Kredyt na mieszkanie 100 000 zł

[eewwllaa]

Witam , chcemy z mężem kupić mieszkanie i proszę o ocenę naszej zdolności kredytowej.

 

Kredyt standardowy

PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25 lat

Wysokość kredytu 100 000 zł (80 000 mieszkanie + 20 000 na remont)

Wartość nieruchomości / wkład własny 172 000 / 92 000

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: Lokal stanowiący odrębną nieruchomość z kw

Metraż nieruchomości: 56,23 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): łódzkie

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 29

Aktualne obciążenia kredytowe: 1100zł/mies

 

Historia w BIK:

Ja: 4 gwiazdki 485 pkt - brak jakichkolwiek opóźnień

Mąż: 4 gwiazdki 533 pkt - brak jakichkolwiek opóźnień

 

Umowa o pracę: oboje czas nieokreślony, łącznie 4800 zł / 4800 zł

Okres trwania umowy: ja 2,5 roku, mąż: 1,5 roku

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia: oboje: Tak ING

 

Martwi mnie trochę moja ocena w bik - 485 pkt...

[PlanFinance]

Co to za obciążenie kredytowe?. Jakie tam jest saldo?.

[Doradca Lubuskie]

Nie ma co daleko szukać w ING jest dobra oferta i zdolność będziecie mieli. Do obliczeń uwzględniłem ratę 1100zł - co to jest kredyt gotówkowy?

 

- marża - 1,65%

- prowizja - 1,65%

- rata - 495zł

- konto z wpływem min. 2000zł/msc oraz ubezpieczenie na życie 0,035%/msc salda kredytu

- wycena - 350zł

 

lub

 

- marża - 1,9%

- prowizja - 0zł

- rata - 508zł

[eewwllaa]

1. kredyt studencki 330 rata, do spłaty pozostało 21 000

2. kredyt studencki 330 rata, do spłaty pozostało 19 000

3. kredyt ratalny 113 rata, do spłaty pozostało 2 500

4. Kredyt gotówkowy w ing 300 rata, do spłaty pozostało 10.600

 

Zapomniałam dodać, że mam jeszcze kredyt odnawialny na koncie z mamą ale nie jest wykorzystany w tej chwili. A mąż ma kartę kredytową z limitem 4800 spłaconą ale w biku nadal widnieje.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Kartę ma mąż spłaconą i w trakcie zamykania

[Doradca Lubuskie]

Jaka wysokość tego kredytu odnawialnego?

Nie możecie tych rzeczy pozamykać?

[eewwllaa]

2000,00zł kredyt odnawialny, a karta jest w trakcie zamykania - wniosek został złożony 2 tyg temu

[PlanFinance]

Zamiast wpłacać tak duże środki na wkład własny lepiej spłać swoje zobowiązania ratę 113 PLN i ratę 300 PLN. Kredyty studenckie możesz sobie zostawić bo są nisko oprocentowane.

[eewwllaa]

wkład własny to mieszkanie - zamiana

[RobertS]

wkład własny to mieszkanie - zamiana

 

możesz dokładnie wyjaśnić jak to ma wyglądać?

[eewwllaa]

Więc wygląda to tak:

 

Jesteśmy właścicielami kawalerki, która stanowi odrębną nieruchomość z kw. Znaleźliśmy Panią, która posiada mieszkanie 56,23 m2 o takim samym stanie prawnym. Podpisaliśmy umowę zamiany tych mieszkań.

Kawalerkę wyceniliśmy na 90 000 zł, a to drugie mieszkanie na 172 000 zł.

Różnica wartości mieszkań wynosi 82 000 zł (z czego 2 000 zł zapłaciliśmy jako zadatek). Na pozostałą kwotę 80 000 plus na remont 20 000 potrzebujemy skorzystać z kredytu.

Kawalerka 90 000 + zadatek 2 000 = nasz wkład własny.

Nasze wspólne zarobki 4800 miesięcznie z umowy o pracę na czas nieokreślony.

Mąż zatrudniony jest w budżetówce.

 

Zobowiązania to 1.100 zł:

1. kredyt studencki 330 rata, do spłaty pozostało 21 000

2. kredyt studencki 330 rata, do spłaty pozostało 19 000

3. kredyt ratalny 113 rata, do spłaty pozostało 2 500

4. Kredyt gotówkowy w ing 300 rata, do spłaty pozostało 10.600

5. Kredyt odnawialny 2.000 niewykorzystany

6. Karta z limitem 4800 - spłacona, w trakcie zamykania. Wniosek złożony 2 tyg temu czyli jeszcze 2 tyg musimy czekać.

 

 

Historia w BIK:

Ja: 4 gwiazdki 485 pkt - brak jakichkolwiek opóźnień

Mąż: 4 gwiazdki 533 pkt - brak jakichkolwiek opóźnień

Martwi mnie moja punktacja w bik...

 

Chciałabym wiedzieć czy pomimo tych obciążeń i takiej punktacji w bik, które mamy jest szansa na otrzymanie kredytu na 100 000?

Faktycznie kredytów studenckich nie spłacamy - robią to nasi rodzice - ale wiem, że to banku nie interesuje.

[Mr Tomek]

a dokładnie co to za budżetówka ?

chodzi mi konkretnie o zawód a raczej zajmowane stanowisko

[eewwllaa]

Młodszy specjalista ds. service desk w dziale informatyki

[Mr Tomek]

w jakimś urzędzie ?

[eewwllaa]

W spółce państwowej

[RobertS]

Tak jak sugerował Michał, część zobowiązań spłaćcie i zamknijcie. Nie punktacja w BIK jest problemem tylko może to być "wysoka skłonność do zaciągania zobowiązań kredytowych".

[eewwllaa]

Nie jesteśmy w stanie teraz tego pospłacać, dlatego chciałam wiedzieć jak wygląda sytuacja przy tych zobowiązaniach, które mamy...

[RobertS]

Zdolność kredytowa matematycznie jest, ale sytuacja i tak wygląda ryzykownie ze względu na dużą liczbę zobowiązań...

 

Nie myśleliście o zamknięciu (niewykorzystanego) limitu i konsolidacji wszystkich kredytów poza studenckimi? Koledzy od gotówek z pewnością pomogą.

[eewwllaa]

W takim razie skoro występuje u nas "wysoka skłonność do zaciągania zobowiązań kredytowych" to co nam da spłacenie lub skonsolidowanie tego co mamy i zamknięcie limitu? W bik widać to będzie jeszcze przez kilka lat... więc skłonności tym nie zlikwidujemy na tą chwilę...

[PlanFinance]

Inaczej wygląda jeśli spłacacie jeden kredyt, inaczej jeśli spłacacie 6 nawet jeśli mówimy o podobnej sumarycznej racie. Robert ma rację. Tak to nie musi być ocenione, ale może bo faktem jest że jak na kredytobiorcę hipotecznego macie bardzo dużo zobowiązań kredytowych. Do kredytu hipotecznego należy podejść z sensem i przygotować tak dobrze jak tylko się da.