Uzyskałem kredyt z celem mieszkaniowym na apartament który jest lokalem użytkowym- zaniżona wartość lokalu i ltv

[wsjszczecin]

Temat jest nietypowy ale bardzo ciekawy.

Udało mi się w mbanku uzyskać kredyt z celem mieszkaniowym na apartament który jest lokalem użytkowym . Byłato droga przez mękę ale do rzeczy.

Wartość lokalu z umowy kupna sprzedaży brutto to 249 tys. netto około 205 tys.

Warunkiem złożenia wniosku była konieczność wykonania operatu szacunkowego apartamentu w taki sposób by wynikająca z niego wycena netto była wyższa niż brutto z umowy kupana sprzedaży lokalu.

Udało się operat zaakceptował mbank a wycena z operatu to 269 tys. netto a więc wysoka.

Wyceny dokonał rzeczoznawca z białej listy mbanku.

Niestety ta wycena nie miała żadnego znaczenia przy określaniu wartości lokalu potrzebnej do wyliczenia kwoty kredytu którą bank mi zaproponował.

Bank w tym przypadku przyjął wartość netto z umowy k/s a więc 205 tys. i pomimo że przy zwykłym celu mieszkaniowym trzeba mieć w tym roku 15 proc. to mi wyliczył LTV na 70 proc.

Wyszło zatem około 143 tys .

Analityk dodał jeszcze 41 tys. i do tej kwoty nuszę zapłacić ubezpieczenie niskiego wkładu.

Pytanie co zrobić by zwiększyć kwotę kredytu o przynajmniej 25 tys. bo tyle mi brakuje.

Do tej pory wpłaciłem 35 tys.

Lokal jest w łukęcinie a z operatu wynika wartość 269 tys. netto. i to że lokale się tam sprzedają.Jakich argumentów użyć? Czy da się coś zrobić?Działam przez pośrednika z ASPIRO

Pozdrawiam

[Zembrzuski]

a kredyt został uzyskany w m bank hipoteczny?

 

wszystko się zgadza zabezpieczeniem jest niższa w wartości czyli 205 tyś ( zabezpieczenie netto) to wychodzi 184500 kredytu na maksa.

 

spróbuj dodać dodatkowy cel tj. wykończenie mieszkania , aby zwiększyć kredyt ( komercje kredytują jeszcze np. PKO Bp i Alior)

[RobertS]

To lokal użytkowy, tutaj nie ma warunków jak dla kredytu na zakup mieszkania. LTV jest niższe, 70% to i tak obecnie dobra wartość.

 

Ps

jak dobrze kojarzę to chciałeś dać pod zabezpieczenie mieszkanie w Szczecinie; bank nie chce się zabezpieczyć na tym mieszkaniu czy nie proponowałeś?

[wsjszczecin]

Tak Sentinel dobrze pamiętasz, aż dziw że się udało to zrobić po celu mieszkaniowym. Książkę by można na ten temat napisać .Chętnie służe pomocą dla tych co chcą uzyskać cel mieszkaniowy na aparttament

Analityk poprosił o dodatkowe transakcje z rynku w łukęcinie mieszkań wykończonych z całym wyposażeniem i to ma niejako pomóc potwierdzić wartość z operatu.

Rzeczoznawca z operatu ma się tym zająć.

Czy dodatkowa kwota na wykończenie mieszkania też będzie objęta ubezpi. niskiego wkładu?

Czy