Kredyt hipoteczny ok 300 000

[Derbian]

Witam, zamierzam wziąć kredyt hipoteczny na zakup nowego mieszkania, niestety jestem mocno obciążony zobowiązaniami. Sprawdzałem zdolność kredytową w ING 100 tysięcy po spłacie debetu w PKO BP, natomiast w PKO BP 100 tysięcy a po spłacie debetu około 200 tysięcy.

Poniżej przedstawię Swoją sytuację i może ktoś pomoże co z tym zrobić.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* standardowy

Waluta kredytu.PLN może EUR przy drugim kredytobiorcy

Pożądana długość okresu kredytowania. maksymalna

Wysokość kredytu.270 000

Wartość nieruchomości / wkład własny**300000/30-60 tysięcy

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności mieszkanie developer

Metraż nieruchomości. ok 50 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).mazowieckie/Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. za 2 miesiące do odbioru

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 39 lat

Aktualne obciążenia kredytowe.

alimenty 1600

Limit kk PKO – 3000 tyś

Limit kk Citi – 5000 tyś

Kredyt gotówkowy Citi – 30 000( rata 595)

I debet PKO – 21 tysięcy i ING – 30 tysięcy

Kredyt mieszkaniowy 143 530 rata 816 PLN(zaciągnięty pod spłatę starych zobowiązań)

Kredyt mieszkaniowy 53 621 CHF rata 148 CHF

Kredyt konsolidacyjny 8 843 EUR rata 50,33 EUR

 

Historia w BIK. w porządku 528 punktów

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 10600 netto/12 mies 9593 za 6 mc 10673 netto

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza****

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.9 lat

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? ING TAK

Inne istotne informacje: Generalnie mam gotówkę na spłatę debetu w PKO BP a może spłacać inne zobowiązania żeby podnieść zdolność, jest jeszcze ewentualność do dołączenia drugiego kredytobiorcy, ale to w ostateczności. Niestety przy rozwodach nie jest się łatwo pozbyć kredytu mimo, że moja ex płaci za ten w CHF i EUR....

 

Liczę, że jest jakieś wyjście z sytuacji i z góry dziękuję za pomoc....

[PlanFinance]

Ile masz środków na wykończenie?.

 

Wypełnij wszystkie dane ze schematu.

[Derbian]

O środkach na wykończenie jeszcze nie myślałem, ale jakoś gospodarczo będę wykańczał, bo wykończenie przez dewelopera i włożenie tego w kredyt jest strasznie drogie. Schemat edytowałem.

[Zembrzuski]

widać ,że masz pewną wiedzę w kredytach i sporo ich posiadasz , kierunek myślenia jest dobry tj. trzeba zrobić restrukturyzację posiadanych zobowiązań i zdolność znacznie wzrośnie np. na razie zrobić 1 duży kredyt gotówkowy na spłatę zobowiązań lub inne rozwiązania.

 

tak jak sugerował Kolega dobrze jest już teraz pomyśleć o środkach na wykończenie , aby nie wpaść w kredytu krótkoterminowe na ten cel ( kredyt hipoteczny jest dużo tańszy wiec można pomyśleć o max, kwocie na ten cel , aby zmniejszyć inne kredyty)

 

Masz duże możliwości tj. dobre dochody i bik , dodaj do tego kogoś kto w kredytach siedzi przynajmniej z 5 lat i będzie sukces

[Derbian]

No tak, ale teraz znaleźć dobry kredyt gotówkowy jest ciężko, chcę jak najszybciej zwiększyć zdolność kredytową tylko pytanie co najpierw spłacać ? I jak faktycznie wygląda sprawa z tymi zdolnościami kredytowymi ???

[Zembrzuski]

teraz są najtańsze kredyty gotówkowe w historii i spokojnie możesz z wszystkich krótkoterminowych zrobić 1 kredyt np. ma 8 lat ( obciążenia znacznie się zmniejszą)

 

najprościej "zdolność kredytowa" to maksymalna rata jaką możesz płacić ( po uwzględnieniu innych, rat, obciążeń i kosztów życia) jak zmiejszysz wysokość rat to automatycznie Twój maksymalny nowy kredyt wzroście ponieważ będziesz mógł płacić wyższą ratę.

 

pytasz " jak faktycznie wygląda sprawa" to zależy kogo pytasz tj. jak pytasz osobę na "etacie" w banku to raczej się spodziewaj "zachowawczej" odpowiedzi i najczęściej nikt Ci nie doradzi "kreatywnie"

 

nie ma sensu teraz spłacać zobowiązań, wystarczy zrobić założenia co spłacisz do umowy lub uruchomienia.

[Derbian]

Ale tak de facto to mam jeden kredyt w Citi z ratą 595 PLN a reszta to karty i limity w koncie. I co miałbym to wszystko jeszcze wrzucić jako jeden gotówkowy ? A i tak teraz muszę coś polikwidować bo mi zdolność nie wychodzi

[Zembrzuski]

jak masz limity nie wykorzystane to pozamykaj i dostaniesz potrzebny kredyt, banki liczą procent od posiadanych limitów bez względu na zadłużenie.

 

jeżeli jednak masz zadłużenia to zrobienie z wszystkich zobowiązań 1 z niższą ratą da Ci możliwość otrzymania wyższego nowego kredytu.

[Finalist]

Jaki jest poziom wykorzystania środków z limitów odnawialnych ?

[Derbian]

Na full z czego limit 21 jest w każdej chwili do spłacenia.

[prezesik24]

Czy byłaby druga nieruchomość do zabezpieczenia ? Możesz rozdzielić dochód na podstawe i premie ?

[Derbian]

Postaram się, ale to mozolne liczenie ćwiczyłem to kiedyś z DB i nic z tego nie wyszło ze względu na nieregularność premii. Drugiej nieruchomości niestety nie ma.

[prezesik24]

Teraz są inne zaświadczenia o dochodach, wszystko zależy od tego czy premia jest regulaminowa czy nie.

[Derbian]

Moja podstawa to 7550 brutto, premia jest regulaminowa i uznaniowa w wysokości 3200 brutto, którą otrzymuję regularnie ze względu na relokację w pracy.

[prezesik24]

Jaka jest wartość nieruchomości na której jest kredyt hipoteczny w PLN ??

[Derbian]

Niestety wartość nieruchomości na, której jest kredyt w PLN jest już na maxa wypompowana nie pamiętam już bo nie dostałem wyceny ale coś chyba 200 z groszem

[prezesik24]

Jest szansa w DB, gdybysmy splacili jeden z debetów i zrobili konsolidację gotowek, kart i jednego z limitów . Wszystko zalezy od tego jak będzie wygladac aktualnie zaswiadczenie o zarobkach. W razie czego sluze pomoca.