Kredyt 200 tysięcy na wykup udziałów + remontu domu

[borucbardzo]

Witam,

 

Mam udział 1/3 w domu jednorodzinnym do kapitalnego remontu (dach, elewacja, tynki, instalacje).

Chciałbym wziąć kredyt na wykup reszty udziałów + remont domu.

Aktualną wartość domu ustaliliśmy na 150 tysięcy, więc zakup 2/3 udziałów kosztował by mnie 100 tysięcy, do tego szacujemy że kolejne 100 tysięcy pochłonie remont.

 

Czy posiadany udział w tym domu powinienem liczyć jako wkład własny ? czy w ogóle jakieś banki udzielają takich kredytów ?

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 20 lat

Wysokość kredytu: 200 000

Wartość nieruchomości / wkład własny** : 150 000 / mój udział lub w gotówce 20 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** : rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności : dom jednorodzinny, działka 6 arów

Metraż nieruchomości.: 80m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): dolnośląskie

Stan zaawansowania inwestycji.: dom do kapitalnego remontu

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.: 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.: 29 lat

Aktualne obciążenia kredytowe.: kredyt 400 zł do grudnia

Historia w BIK.: czysta

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: umowa na czas nieokreślony / 2772zł

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia : BZ WBK

 

Serdecznie dziękuję za sugestie

[lzalewski]

Od kiedy jest umowa o pracę?

[borucbardzo]

kwiecień 2010.

 

Aktualne obciążenie trochę źle sformułowałem, 400zł całkowitego kredytu mam, raty 10x40zł do grudnia jeszcze

[lzalewski]

ING:

- marża 1,65%

- prowizja 1,65%

- rata 1152zł

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie. Wymagane jest ono przez min. 3 lata.

 

Wniosek oczywiście należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[borucbardzo]

Dobrze wiedzieć że są szanse na kredyt

 

Proszę mi napisać, czy jako wkład własny podawał pan wartość mojego udziału czy gotówkę? a może oba?

 

Zastanawiam się też czy jest szansa na wzięcie tego w mdm, bo się kwalifikuję. Zakup jako jeden kredyt a remont jako drugi? czy takie rozwiązanie ma w ogóle sens ?

[Doradca Lubuskie]

W ING nie ma ofert w programie MDM

 

Wkładem własnym będzie udział własny oraz gotówka

[lzalewski]

MDM jest możliwe, oczywiście nie w ING. Nie w każdym banku będzie możliwość sfinansowania remontu.

[borucbardzo]

A z waszego doświadczenia branie w mdm będzie miało w ogóle jakiś sens? czy lepiej od razu jeden kredyt?

 

Ten mój udział w domu mogę przy wyliczeniach w kalkulatorach przyjmować jako wład własny 50 tysięcy złotych?

[lzalewski]

Dofinansowanie to w Twoim przypadku 18372,50zł (zakładam, że to "pozostałe miejscowości"). Jest więc o co zawalczyć.

[borucbardzo]

Zgadza się, dokładnie takie dofinansowanie wyliczyłem.

 

Tylko teraz kwestia jest taka, czy jakiś banku udzieli kredytu tylko na zakup w MDM domu który jest do kapitalnego remontu i średnio nadaje się do zamieszkania, druga wątpliwość jest taka czy kolejny kredyt na remont, jeżeli zostanie udzielony, nie będzie na dużo gorszych warunkach. A wtedy sumaryczna rata dwóch kredytów nie będzie większa niż jednego.

Może któryś z szanownych doradców miał już doświadczenia z takim przypadkiem ?

[lzalewski]

Wystąpi na pewno ograniczenie ze względu na transakcję rodzinną. Nie wszystkie banki zrobią ten kredyt.

Millennium zakup:

- marża 2,49%

- prowizja 0%

- rata 503zł

- ubezpieczenie na życie - składka wys. 0,02% od salda zadłużenia miesięcznie

 

remont:

- marża 2,09%

- prowizja 2%

- rata 595zł

- ubezpieczenie na życie j.w.

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

[borucbardzo]

Co oznacza transakcja rodzinna ? fakt faktem, współwłaścicielami jest moja rodzina, ale nie najbliższa, tylko kuzynostwo, a swoje udziały uzyskaliśmy w całkiem innych okolicznościach i czasie.

 

edycja:

 

Byłem w BZ WBK, bo tam mam konto, zobaczyć co zaoferują. Nie biorą pod uwagę w ogóle mojego udziału jako wkładu własnego, na MDM też nie ma szans bo nieruchomość nie może być do generalnego remontu.

 

Wyliczyli mi 173 400zł (+ 15% włąsnego wkładu = 30 000zł)

Oprocentowanie 3,99%

Rata 1049,86zł