Ciężka sytuacja z kredytem hipotecznym :-(

[Edytaa]

Witam mamy z mezem taki o to problem staraliśmy sie o kredyt hipoteczny w PKO niestety uzyskalismy odp negatywna. Mamy budynek- stan surowy zamknięty i chcielismy kredyt na dokonczenie typu hydraulika, elektryka, tynki itp. Pani powiedziala że zdolność mamy pozytywna i wszystko ok tylko że nie dostaniemy kredytu na dokonczenie jedynie mogli bysmy dostac na remont ale musielibyśmy jeszcze sporo zrobic za swoje pieniadze a my nie bardzo mamy juz za co :-( Jest jeszcze cos co nas zastanawia, a moglo spowodowac odmowe a wiec dzialke mamy podzielona na udzialy 40% naszych a 60% rodziców wszystko juz jest w księdze wieczystej jako lokal a i lokal b i dzialka kazde ma oddzielny wpis. Czy jest szansa dostac kredyt i jesli tak to w jakim banku powinnismy zlozyc dokumenty żeby bylo pozytywnie. Z góry bardzo dziękuję za odpowiedź.

[PlanFinance]

Dla uporządkowania. Czy nieruchomości Wasza i rodziców są na 2 różnych działkach, ale w jednej księdze wieczystej?. Czy jest to jedna działka w udziałach 40/60?.

[Edytaa]

jest jedna ksiega do dzialki z zaznaczeniem ze nasz budynek znajduje sie na czesci jak dobrze pamiętam zachodniej

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Jeszcze dodam że rodzice nie dawno brali kredyt hipoteczny na swoja część i bez żadnego problemu dostali tylko ze oni na remont wiec mysle ze dlatego- tak jak nam ta pani tlumaczyla. Tak nawiasem mowiac w jakim banku sie nie pytaliśmy to nikt nie rozumie naszej sytuacji z ta dzialka nawet nie przypuszczalam ze to takie skomplikowane

[Mr Tomek]

proszę uzupełnij schemat obowiązujący na forum

forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html

 

dalej nie rozumiem tej sytuacji z działkami

jeśli rodzice by brali kredyt hipoteczny i by to była jedna działka i KW to musielibyście im pozwolić na obciążenie hipoteki

[Edytaa]

No wlasnie nie, my na nic nie musielismy sie zgadzac oni brali kredyt pod swoje udzialy w dzialce. Bo w akcie notarialnym jest zaznaczone ze kazdy wlasciciel ma swoje udzialy.

[Mr Tomek]

żaden bank się nie zabezpiecza na udziałach

Może brali kredyt gotówkowy ?

[Edytaa]

Napewno hipoteczny tylko nie wiem czy nie konsolidacyjny moze to robi jakas roznice? A istnieje możliwość ze bez naszych podpisów wzieli by taki kredyt bo juz sama nie wiem co myśleć

[Mr Tomek]

jeśli masz nr KW to prześlij go proszę na priv

 

to niemożliwe bez waszych podpisów by było

konsolidacyjny nie robi żadnej różnicy

[Edytaa]

Nr ksiegi musze poszukac a nie chce juz meza budzic szukajac papierow chociaz zostawilismy tez dzis nr KW w credit agricol i pani miala zadzwonic i dac znac czy moze u nich da rade dostac kredyt ale jakos ani widu...

[Edytaa]

Juz wiem o co chodzi z ta dzialka bank zapezpiecza sie na lokalu wiec chyba to nie przez to. Podobno bank nie rozumie jak moze budynek byc podzielonu juz na lokale a jeszcze jedna strona budynku nie jest wykonczona. Moze mial ktos podobna sytuacje i wie czy mozna to jakos obejsc?

[PlanFinance]

Działki się nie dzieli z zaznaczeniem że Wasz lokal jest na części zachodniej. Nie ma takich cudów.

 

Czy budowa budynku formalnie jeszcze trwa?. Masz zaświadczenie o samodzielności lokalów?. Lokale mają swoje księgi wieczyste?. Kredyt rodziców na czym jest zabezpieczony?. Działka jest podzielona?.

[Mr Tomek]

prawdopodobnie bez oddania nieruchomości do użytkowania nie uda się podzielić działki - np ze względu na lokalne przepisy

Być może właśnie o to chodziło doradcy w banku

[Edytaa]

W akcie notarialnym mamy zaznaczone z tą częścią zachodnią. Budowa formalnie trwa, zaświadczenie o samodzielności lokali mamy, lokale mają już swoje księgi wieczyste, kredyt rodziców zabezpieczony jest ich lokalem i tylko tam widnieje wpis do księgi, bo w księdze do działki nic nie ma o zajęciu hipotecznym, działka podzielona jest na udziały

[PlanFinance]

W takim razie jesteś sto tysięcznym przykładem że załatwianie samemu kredytu hipotecznego nie jest najlepszym pomysłem. Pani w banku nie ma zielonego pojęcia o czym mówi.

[Edytaa]

No niestety najwidoczniej tak, a podobno mieliśmy bez problemu dostać kredyt odmowa nas nawet lekko zszokowała. A jak nie mamy tynków, hydrauliki itp to istnieje możliwość wzięcia kredytu że niby na remont bo tak nam ta pani podpowiadała, ale sama nie była przekonana do tego pomysłu mi też wydaje się to dziwne bo jak remontować coś czego nie ma ?

[Zembrzuski]

z tego co piszesz masz lokal z udziałem z gruncie, nie możesz się strać o kredyt na budowę lokalu ponieważ nie jesteś właścicielem gruntu ( ewentulanie wszyscy właściciel gruntu mogę)

 

jeżeli ma to być kredyt hipoteczny tylko na Was to możliwy jest kredyt na wykończenie ( pewnie to miał ktoś na myśli mówiąc "remont") ale wypłata dopiero po "usamodzielnieniu lokalu" czyli zakończeniu budowy.

 

Możesz pomyśleć o kredycie niezabezpieczonym w tej chwili niektóre banki pożyczają sensownie koszt ok 10% RSO

[Edytaa]

Lokal mamy juz usamodzielniony ale budowa nie jest zakonczona. Co ma pan na mysli mowiac kredyt nieubezpieczony czy chodzi tu poprostu o pozyczke hipoteczna? Jesli tak to z tego co sie orientuje to to są duzo wieksze koszty.

[Zembrzuski]

macie zaświadczenie o samodzielności lokalu? czy subiektywnie uważacie , że lokal jest samodzielny? ( do otrzymania zaświadczenia o samodzielności potrzebna jest decyzja o pozwoleniu na użytkowanie/zakończenie budowy)

 

pisałem 'niezabezpieczony" czyli kredyt bez zabezpieczenia na dowolny cel, kredyt taki jest droższy , ale łatwy do uzyskania ( 50 tyś to koszt ok 350 zł miesięcznie odsetki + kapitał)

[Edytaa]

Fizycznie jest wydana decyzja przez gmine o samodzielnosci lokali dokument mamy w reku a jeszcze mam takie pytanie bo juz zaczynamy myslec o pozyczce hipotecznej z tym chyba nie powinno byc problemu i to by sie bardziej oplacalo niz zwykly gotowkowy tylko czy taka pozyczke rowniez obejmuje WIBOR czy raty sa stale?

[lukech]

Fizycznie jest wydana decyzja przez gmine o samodzielnosci lokali dokument mamy w reku a jeszcze mam takie pytanie bo juz zaczynamy myslec o pozyczce hipotecznej z tym chyba nie powinno byc problemu i to by sie bardziej oplacalo niz zwykly gotowkowy tylko czy taka pozyczke rowniez obejmuje WIBOR czy raty sa stale?

 

Pożyczka hipoteczna, jak sama nazwa wskazuje, ma związek z hipoteką. A skoro w Waszym przypadku problem jest właśnie z zabezpieczeniem hipotecznym to skąd pomysł, że z kredytem problem będzie a z pożyczką nie?

No chyba, że macie inną nieruchomość...

[Zembrzuski]

pożyczka hipoteczna nie rozwiąże Twojego problemu ponieważ nie masz zabezpieczenia ( zasady są takie same jak kredytu hipotecznego)

 

nie rozumiem jak możesz posiadać wydaną decyzje przez właściwy organ jak budowa nie została zakończona piszesz ,że to stan surowy.... o różnych rzeczach słyszałem o takiej jeszcze nie... Kolejność jest taka zakończenie budowy, decyzja o samodzielności lokalu, wydzielenie oddzielnej księgi wieczystej i dopiero wtedy może taki lokal stanowić zabezpieczenie.

[Edytaa]

Wszystko z mezem jeszcze raz przemyslimy i zawsze zostaje nam ten kredyt o ktorym pan pisal. Jesli chodzi o ten podzial widocznie sa jakies wyjatki moze chodzilo o to ze rodzice nam to przepisywali i wtedy powstaly ksiegi i podzialy

 

- - - Uaktualniono - - -

 

No tak jak pisalam sytuacja ciezka poczekamy i zobaczymy co dalej.

Wszystkim bardzo dziekuje za tak fachowa pomoc.

[PlanFinance]

z tego co piszesz masz lokal z udziałem z gruncie, nie możesz się strać o kredyt na budowę lokalu ponieważ nie jesteś właścicielem gruntu ( ewentulanie wszyscy właściciel gruntu mogę)

 

 

Zastanów się trzy razy zanim coś napiszesz.

[Zembrzuski]

może to co napisałem jest słabe gramatycznie.. ,ale pokazuje kierunek, z tego co jest napisane jest to nieruchomość lokalowa w budowie wiec o kredyt ewentualnie mogą wystąpić wszyscy właściciele nieruchomości gruntowej.

 

jeszcze oczywiste ,że każdy lokal ma udział w nieruchomości na której się znajduje ( nie było oczywiście sensu pisać, że jest to lokal z udziałem w gruncie)

[PlanFinance]

Zembrzuski Twoim tokiem myślenia kredyt na zwykłe mieszkanie wymagałby zgody całego bloku. Z opisu wynika jasny charakter nieruchomości z Ty doszukujesz się jakiś niestworzonych historii.