kredyt na działkę budowlaną

[Radosławw]

Witam, moje pytanie dotyczy kredytu na działkę budowlaną która jest z UM, wadium już wpłacone w wysokości 6k, mam jeszcze 2k luzem np na notariusza, chcę wziąć kredycik na tą działkę, cena wywoławcza to 36,5k, o 1k muszę przebić. To tyle na temat zakupu, pytanie dotyczy gdzie dostanę taki kredyt aby zakupić działkę z przetargu, jak to zrobić i kiedy można iść do banku - po wygraniu przetargu, czy przed przetargiem? No i oczywiście gdzie najlepiej zgłosić się po taki kredyt? oczywiście chcę go dużo szybciej spłacić bo mam zamiar wystawić mieszkanie na sprzedaż

poniżej wymagane dane :

 

Kredyt na działkę budowlaną

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - do 8 lat

Wysokość kredytu - 32000

Wartość nieruchomości - działka budowlana 40000

Rynek - z urzędu miasta

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - działka budowlana z warunkami zabudowy

Metraż nieruchomości - jeżeli działka to 1160 m2

Lokalizacja nieruchomości - zachodniopomorskie

Stan zaawansowania inwestycji - wpłacone wadium 6k

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29/33

Aktualne obciążenia kredytowe - 25k kredyt gotówkowy na 7 lat (rata 504zł mies.) plus dwie raty razem 400 zł

Historia w BIK - wszystko spłacane w terminach

Umowa o pracę - żona umowa na stałe; ja też na stałe (MON) łączny dochód netto średnio 5000 tys. zł miesięcznie

żona pracuje w firmie od 2012 r. a ja od 2008 r.

Bank w którym posiadane jest konto - konto jest w CA i millenium i oczywiście tam wpływają nasze pensje.

Inne istotne informacje: mieszkanie własnościowe (bez obciążenia kredytowego z aktem notarialnym o własności)

[lzalewski]

Zasadnicze pytanie - czy w KW nie pojawi się informacja o możliwości odkupienia działki przez UM?

[Radosławw]

jeżeli chodzi o to czy może działka stać bez budowy to nie ma żadnych ograniczeń i nie ma takiej opcji że musze budować w terminie jakimś tam, tak mi w UM powiedzieli. KW - czyli księga wieczysta? na 99,9% tego nie ma, że mogą odkupić.

[Radosławw]

jestem po telefonie do UM, na działkę zostaje zrobiona nowa księga wieczysta po kupieniu oczywiście w której tylko ja z żoną będziemy wpisani i nie ma żadnego wpisu odnośnie możliwości wykupienia

[Radosławw]

Zasadnicze pytanie - czy w KW nie pojawi się informacja o możliwości odkupienia działki przez UM?

nie ma takiej informacji w KW o możliwości odkupienia przez UM

[Mr Tomek]

pytanie jeszcze kiedy ewentualnie UM będzie się spodziewał kasy ?

Zapewne przed aktem notarialnym ?

 

I w jakim terminie chcieli by kasę ? Pewnie też szybko ?

 

Szczerze mówiąc wg mnie najlepszym rozwiązaniem był by kredyt gotówkowy na ten cel

Załatwicie go w parę dni i zapłacicie za działkę

 

Jeśli bardzo będziecie chcieli to ewentualnie będzie można pomyśleć potem o refinansowaniu poniesionych kosztów i zabezpieczeniu tego kredytu na działce - choć dokładnie trzeba policzyć czy to się będzie kalkulowało. Ale to będzie zależeć od tego kiedy będziecie się chcieli budować

[Radosławw]

na pełną wpłatę mam około miesiąca, czyli do 25 kwietnia, więc czasu jest dość sporo, co do budowy to około 2 lat, jak nie 3, więc chyba tańszy dla mnie będzie kredyt hipoteczny niż gotówkowy?. przetarg na działkę jest 25 marca

[PlanFinance]

Problem w tym że nikomu się nie będzie chciało skakać dla hipoteki na 32k PLN bo pieniądze z tego żadne. Hipoteka do zrobienia dopiero po wygraniu licytacji. Trudne szanse na realizację w 1mc.

[Radosławw]

czyli najlepsza gotówka? jeżeli tak to jakich warunków mogę się spodziewać? pewnie to pytanie na dział gotówkowy najlepiej ? jeszcze się dopytam w UM czy mogli by poczekać na ogarnięcie kredytu hipotecznego, jeżeli tak to od czego zacząć i w jakim banku?

co do gotówki to z kredytu który mam teraz (25k) te pieniążki odzyskam z końcem marca bądź początkiem kwietnia (około 28k - pożyczone), ale nie chcę ryzykować i chcę wziąć osobno na działkę, jeżeli bym odzyskał te 28k przed licytacją to bym dobrał tylko 10k i było by ok

[lzalewski]

Musisz założyć temat w dziale kredytów gotówkowych.

[Mr Tomek]

tak na szybko liczyłem w ING

Prowizja 2,99%

Oprocentowanie 8,59%

dla kwoty 32tys rata na 96 mcy to 476 zł

 

Pewnie w dziale kredytów gotówkowych podpowiedzą inne opcje

 

Z hipoteką ciężko będzie się wyrobić w terminie

Zazwyczaj takie tematy robiłem w PKO, ale teraz są zawaleni

[Radosławw]

to już teraz nie wiem czy iść do banku i pytać czy brać gotówkowy

ps. wczoraj do mnie dzwonili z CA w sprawie jakiejś promocji na kredyt gotówkowy(tam mam konto), ale powiedziałem że nie jestem zainteresowany

[Mr Tomek]

Jeśli np w CA miąłbyś ofertę bez prowizji (o co raczej ciężko, więc żeby było na jak najniższym poziomie) ewentualnie z ubezpieczeniem które byś odzyskał przy wcześniejszej spłacie - o ile myślisz o refinansowaniu gotówki hipoteką, to wg mnie nie będzie miało sensu bawienie się teraz w kredyt hipoteczny

 

Przy hipotece też trochę kosztów dojdzie typu prowizja, wycena, koszty wpisu do KW....

Przy 30 tys można jeszcze się bawić, jeśli to będzie mniejsza kwota to sensowniej wziąć kredyt gotówkowy

[Radosławw]

i chyba wezmę gotówkowy, jeszcze muszę przemyśleć sprawe, ten gotówkowy mam w Raiffeisen, dobrał bym 10/11k i było by może tak lepiej, mam dżentelmeńską umowę że 25 marca odzyskam 28k a że to bardzo zaufana osoba to chyba dobiorę reszte

[Radosławw]

Więc tak, byłem w banku popytać o kredyt hipoteczny na działkę, bank znajduje się blisko UM, bardzo miło mnie pani zaskoczyła i poinformowała że nie ma żadnego problemu z kredytem na działkę budowlaną z UM, po wygraniu licytacji mam się udać do banku z dokumentami które pani mi ładnie wypisała (jest tego bardzo mało ), kredyt na bardzo dobrych warunkach. Następnie poszedłem do UM wypytać o stosowne dokumenty które będą mi potrzebne do banku, i tu kolejna miła niespodzianka, "proszę pana żaden problem" więc się da i bez żadnych problemów, a bank to PKO, a i jeszcze jedno urząd miasta poczeka spokojnie na decyzję banku i wpłatę. dziekuje za waszą pomoc, jak będę chciał się budować dam znać oraz jak zakupie działkę też się odezwę. pozdrawiam

[PlanFinance]

Kup dobrą bombonierkę/wino/kawę żeby ta osoba nie zorientowała się że pracuje za darmo i Twój kredyt nie został zepchnięty na dalszy plan.

[Radosławw]

Kup dobrą bombonierkę/wino/kawę żeby ta osoba nie zorientowała się że pracuje za darmo i Twój kredyt nie został zepchnięty na dalszy plan.

bez komentarza

jak powyżej pisałem, dam znać jak wszystko załatwię, a jak nie uda się też się odezwę, do "usłyszenia" za kilka tygodni

[PlanFinance]

Nie oczekiwałem komentarza. To dobra rada, która może Tobie pomóc. Trzeba rozumieć ludzi i działać tak żeby byli Tobie przychylni.

[Radosławw]

przepraszam ale odebrałem to w drugą stronę, coś typu : "że i tak Ci się nie uda czy coś takiego".

teraz już rozumiem Twoją myśl

[PlanFinance]

Nie ma problemu