Kredyt mieszkaniowy - Toruń

[tmo]

Witam,

poproszę o pomoc w znalezieniu kredytu i obliczenie zdolności kredytowej (od tego uzależniam po części ostateczny wybór mieszkania)

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Wysokość kredytu - może być na wartość nieruchomości a mogę wnieść 20% wkładu własnego,

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 197 500 zł / od 10 do 20% w zależności od oferty,

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - mieszkanie własnościowe,

Metraż nieruchomości - 42 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Toruń

Stan zaawansowania inwestycji - w budowie (jeden blok planowany na koniec roku, a drugi na wrzesień 2017 - budowa wystartowała)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - pozytywna

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 3000 zł

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód - umowa o pracę na czas nieoznaczony (obecne zatrudnienie od ponad 3 lat).

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia - Tak

Inne istotne informacje:

- odpada MDM

 

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

Jeśli jest możliwe, to zalecam wniesienie 20% wkładu. Rozbieżność pomiędzy ofertami jest dość znaczna.

ING 158k:

- marża 1,65%

- prowizja 1,65%

- rata 700zł

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie, należy utrzymać je przez min. 3 lata.

 

Maksymalna zdolność jest na poziomie ~300k.

 

Wniosek należy oczywiście złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Również jestem z kujawsko-pomorskiego. Jutro będę w Toruniu.

[tmo]

Pojawiło się ciekawe mieszkanie, zatem odnawiam temat

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Wysokość kredytu - może być na wartość nieruchomości a mogę wnieść 20% wkładu własnego,

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 221521,30 zł / od 10 do 20% w zależności od oferty,

Rynek pierwotny - buduje spółdzielnia mieszkaniowa,

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - mieszkanie własnościowe,

Metraż nieruchomości - 44,26 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Toruń

Stan zaawansowania inwestycji - w budowie - planowany termin oddania - sierpień 2017 roku,

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - pozytywna

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 3000 zł

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód - umowa o pracę na czas nieoznaczony (obecne zatrudnienie od ponad 3 lat).

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia - Tak (ING)

Inne istotne informacje:

- odpada MDM

- posiadam mieszkanie (wielka płyta, bez obciążonej hipoteki. Poprzedni kredyt hipoteczny był w ING), które chciałbym po zakupie nowego sprzedać i za uzyskane środki spłacić część kredytu (w przypadku mało korzystnych warunków wcześniejszej nadpłaty kredytu w pierwszych latach, w grę wchodzi możliwość wynajęcia obecnego mieszkania i poczekania ze sprzedażą),

- w cenie mieszkania już jest komórka lokatorska i miejsce postojowe w garażu podziemnym.

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

Posiadasz środki na wykończenie? W jakiej kwocie?

Rozdziel cenę mieszkania oraz komórki i miejsca postojowego.

[tmo]

Wolna gotówka - ok. 100 000 zł .

Spółdzielnia (MSM Toruń) całość sprzedaje za 5005 zł za 1m2. Nie ma możliwości kupna mieszkania bez komórki lokatorskiej oraz miejsca postojowego. W cenie jest już też wykończenie mieszkania (drzwi wewnętrzne, podłoga, biały montaż bez kafelek, kuchenka, zlewozmywak). Jeżeli z tego będę rezygnować to później nastąpi zwrot na konto (po cenach w jakich Spółdzielnia zakupiła towar).

[lzalewski]

Chodzi o to czy jesteś w stanie za miejsce postojowe i komórkę zapłacić we własnym zakresie i dodatkowo mieć 20% (ewentualne przesunięcie środków z puli na wykończenie + kredytowanie wykończenia).

[tmo]

Wolałbym to ująć w kredycie.

Niestety w MSM nie mam możliwości zrezygnowania z miejsca postojowego.

[lzalewski]

PKO BP 177k:

- marża 2%

- prowizja 1,8%

- rata 812zł

Wymagane konto, karta kredytowa.

 

Wniosek oczywiście należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Również jestem z kujawsko-pomorskiego i działam głównie na terenie Torunia.

[tmo]

Dziękuję za info.

Marża 2% mnie przeraża

[RobertS]

Przy wyższym wkładzie własnym będzie niższa. Postaraj się ;-)

[lzalewski]

Dziękuję za info.

Marża 2% mnie przeraża

 

Takie są niestety obecnie realia. Marże poniżej tego pułapu są rzadkością. Gdyby udało się rozbić transakcję i z własnych środków zapłacić za komórkę i miejsce postojowe, to w grę wchodziłby ING z marżą 1,65% i prowizją 1,65%.

[tmo]

Dlaczego nie można komórki i miejsca postojowego kredytować razem?

Deweloper komórkę i miejsce postojowe traktuje jako pomieszczenia przynależne do mieszkania.

[lzalewski]

ING niedawno wykluczyło taką możliwość.

[tmo]

ING niedawno wykluczyło taką możliwość.

 

Dziś zadzwoniłem do ING podpytać się o kredyt i Doradca Hipoteczny twierdzi, że nie byłoby problemu aby podciągnąć takie finansowanie (jedna inwestycja czy jakoś tak to nazwał). Wstępna oferta taka jak podawałeś wcześniej 1,65 marży i 1,65 prowizji. Wcześniejsza splata bez prowizji po 5 latach.

 

Czy jeżeli poprzedni kredyt hipoteczny miałem w ING to w ogóle skłonni byliby negocjować marżę/prowizję/wcześniejszą spłatę częściową bez prowizji?

Ile teraz trwa cała procedura kredytowa?

 

Dostałem draft umowy - zapisy dot. zakupu są następujące:

1. komórka lokatorska - "...oraz pomieszczenia przynależnego (komórki lokatorskiej) o powierzchni..."

2. miejsce postojowe - w podpiwniczeniu budynku mieszkalnego znajdować będzie się pomieszczenie garażowe z miejscami postojowymi, które stanowić będzie część nieruchomości wspólnej. Każdoczesnemu właścicielowi lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy przysługiwać będzie prawo wyłącznego korzystania z miejsca postojowego nr___, które to prawo zostanie zagwarantowane w postaci służebności gruntowej bezterminowej i nieodpłatnej obciążającej nieruchomość wspólną na rzecz każdoczesnego właściciela wyodrębnionego lokalu mieszkalnego..."

 

Teraz pytanie czy miejsce postojowe da się w ogóle w takim wypadku skredytować?

[tmo]

Witam ponownie,

 

ustaliłem cenę mieszkania (+komórka + miejsce postojowe) ze Spółdzielnią na kwotę 221521 zł.

Spółdzielnia ma własnego doradcę finansowego, który zaproponował mi następującą opcję:

 

- wkład własny - 44 305 zł,

- reszta - 177216 zł - z kredytu - kredyt wypłacany w transzach określonych w umowie.

 

Ponieważ po wybudowaniu mieszkania chcę sprzedać swoją kawalerkę to zaproponowano mi złożenie wniosku do ING, w opcji 0% prowizji.

 

Doradca kredytowy argumentuje to tym, że przez pierwsze 5 lat w ING obowiązuje prowizja 2% za wcześniejszą spłatę i jeżeli jestem zdecydowany sprzedać kawalerkę (za 140 000 - 150 000 zł) to nie ma sensu płacić prowizji teraz przy udzieleniu kredytu i za rok przy nadpłacie.

 

Troszkę mnie martwi to, że nie jest brany pod uwagę, żaden inny bank tak na zapas.

W Spółdzielni mówią, że dużo mieszkań ostatnio z ING kredytują.

 

Proszę Was o opinię - co sądzicie o takim rozwiązaniu?

[lzalewski]

1. Zmiana dotycząca możliwości kredytowania komórek lokatorskich pojawiła się z dniem 18.03. Jest to informacja oficjalna z banku. Może doradca ING o tym zapomniał.

2. Nigdy, ale to nigdy nie składa się wniosku wyłącznie do jednego banku.

3. Jeśli kredyt ma być spłacony szybko, to lepszą opcją będzie ta, która minimalizuje koszty wejścia/wyjścia z kredytu.

[tmo]

Przyszła wstępna decyzja z ING - pozytywna.

 

Warunki zgodne z ofertą Mieszkaj bez kompromisów (0% prowizji) - czyli marża 1,90.

Wypłata transz zgodnie z umową o wybudowanie mieszkania.

 

Wcześniejsza nadpłata/spłata kredytu - 2% - obowiązuje przez pierwsze pięć lat.

Jeżeli akceptuje ofertę, to z konta zostanie pobrane 350 zł za ocenę wartości nieruchomości i przygotowana zostanie umowa.

 

Pytanie - czy przy zakładanej wcześniejszej częściowej spłacie kredytu jest na oku jakaś lepsza oferta (PKO BP, PeKaO S.A.)?

 

Wydaje mi się, że opcja większej marży i 0% prowizji powinna być korzystniejsza niż opcja gdzie marża wynosi 1,65 i prowizja za udzielenie też 1,65. Zawsze to ok. 3000 zł w kieszeni, a różnica w wysokości raty nie aż taka duża... no chyba, że WIBOR skoczy mocno w górę.

[PlanFinance]

Kiedy chcesz kredyt spłacić?.

[tmo]

Po przeprowadzce do nowego mieszkania chcę sprzedać kawalerkę i spłacić część kredytu - będzie to druga połowa 2017 roku. Kwota spłaty - ok. 140 000 - 150 000 zł.