Kredyt na mieszkanie, rynek wtórny 320/288 tys

[Masak]

Witam wszystkich.

Poniżej dane według wzoru.

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu: złoty polski

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat z możliwością wcześniejszej spłaty

Wysokość kredytu 288 tys. zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 320 tys. / 32 tys. - mam operat na 321 tys.

Rynek wtórny/ mieszkanie w kamienicy z 1930 roku

Rodzaj nieruchomości: odrębna własność + udział w gruncie

Metraż nieruchomości: 43.5 m2 + komórka lokatorska w piwnicy 3.5 m2 + miejsce parkingowe

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Poznań

Stan zaawansowania inwestycji: cała kamienica po rewitalizacji, gotowe do zamieszkania

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1 - tylko ja

Wiek kredytobiorcy : 27

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK - czysto, w sensie miałem raty ale wszystkie spłacone przed terminem.

 

Umowa:

- o pracę

- czas nieokreślony

- od 31.08.2014

- wynagrodzenie do 01.01.2016 = 2700 zł netto

- wynagrodzenie po 01.01.2016 = 3300 zł netto

- premie ; brak

 

Mieszkanie kupuje sam, ale będę mieszkał i utrzymywał mieszkanie z dziewczyną - czy ma znaczenie z czyjego konta będzie opłaca rata ?

 

Wstępnie rozważam

- pko sa

- pko bp

- mbank

[Doradca Lubuskie]

Za jaką kwotę kupujecie mieszkanie - 320tys?

 

Jest szansa na wyższy wkład własny?

[Masak]

wkład własny jest tylko na poziomie 10% - niestety nie byłem gotowy w tym roku na zakup mieszkania, a trafiła się dla mnie idealna okazja więc postaram się ją wykorzystać

 

320 tys - tyle chce sprzedający

32 tys - tyle mam wkładu

288 tys - tyle chce kredytu od banku

 

PKO SA - zaproponowało mi wstępnie marżę 1.99 i 5460 zł prowizji przy racie 1324 zł + 26 zł ubezpieczenie nieruchomości

 

PKO BP - zaproponowało mi wstępnie marżę 1,77 i 9360 zł "prowizji" w formie ubezpieczenia od utraty pracy przy racie 1284 zł + ubezpieczenie nieruchomości w dowolnej firmie + ROR + kartę kredytową za 40 zł/rok

[Doradca Lubuskie]

PKO BP przyjmuje średnią z 12 msc. podobnie i Pekao tylko w inny sposób - jaka Ci wychodzi?

 

Bo jeżeli trochę więcej niż 2700 to według mnie ciężko ze zdolnością w tych bankach

 

W PKO BP - uznają Ci wyższy dochód pod warunkiem że był wynikiem awansu potwierdzonego aneksem do umowy

[Masak]

W PKO bp wystarczy aneks do umowy na podwyzke o ktorej pisalem od 01.01.2016 na 3300 zl który będzie zgodny z dokumentem RCA z zusu. Wtedy automatycznie biorą do kredytu średnie wynagrodzenie zgodne z aneksem do umowy o prace nawet jeśli to wynagrodzenie wyższe spływa dopiero od miesiąca. W Pekao i mbanku sytuacja bardzo podobna, tylko jest potrzebny inny dokument z zusu, zapomnialem tylko nazwy.

 

Ogólnie np w PKO bp wychodzi mi prawie 330 tys "całkowitej zdolności kredytowej" cokolwiek to oznacza. Według osoby z banku mam więc jakieś 40 tys zapasu zdolności kredytowej.

[Doradca Lubuskie]

Widzę że dobrze się orientujesz - to czego oczekujesz od Nas?

[Masak]

Po prostu słucham co do mnie mówią, wykazuje zainteresowanie tematem i nie daję sobie wciskac cross selli i to wystarczy.

 

Chciałem Was zapytać czy ogolnie można liczyć jeszcze na lepszą ofertę w moim przypadku ?

 

Uważam że 1.77 w PKO bp + 9400 zł ubezpiezenia z rorem + karta, oraz obowiązkowe ubezpieczenie w dowolnej formie to chyba max na co mogę liczyc na obecna chwilę, ale jednak wole zapytać - to jednak 30 lat

[Doradca Lubuskie]

Według mnie ubezpieczenie od utraty pracy w PKO BP to jedna wielka lipa.

 

9400zł za 4 lata - soory, chyba że po ogólnym podliczeniu (czego przy hipotekach nie do końca zrobisz) wyjdzie Ci na plus w porównaniu z wersją bez cross sellu

[Masak]

Teoretycznie ta wersja z ubezpieczeniem wychodzi w końcowym podliczeniu mniej o 4 tys, niż w przypadku wersji z zwykłą prowizja na poziomie około 6 tys i wyższa ratą o kilkanaście złotych.

 

Słyszałem też że lepiej jednak zapłacić na poczatku więcej i mieć niższa marże, niż mieć wyższą marże a płacić na początku mniej - podobno niższa marża wychodzi zawsze korzystniej. To prawda ?

[PlanFinance]

W PKO bp wystarczy aneks do umowy na podwyzke o ktorej pisalem od 01.01.2016 na 3300 zl który będzie zgodny z dokumentem RCA z zusu. Wtedy automatycznie biorą do kredytu średnie wynagrodzenie zgodne z aneksem do umowy o prace nawet jeśli to wynagrodzenie wyższe spływa dopiero od miesiąca. W Pekao i mbanku sytuacja bardzo podobna, tylko jest potrzebny inny dokument z zusu, zapomnialem tylko nazwy.

 

Ogólnie np w PKO bp wychodzi mi prawie 330 tys "całkowitej zdolności kredytowej" cokolwiek to oznacza. Według osoby z banku mam więc jakieś 40 tys zapasu zdolności kredytowej.

 

Mylisz się. Aneks musi wynikać z awansu i mieć miejsce w trakcie ostatnich 6 miesięcy.

 

W PEKAO S.A nie jest to takie proste.

 

mBank jest prosty pod tym kątem.

 

Dokumenty z ZUS są potrzebne jeśli wynagrodzenie nie wpływa na konto.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

PEKAO Bank Hipoteczny(nie mylić z PEKAO S.A)

Marża 1,9%

Rata 1316 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie niskiego wkładu składka 384 PLN 1,2% za kwotę powyżej 80% LTV na 3 lata. Po 3 latach bank sprawdzi ile zostało kapitału i ewentualnie naliczy składkę jeszcze raz. Tym razem niższą ze względu na częściową spłatę kapitału

Wcześniejsza spłata 2% przez cały okres kredytowania

Wycena własna + inspekcja 200 PLN

Brak produktów dodatkowych

 

Oczywiście trzeba zabezpieczyć się 1/2 ofertami.

 

Zapraszam w razie zainteresowania, bezpłatna pomoc w przypadku współpracy.

[Masak]

Mylisz się. Aneks musi wynikać z awansu i mieć miejsce w trakcie ostatnich 6 miesięcy.

 

W PEKAO S.A nie jest to takie proste.

 

mBank jest prosty pod tym kątem.

 

Dokumenty z ZUS są potrzebne jeśli wynagrodzenie nie wpływa na konto.

 

To chyba jasne że aneks do umowy opiewajacy na 600 zl czyli na ponad 20% wyjściowej wartości wynika z awansu lub zmiany zakresu obowiązków, a nie tak sobie z niczego ?

 

Inaczej byłoby to eweidentne oszustwo pod kredyt.

 

01.01.2016 to mniej niż 6 miesięcy więc jest ok ?

 

Czy ktoś może wytłumaczyć co to jest zabezpieczenie 1/2 ofertami ? Oferta z powyższego postu wydaje się sensowna

[PlanFinance]

To chyba jasne że aneks do umowy opiewajacy na 600 zl czyli na ponad 20% wyjściowej wartości wynika z awansu lub zmiany zakresu obowiązków, a nie tak sobie z niczego ?

 

Inaczej byłoby to eweidentne oszustwo pod kredyt.

 

01.01.2016 to mniej niż 6 miesięcy więc jest ok

 

Nie podzielam Twojego toku myślenia. Podwyżka o 600 PLN nie musi wynikać z awansu. Nie przesadzajmy.

 

Musiałem wyprostować Twoją wypowiedź bo zawierała niepełne informacje. Ktoś z czytających userów mógłby się tym zasugerować.

[Masak]

 

Oczywiście nie mam żalu - kredyty to nie moje źródło utrzymania proszę jeszcze o wyjaśnienie co to jest zabezpieczenie 1/2 w ofertach.

 

Oraz jak skontaktować się z osobami z forum jeśli jakąś oferta mnie zainteresuje

[Doradca Lubuskie]

Chodzi oto że równocześnie trzeba wysłać wnioski do 2 banków w celu wyeliminowania kwestii odrzucenia w jednym

 

Jeżeli chcesz żeby któryś Rekomendowany Doradca poprowadził Twój kredyt wyślij do niego wiadomość prywatną

[PlanFinance]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html