Kredyt hipoteczny na mieszkanie

[Dawid8000]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 30 lat

Wysokość kredytu 274500

Wartość nieruchomości 310000 / wkład własny 31000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie + miejsce parkingowe /pełna własność

Metraż nieruchomości 59 m

Lokalizacja nieruchomości (np. mazowieckie /Wieliszew ).

Stan zaawansowania inwestycji:gotowe do odbioru , stan deweloperski

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym:1

Wiek kredytobiorcy 35 lat .

Aktualne obciążenia kredytowe:

Kredyt do spłaty 8000 zł w ratach po 270 zł

Jestem jednym z trzech kredytobiorców 77 usd miesięcznie pozostało do spłaty 4260 usd

Kredyt z allegro została jedna rata 216 zł

Kredyt z media saturn zostało 5 rat po 37 zł

 

Debet do wykorzystany na koncie 8000 zł (dostępne środki)

Karta kredytowa do wykorzystania 2000 zł (dostępne środki)

 

Historia w BIK:

Dobra historia kredytowa ok 6 pożyczek wszystko na czas a niektóre wcześniej spłacone , 5 pożyczek było na agd rtv spłacone o czasie i kredyt gotówkowy w pkobp na 30000 spłacony 1,5 roku wcześniej.

 

Umowa o pracę:

Umowa pełny etat od 2013 r na czas nieokreślony wynagrodzenie 34500 netto.

 

 

 

Bank w którym posiadane jest konto PKO BP/ wpływ z wynagrodzenia Tak

 

Deweloper chce zadatek 5000 zł jak nie dostanę kredytu to przepadnie.

Czy ewentualnie mogę poprawić swoją zdolność kredytową ?

 

Z góry dziękuję za pomoc i pozdrawiam Wszystkich

[RobertS]

Poprawić zdolność kredytową możesz na 2 sposoby:

1. zwiększyć dochód miesięczny (34.500 zł?)

2. spłacić zobowiązania

 

To się nie sumuje, możesz wyjaśnić?

 

Wysokość kredytu 274500

Wartość nieruchomości 310000 / wkład własny 31000

[Dawid8000]

Przepraszam dochód własny miesięcznie 3450 netto.

 

Mieszkanie rynek pierwotny 234000 zł

Miejsce parkingowe 17000 zł

Dodatkowa kwota na wykończenie mieszkania 59000 zł

Total 310000 tys - zadatek 5000 zł

Wpłata własna 10% 30500 zł

Kwota kredytu 274500 zł

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Zobowiązania w usd nie spłacę bo spłacają to rodzice ja tylko pomogłem przy kredycie a na to 8000 nie mam na razie funduszy a na lokal są chętni , mogę jedynie spłacić :

Kredyt z allegro została jedna rata 216 zł

Kredyt z media saturn zostało 5 rat po 37 zł

zamknąć linie debetową i kartę kredytową (ale czy to ma wpływ)

Jakie są szanse że dostane taki kredyt?

[RobertS]

Które zobowiązania możesz zamknąć PRZED złożeniem wniosku kredytowego?

Masz 6 różnych kredytów, sporo...

[Dawid8000]

6 porzyczek jest już dawno spłaconych

Mogę spłacić:

Kredyt z allegro została jedna rata 216 zł

Kredyt z media saturn zostało 5 rat po 37 zł

zamknąć linie debetową i kartę kredytową (ale czy to ma wpływ)

 

więc zostanie do spłacenia:

Kredyt do spłaty 8000 zł w ratach po 270 zł (tego na chwilę obecną nie dam rady spłacić)

Jestem jednym z trzech kredytobiorców 77 usd miesięcznie pozostało do spłaty 4260 usd (spłacają to rodzice)

Jakie są szanse że dostane taki kredyt?

[lzalewski]

Podaj średni dochód z 3/6 miesięcy.

[Dawid8000]

Od lutego mam pensję stałą 3436 + raz na dwa miesiące wyrównanie za nadgodziny umowa zlecenie 300

wcześniej pensja była 3052 + nadgodziny + premia w grudniu 1500

Średni dochód z ostatnich 6 miesięcy to 3569,83

 

- - - Uaktualniono - - -

 

średni dochód z ostatnich 12 miesięcy to 3467

wszystko kwoty netto

[lzalewski]

Nie myślałeś o MDM? Wiele temu mieszkaniu nie brakuje do zmieszczenia się w limicie. Wystarczy ~1000zł obniżyć cenę.

[Dawid8000]

Możesz rozjaśnić mi trochę bo nie jestem na bieżąco.

Jakie korzyści?

Ja się zastanawiam czy składać wnioski o kredyt ,nie chciał bym stracić zadadku 5000.

[lzalewski]

No nie mów, że nie wiesz co to MDM:)

Gdyby udało Ci się zbić cenę mieszkania o 1000zł, to dostałbyś dopłatę 17956,50zł. Traktowane byłoby to jako Twój dodatkowy wkład własny. Trzeba byłoby jednak złożyć osobny wniosek na miejsce postojowe i wykończenie (nie są one kredytowane w ramach MDM).

Pokombinuj z deweloperem.

[Dawid8000]

To jaka może być maksymalna cena tego mieszkania?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Dzięki za info , jutro jadę do doradcy.

[lzalewski]

Cena m2 dla Twojej lokalizacji nie może przekroczyć 3950,43zł.