Kredyt MDM Kraków, 268 tys.

[3ndriu]

Witam, bardzo proszę o poradę w wyborze banku dla kredytu hipotecznego:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* : MDM

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30lat

Wysokość kredytu. 267 597 zł + 35000 wykończenie

Wartość nieruchomości / wkład własny** 314 829 zł / 39 352 zł (mdm) + 7 870 (uzupełnienie do 15%) + ewentualny wkład 15% do kredytu na wykończenie.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 60m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Kraków

Stan zaawansowania inwestycji. Koniec budowy 07.2017

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 29 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. 720zł (kredyty studenckie, raty ok 320zł i 310 zł, jedna rata 90 zł do 01.2017) jestem także żyrantem 30% kredytu studenckiego siostry (łącznie jakieś 7 tys. zł - spłata niewymagalna)

Historia w BIK. Dobra

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 5250 / 6025

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc 1000

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? BZWBK

Inne istotne informacje:

 

Wyjaśniam wynagrodzenia, moja pensja to 3900 netto na czas nieokreślony od 11.2015r (u tego samego pracodawcy poprzednie umowy na 2 lata i na 3 miesiące). Żona cały 2015 r. była na urlopie macieżynskim z pensją netto 3000 (umowa o pracę), od stycznia po powrocie ma 1350 netto na umowie o pracę i 1000 zł wpływu z umowy zlecenie.

 

Przede wszystkim proszę o informację czy nie będziemy mieli problemu ze zdolnością. W jakim banku możemy uzyskać najlepsze warunki? Rozważamy też kupno komórki lokatorskiej za ok. 5 tys. Czy można wtedy połączyć to z kredytem na wykończenie?

 

Z góry dziękuję za wszelkie porady.

[Doradca Lubuskie]

Umowy żony jakie mają ramy czasowe?

 

Mam rozumieć że wypłata MDM ma być w 2017r?

[3ndriu]

Umowa o prace na dwa lata do przodu, zlecenie rok. W razie potrzeby mamy możliwość coś pozmieniać w tych umowach.

Wyplata mdm w 2017.

[Doradca Lubuskie]

Ale te umowy są od początku tego roku, z tym samym pracodawcą co wcześniej?

Umowa zlecenie jest nowa czy jest kontynuacją?

[3ndriu]

Dokładnie wygląda to tak że umowy nowe są od marca, formalnie jest to nowy pracodawca, zachowana jest ciągłość zatrudnienia.

[Doradca Lubuskie]

To czemu wcześniej było napisane że od stycznia?

Jeżeli tak to umowa zlecenie nie będzie uznana.

[3ndriu]

Zlecenie za styczeń i marzec było z innej spółki. Tam jest to nieźle zagmatwane. Może podsumujmy, na dzień dzisiejszy mamy dwie umowy o pracę i to zlecenie od marca. To zlecenie chyba nie powinno wpływać na zdolność bo jest solidna podstawa z umów o pracę. No chyba że jesteśmy na granicy?

[Doradca Lubuskie]

Mi dopłata wychodzi - 35775,00 zł

 

- - - Uaktualniono - - -

 

I cena mieszkania nie może być wyższa niż 314820zł

[3ndriu]

Dziękuję za wskazanie błędów. Cena mieszkania to 314820zł. Okazuje się że w moim arkuszu źle też przeliczałem wartość dopłaty, mnożyłem przez limit a nie wartość odtworzeniową.. Dopłata do 15% wartości będzie możliwa. Zaktualizuję pierwszego posta. Tak przy okazji, kiedy będą znane limity odtworzeniowe obowiązujące od 1 kwietnia?

 

Pierwszego posta edytować już nie mogę więc wpisuję tutaj:

Wartość nieruchomości / wkład własny** 314 820 zł / 35 775 zł (mdm) + 11 448 zł (uzupełnienie do 15%) + ewentualny wkład 15% do kredytu na wykończenie.

[Doradca Lubuskie]

Moja propozycja

 

Millenium

 

- marża - 2,19%

- prowizja - 0zł

- rata - 1255zł

- konto z wpływami wynagrodzenia (80% dochodów branych pod uwagę przy liczeniu zdolności kredytowej), z kartą debetową oraz transakcjami bezgotówkowymi na min. 500 zł

- ubezpieczenie na życie 0,02%/msc salda kredytu

- ubezpieczenie niskiego wkładu - nie dotyczy

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu - zajmę się procesowaniem wniosku. Usługi doradcze są bezpłatne

[3ndriu]

Bardzo dziękuję za propozycję. Czy zdolność jest na styk czy mam jakiś zapas? Jeżeli to możliwe to bardzo proszę o informacje jak wyglądałby kredyt na wykończenie oraz czy można do niego wrzucić komórkę lokatorską. Bardzo interesuje mnie jak duża jest prowizja za podwyższone ryzyko do czasu wpisu do hipoteki oraz czy w konieczne będą dodatkowe opłaty.