Kredyt MdM, mieszkanie, Gdańsk, 263000PLN

[daritaki]

Witam,

Pytanie natury finansowo-prawnej, ale po kolei:

___

Kredyt MdM*

Kredyt w PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 360msc

Wysokość kredytu: 236.680

Wartość nieruchomości / wkład własny : 263.000 / 22.820 (MdM) / 3500 (środki własne)

Rynek pierwotny

Mieszkanie (grunt pod blokiem na własność o ile pamiętam, nie dzierżawa)

Metraż: mieszkanie 56.23 + balkon 4.2 + komórka lokatorska 2.75 + (poza kredytem) miejsce postojowe

Lokalizacja nieruchomości: Gdańsk

Stan zaawansowania inwestycji: 50-60% - koniec październik 2016

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Wiek kredytobiorców: 26

Aktualne obciążenia kredytowe:

On - 200zł rata do czerwca 2016 + karta kredytowa z limitem max 3600PLN

Ona - 120zł rata do sierpnia 2017

Historia w BIK:

Oboje zobowiązania spłacane na bieżąco, terminowo, dostępny limit na karcie 2500PLN

Umowa o pracę:

On - 2000 netto - od stycznia 2015 na czas określony 2lata

Ona - 3600netto - na czas nieokreślony

Bank w którym posiadane jest konto - mBank oboje

_____

Inne istotne informacje:

MdM ze środków na 2017, ale otrzymać klucze i wykańczać chcemy już w październiku/listopadzie

Doradca od dewelopera wyliczył nam wstępnie warunki kredytu - z 4 opcji (Alior, PKO BP, PKO SA, BZ WBK) wybraliśmy WBK:

Prowizja - 2,5% - 5.917

Marża - 2.29%

Oprocentowanie 3.96%

z uwagi na dopłatę MdM z 2017 doliczone ubezpieczenie pomostowe: +140zł do raty kredytu

ubezpieczenie niskiego wkładu ponosi bank

obowiązkowe tylko ubezpieczenie nieruchomości

po 3 latach nadpłata bez prowizji

wycena - 200zł

Jak zostało nam wytłumaczone koszt uruchomienia kredytu to opłata prowizji, do momentu odbioru kluczy płacimy tylko odsetki w zależności od stopnia zaawansowania, za okres pomiędzy październikiem 2016 a lutym 2017 doliczone ubezpieczenie pomostowe i po wpłynięciu MdM płacimy już normalne raty.

 

Poszukujemy też prawnika/doradcy żeby zerknął fachowym okiem na umowy od dewelopera i banku przed ich podpisaniem.

[Zembrzuski]

wybór banków dobry jeżeli cel to max. kredyt na dzisiaj, lepsza ofertę można otrzymać kiedy wkład własny będzie wynosił jeszcze 15 tyś. MIllennium.

 

posiadacie środki na wykończenie mieszkania? można już teraz coś zaplanować jeżeli będzie potrzebny kredyt, niektóre banki wypłacą taki kredyt po otrzymaniu kluczy i będzie to 2 kredyt zabezpieczony hipotecznie.

 

Umowy developerów są bardzo mocno prześwietlane przez Uokik ( dotyczy większych developerów) ewentualne kary bardzo wysokie, dodatkowo bank sprawdza umowę, jeżeli nie jest to prawnik specjalizujący się w branży to może nic nie wnieść, dobrze jest zapytać developera jakie elementy możemy ewentualnie negocjować.

[daritaki]

30arów działki pod wloclawkiem na sprzedaż, aczkolwiek nigdy nie ma pewności czy do października uda się sprzedac. Myślimy zeby dodatkowo dołożyć kredyt 30-40tys na wykończenie i nie mieć ciśnienia na gwałtowną sprzedaż, tylko w późniejszym terminie zamknąć pieniędzmi za działkę.

[lzalewski]

Czy posiadacie jakiekolwiek obecnie środki na wykończenie?

[Zembrzuski]

kiedy musicie zapłacić developerowi 1 transze ? można już teraz się przygotować do 2 kredytu np. zrobić potrzebną wycenę z wartością po wykończeniu, dzięki temu będzie można więcej pożyczyć z celem mieszkaniowym.