Kredyt na mieszkanie 510k

[snaut]

Cześć,

proszę o pomoc w wyborze banków do których warto wybrać się po ofertę. Jest to mieszkanie we Wrocławiu, liczba osób w gospodarstwie domowym 2 ale kredyt chcę brać tylko na siebie. Podana wartość nieruchomości zawiera w sobie szacunkowe koszty wykończenia:

 

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Wysokość kredytu 510 000

Wartość nieruchomości / wkład własny 600 000/90 000

Rynek rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: mieszkanie

Metraż nieruchomości mieszkanie 96 metrów

Lokalizacja nieruchomości Wrocław

Stan zaawansowania inwestycji: do zamieszkania

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 28

Aktualne obciążenia kredytowe : karta kredytowa limit 5000

Historia w BIK 540 pkt

Dochód: Jednosobowa DG od września 2014, średni dochód od 9.2014 - 12000/ msc (bez wahań, regularnie podobne wartości)

Okres trwania umowy: DG od września 2014 wcześniej UOP

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia: ING, kilka produktów od dłuższego czasu mam też w Aliorze

[Doradca Lubuskie]

Podaj dane z DG zgodnie z wymaganiami

Czy wyższy wkład własny jest możliwy?

 

Czemu sam chcesz przystąpić do kredytu?

[snaut]

Odnośnie danych DG: można przyjąć że każdy miesiąć tak samo, działalność prowadzona praktycznie bez kosztów(freelancer branża IT).

 

Wyższy wkład jest możliwy ale najpierw chciałbym poznać oferty przy założonym w pierwszym poście(i ile ewentualnie w perspektywie okresu trwania na tym starcę).

 

Chcę przystąpić sam, ponieważ mam wrażenie że przy takim dochodzie nie powinno być problemów z zdolnością i chcę całość wziąść na siebie.

[Doradca Lubuskie]

Sposób rozliczania z US - KPiR, ryczałt?

Podaj dochód za 2015 rok, amortyzację itp

[lzalewski]

Czy posiadasz środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

[snaut]

Odnośnie DG:

Dochód za 2015 - 154k, sposób rozliczania KPiR, amortyzacja - to dokładnie to wie moja księgowa, ale jak napisałem charakter działalności powoduje że nie mam prawie w ogóle kosztów, żadnego leasingu itp.

 

W kwocie 600k jest planowane 100k na wykończenie, dysponuje dodatkowo ok. 30k na wykończenie.

[Doradca Lubuskie]

Ile kosztuje nieruchomość?

[snaut]

Jest to jeszcze przedmiotem negocjacji ale można założyć że równo 500k.

[Doradca Lubuskie]

Czyli 500tys na zakup + 100tys na wykończenie, tak?

 

Swoich środków max masz 120tys? Dobrze rozumiem?

[snaut]

Tak dokładnie

[Doradca Lubuskie]

Przy założeniu że całość inwestycji to 600tys i wkład własny 120tys

 

ING

 

- marża - 1,65%

- prowizja - 1,65%

- rata - 2036zł

- konto z wpływem min. 2000zł/msc oraz ubezpieczenie na życie 0,035%/msc salda kredytu

- wycena - 350zł

 

Prowizja pośrednika oraz ewentualna jej wysokość - NIE

[snaut]

Dziękuje za kalkulacje. Mam jeszcze dwa pytania:

1.) Czy branie kredytu z partnerką może jeszcze obniżyć marżę, czy to że chcę wziąść sam powoduje że marża jest wyższa - rozumiem że ryzyko dla banku jest wyższe ?

2) te 30 tys ze 120 chcę przeznaczyć na wykończenie niebezpośrednio związane z mieszkaniem(jakieś sprzęty itp.). Czytałem że kredyt hipoteczny pokrywa tylko te elementy wykończenia, których "nie da rady wynieść". Jak by wyglądała marża i prowizja przy 15% wkładzie własnym - 90k.

[Doradca Lubuskie]

W tym wypadku wysokość marży nie zmieni się.

 

ING dostępne jest tylko dla min 20% wkładu własnego.

 

Środki z kredytu można przeznaczyć faktycznie tylko na wykończenie a nie na zakup np. mebli, sprzętu AGD, RTV