Wkład własny na budowę domu, a posiadanie działki (też hipoteka)

[jakniktinny]

Witam wszystkich,

 

Mam okazję kupić działkę budowlaną pod przyszłą budowę domu. Cena działki to ok. 80 000zł (1100m2, cena ok 75zł / m2), wkładu własnego mam 20 000zł (25%) czyli powinno być OK.

 

Problem pojawiłby się gdybym za czas jakiś (powiedzmy rok) chciał wziąć kolejny kredyt na budowę domu. I tutaj pojawia się kilka pytań:

 

1.Ile jeszcze wkładu własnego bym musiał wpłacić do kredytu na budowę domu, posiadając tę działkę? Załóżmy, że biorę kredyt na dom w kwocie 200 000zł. Mówiąc prościej - czy działka na której jest hipoteka może stanowić wkład własny? Jeśli tak to na jakich warunkach? Od ceny kupna działki odejmuję niespłacony kapitał?

 

 

2. Jak obecnie wygląda sprawa z powiększaniem kredytu na "urządzenie wnętrza"? Czy gdy koszt budowy wyniesie np. 180 000zł, to mogę dobrać np. 40 000zł na urządzenie się? I wtedy wkład własny płacę z tych 220 000zł?

 

 

3. Bank sprawdza historię zatrudnienia i ciągłość pracy. Obecnie pracuję już od ponad 3 lat gdzie mam 2 umowy (o pracę i o dzieło) na łączną kwotę 5280zł netto (2 osoby w gospodarstwie domowym). Jednak mam możliwość zmiany pracy gdzie była by jedna umowa o pracę na kwotę 7500zł netto. Rozumiem, że wtedy jakaś ciągłość została by przerwana i musiałbym poczekać te 3/6 miesięcy by wziąć kredyt?

 

Z góry dziękuje za odpowiedzi na pytania,

 

Pozdrawiam

[Doradca Lubuskie]

1. Działka stanowi wkład własny - ale musisz pamiętać o tym że będzie ona zakupiona w kredycie, czyli defacto kwota kredytu będzie doliczona do nowego kredytu. Od całości inwestycji policz sobie że będziesz musiał mieć min 10% swoich środków

 

2. Na urządzenie wnętrza: meble, AGD, RTV nie możesz przeznaczyć środków z kredytu hipotecznego

 

3. Tak

[jakniktinny]

Czyli apropo środków na urządzenie wnętrza - nie ma innego sposobu niż dodatkowy kredyt gotówkowy?

 

Rozumiem, że logistycznie najlepiej kredyt na działkę wziąć w takim banku, w którym najlepsze oferty są także dla kredytu na budowę domu, by nie kłopotać się z przeniesieniem itd.

[Doradca Lubuskie]

Możesz wziąć kredyt gotówkowy - jeżeli będziesz miał zdolność

 

Można tak jak piszesz, albo kredyt na działkę przenieść do banku gdzie będziesz brał na budowę.

 

Oferty banków często się zmieniają i nikt nie wie czy bank w którym obecnie weźmiesz kredyt na działkę za jakiś czas też będzie miał dobrą ofertę na drugi kredyt.

 

Jest też kilka banków które oferują kredyt na kupno działki oraz budowę domu w jednym