kerdyt dla "młodego" dewelopera

[wiilow]

Witam wszystkich użytkowników forum.

 

Mam małe pytanko: jaka jest możliwość i jakie są warunki aby wziąć kredyt na budowę domów na handel. Moja sytuacja jest następująca:

1. pracuje na etacie z dochodami ok 5 tyś/msc

2. posiadam kredyt hipoteczny 140tyś/zł zaciągnięty na budowę domu – wartość nieruchomości 500tyś/zł

3. jeszcze nie prowadzę działalności gospodarczej

4. posiadam kilka ha ziemi w bardzo dobrej lokalizacji pod miastem gdzie obk na chwilę obecną buduje się kilka sporych osiedli domków szeregowych i jednorodzinnych

5. posiadam doświadczenie w budowlance

 

6. zamierzam na początek zaciągnąć kredyt na ok. 200-250 tyś/zł na małą parterówkę i ją sprzedać a zarobione pieniądze dalej inwestować w kolejne domki

 

Dziękuje z góry za porady i zainteresowanie tematem.

[Mr Tomek]

czy zamierzasz te domy budować jako osoba fizyczna czy jednak założysz działalność ?

 

jaka jest rata przy tym hipotecznym?

Ile osób na utrzymaniu?

czy są inne zobowiązania ?

 

sądzę że prościej będzie myśleć o zwykłej hipotece na osobę fizyczną, ale trzeba by było policzyć zdolność

[wiilow]

Witam

Jeszcze nie wiem jak budować czy jako osoba fizyczna czy założyć DG - muszę porozmawiać z księgową

- ratę płacę 1000 zł

- 4 osoby na utrzymaniu

- brak innych zobowiązań

[karolinaw]

po sprzedaniu drugiego domu, ze względu na powtarzalność przychodu US będzie się dopominał założenia JDG/sp zoo. Co do kredytu - można pomyśleć teraz o wybudowaniu jako osoba prywatna a potem udokumentować to w ramach działalności

[wiilow]

Witam karolinaw czy możesz mi coś więcej opisać na przedstawiony przez Ciebie pomysł.

[Doradca Lubuskie]

Chodzi oto że w przypadku nowych ,,deweloperów'' bank będzie dopytywał się o doświadczenie w branży. Każda budowa będzie wtedy na plus

[karolinaw]

Dokładnie tak, bank będzie wymagał min. 1 ukończonej inwestycji - wtedy można pokazać doświadczenie w branży. Co do US - powtarzalność transakcji wymaga założenia działalności. W sumie w którą stronie nie spojrzeć to źle. Bank nie da Panu kredytu bez doświadczenia, natomiast jako osoba fizyczna trzeba będzie zapłacić podatek i dobra księgowość wywalczy Panu, żeby zapłacić tylko od dochodu a nie przychodu - odpada budowanie "metodą gospodarczą" bo każdy jeden brak faktury będzie generować dochód. MAm nadzieję, że dość jasno się wyraźiłam, bo dzisiaj mam problemy troche ze słowem pisanym