kredyt na budowę budynku usłogowo-mieszkalnego

[aantonio]

Witam

Jesteśmy przed budową domu. Posiadamy działkę budowlana oraz kapitał na stan surowy

O jaki kredyt mogę starać się jeżeli buduje budynek usługowo-mieszkaniowy (usługa 51%)

Chcemy stan surowy postawić własnymi siłami, a na resztę wziąć kredyt . Tylko jaki? czy otrzymamy kredy hipoteczny jeżeli budynek ma tak dużo usługi? (nie planuje prowadzić działalności)

Wcześniej nie miałem do czynienia z kredytami. Proszę o poradę

[PlanFinance]

Jak przekroczysz 50% powierzchni to niestety tylko kredytem firmowym. Zwykła hipoteka(też nie wszędzie) tylko jak usługa będzie do 50%.

[aantonio]

Dziękuję. Nie mogę zejść z usługi poniżej 51% ( takie są uwarunkowania działki). Nie prowadzę działalności gospodarczej. Co w takim wypadku mogę zrobić? O jaki kredyt się starać? i czy w ogóle mam szanse otrzymać?

[Mr Tomek]

Ale żeś się wkręcił z tym budynkiem

 

Moim zdaniem jedyne wyjście w takiej sytuacji to Alior

Powinni dać radę sfinansować taki budynek, ale po pierwsze LTV będzie do 61% i okres kredytowania do 25 lat

 

Zainteresowany ?

[aantonio]

Szkoda słów na tą działkę. ale już jest i muszę na niej budować

Myślę że damy radę dostosować się do tych warunków. prosiłbym o szczegóły

[Mr Tomek]

chyba jednak wyrwałem się przed szereg z tą informacją

 

Dzwoniłem do oddziału, mogą się na takiej nieruchomości zabezpieczyć lub na przykład sfinansować zakup od dewelopera ale budowa tylko do 50% powierzchni komercyjnej

 

Raczej nie uda się w tym zakresie uzyskać odstępstwa

 

Przepraszam za błędną informację

[aantonio]

Czyli wychodzi na to ze mam duuzy problem...

 

- - - Uaktualniono - - -

 

A czy bank nie moze tej sprawy rozpatrzyć indywidualnie? np. z oświadczeniem ze nigdy w tym budynku nie będzie prowadzona działalność?

[RobertS]

Takie oświadczenie nic nie da. Kredyt firmowy pozostaje...

[Mr Tomek]

Takie oświadczenie nic nie da. Kredyt firmowy pozostaje...

 

ale firmy brak

 

dlaczego taka działka?

 

Może wykonujesz wolny zawód czy też zawód zaufania publicznego ?

[RobertS]

Firmy brak, ale przecież można założyć.

 

A działka pewnie była w okazyjnej cenie...

[aantonio]

Własnie, firmy brak. taką działkę mieliśmy.... sprzedaż nie wchodzi w grę.

[PlanFinance]

Pozostaje zmiana projektu.

[aantonio]

Nie możemy zmienić projektu, ponieważ plan zagospodarowania działki zaklada budowę budynków uslugowych z możliwością funkcji mieszkalnej dla właściciela mniej niż 50% całego budynku

[Mr Tomek]

pytałem się jeszcze innego doradcy z aliora i niestety potwierdził to co napisałem wcześniej

czyli do 50% powierzchni na komercję to max przy budowie

 

I raczej brak szans na jakieś odstępstwo w tym zakresie, niestety

[aantonio]

bank nie może indywidualnie podejść do tej sprawy? Jestesmy w kropce...

[PlanFinance]

Może, ale nie w zakresie kredytu hipotecznego, detalicznego. Masz jakąś inną nieruchomość na zabezpieczenie?.

[aantonio]

Nie, tylko ta działka...

[aantonio]

Dzisiaj byłem w Alior i powiedzieli mi ze 50% komercji jest w standardach. I zwiekszenie tej puli o kilka procent nie powinno byc problemem przy kredycie hipotecznym. tzw niestandardowe rozwiązania

[Doradca Lubuskie]

Nie powinno być - takie było ich stwierdzenie?

 

Czy mieli takie przypadek czy tylko tak twierdzą? Nikt z oddziału nie rozpatruje wniosków tylko robią to analitycy. Takie stwierdzenie powinno być poparte doświadczeniem lub wykonanym telefonem do analityka - co nie sądzę że miało to miejsce

[aantonio]

Nie potrafię dokładnie powtórzyć słów. Zapewnił mnie ze nawet 60/40 jest do zrealizowania.

[Mr Tomek]

daj znać jak się sprawa zakończy - jestem bardzo ciekawy

dla mnie 2 doradców powiedziało że się nie da