czy te 80% wart. nieruchomości by Ciebie satysfakcjonowało ?

Czy istnieje możliwość wydzielenia pozostałych zabudowań z KW (ile to potrwa i ile będzie kosztowało ?)

czy ewentualnie partnerka chciałaby przystąpić do kredytu ? jak wyglądają jej dochody i od kiedy i do kiedy są osiągane

 

PS pożyczka nie może być przeznaczona na cele związane z działalnością gospodarczą

[apeu]

Pekao nie ma w ofercie kredytów konsolidacyjnych i pożyczek

 

hmm, pani w banku do której chodze po "gotówkę" (kredyty ) oznajmiła mi że nie ma najmniejszego problemu udzielic mi pozyczki hipotecznej jednocześnie konsolidując to co mam aktualnie, lecz nie zagłebiałem sie w szczegóły pytałem ją wtedy czysto teoretycznie.

 

Czy wartość nieruchomości którą podałeś dotyczy tylko samego domu czy razem z zabudowaniami? - dla większości banków zabezpieczeniem będzie sam dom i wartość pozostałych zabudowań nie będzie brana pod uwagę

 

Szczerze to oceny dokonałem tak od czapki po prostu patrzac na to po ile ludzie sprzedają na tej samej wsi chałupy czy coś. Sam dom ma ze 30 lat, jest w dobrym stanie, stoi na działce bardzo dobrze sytuowanej , przy głównej trasie , w sumie lokalizacja robi większe wooow niż dom, kilkanaście lat temu chciał ktoś odkupic działkę z domem od nas wtedy za 200 czy 300tys zł. Dlatego napisałem że raczej operat wskazany, bo nawet nie wiem jak go wycenic na oko :/

 

od jak dawna pracujesz?

 

10 lat, z czego 8 w jednej firmie.

 

Czy te 80% wart. nieruchomości by Ciebie satysfakcjonowało ?

 

jeżeli liczone by było załózmy z 250.000zł , wychodzi 200.000zł jak najbardziej tak.

 

Czy istnieje możliwość wydzielenia pozostałych zabudowań z KW (ile to potrwa i ile będzie kosztowało ?)

Też chciałbym to wiedziec, ale orientowałem się tak "po łebkach" w urzedach to chyba tak, bo w domu sprzeciwu żadnego nie będzie jesli o to pytasz ;-)

 

czy ewentualnie partnerka chciałaby przystąpić do kredytu ? jak wyglądają jej dochody i od kiedy i do kiedy są osiągane

Bez problemu przystąpi, pracuje na umowe o prace czas nieokreslony, 2000netto podstawy (nie jesteśmy małżeństwem etc, ale sam juz nie wiem jak to teraz jest czy mozna tak Sobie wziąc kredyt we dwoje czy nie i najpierw na ołtarz czy do urzedu a potem dalej).

 

PS pożyczka nie może być przeznaczona na cele związane z działalnością gospodarczą

 

Wybacz głupie pytanie , ale ja mam sie bankowi tłumaczyc na co chce przeznaczyc pieniądze ?

 

Z góry odpowiadam :

 

Jeżeli uda mi się uzyskac 200.000zł łącznie całej kwoty , to przykładowo konsolidacja zabierze mi te 48.000zł (tak chce zrobic) czyli zostanie 152.000zł, te 52.000zł przeznaczam na remont domu, a pozostałe 100.000zł chce obrócic zwyczajnie, legalnie, zainwestowac cześc w PRZYSZŁĄ działalnosc gospodarczą , ale czy muszę to wykazywac ? nie mogę Sobie poobracac gotówką jak chce ? Bo generalnie jestem na etapie rozwoju i jeżeli dostałbym kredyt to pewnie jak wyżej napisałem pomoże mi to w rozkręceniu biznesu na który mam plan pomysł, i w sumie już go realizuję tylko zwyczajnie brakuje gotówki a wychodzę z założenia że wolę wziąc jeden duży kredyt niż sie pierdzielic po tysiaczku latami tu czy tam.

[Mr Tomek]

Pekao SA nie ma pożyczki i konsolidacji hipotecznych

To o czym mówisz to jest kredyt gotówkowy z zabezpieczeniem hipotecznym, ale na pewno na krótszy okres czasu i na innym % niż normalny kredyt hipoteczny.

 

 

To co mogę zaproponować:

ING - zrobi taki kredyt na 80% wart nieruchomości, maks okres kredytowania to 25 lat

Zdolność na Ciebie samego wychodzi na ok 190 tys

 

Nazwa banku: ING

Wysokość kredytu: 190.000

Marża: 3,65pp

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe): wycena 350 zł, prowizja 1,9%

Rata: ok 1157

Okres kredytowania: 25 lat

Ubezpieczenie na życie*: nie wymagane

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: nie wymagane

Produkty dodatkowe: konto z wpływem min 2000/mc

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: nie

 

mają jeszcze drugą ofertę tj bez prowizji ale wtedy marża jest wyższa a przez to zdolność jest mniejsza na ok 185 tys

marża 4,05pp

prowizja 0%

rata ok 1171zł

reszta j/w

 

Oczywiście można by było ewentualnie dołączyć Twoją dziewczynę do kredytu do podniesienia zdolności.

Nie musicie na razie być małżeństwem.

 

 

jako alternatywę PKO BP

Z tym że na Ciebie samego zdolność wychodzi na ok 150 tys więc trzeba by było dopisać dziewczynę

Bank potraktuje was jako 2 gosp domowe ale zdolność wzrośnie do 280tys

 

Nazwa banku: PKO BP

Wysokość kredytu: 194.000

Marża: 2,22pp

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe):0% prowizji, 3,25% ubezpieczenia od utraty pracy, wycena ok 700zł

Rata: ok 1015

Okres kredytowania:25 lat

Ubezpieczenie na życie*:nie wymagane

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: tak, podwyższenie marży o 0,25pp do czasu spłaty brakującego wkładu własnego

Produkty dodatkowe: konto, karta kredytowa

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: nie

W przypadku PKO trzeba trochę inaczej rozpisać poszczególne cele kredytowania - inaczej skrócą okres kredytowania do 20 lat - tutaj część idzie na remont

 

Ewentualnie pożyczka hipoteczna w PKO z konsolidacją

marża : 3,36pp

rata: ok 1286zł

okres kredytowania 20lat

reszta j/w

 

W razie zainteresowania lub dalszych pytań zapraszam do kontaktu