Kredyt na zakup działki + budowe domu a wkład własny

[kris_90]

Witam!

 

Wraz z narzeczona podjęliśmy decyzje o zakupie działki i budowie domu. W ciągu kilku miesięcy zamierzamy ruszyć z tematem, ale póki co chcemy się zorientować jak możemy załatwić sprawę wkładu własnego w naszym przypadku.

Chcielibyśmy kredyt w wysokości około 550tys złotych (100zł na działkę + 450tys na budowę).

Póki co nie wiemy czy będziemy się starać o jeden kredyt czy dwa (jeden na działka a drugi na samą budowę). Z tego co czytałem to niewiele banków daje możliwość zaciągnięcia kredytu na działkę i budowę jednocześnie.

Jak dobrze rozumiem, to minimum wkładu to jest 55tys a najlepiej 15% czyli 82,5tys.

 

Nasza sytuacja wygląda następująco:

-nie jesteśmy wstanie uzbierać takiej gotówki w ciągu tych kilku miesięcy (myślę ze 20-25tys to jest max jaki będziemy wstanie uzbierać)

-posiadamy kredyt hipoteczny na mieszkanie o wartości około 250tys (do spłaty niecałe 200tys) - to mieszkanie albo zostanie sprzedane albo pójdzie pod wynajem.

-jest możliwość abym stał się właścicielem domu w którym obecnie mieszkają moi rodzice (do załatwienia u notariusza). Dom o wartości około 400-500tys nie obciążony żadnymi hipotekami.

-ze zdolnością nie będzie problemu.

 

Czy ktoś może doradzić co w tej sytuacji najlepiej zrobić?

Do czasu decyzji jeszcze trochę zostało bo będziemy się starać o kredyt po ślubie czyli we wrześniu. Pytam już teraz, bo chcemy być dobrze przygotowani w momencie składania wniosków itd.

 

Z góry dziękuje za odpowiedzi.

 

Pozdrawiam

Krzysiek

[Doradca Lubuskie]

Proponuję kupić działkę - na ten zakup będziecie mieli wkład własny?

 

Z posiadania własnych środków jako wkład własny nikt Was nie zwolni. Jest wyjście żeby dać dodatkowo pod zastaw posiadaną nieruchomość, wtedy odpadnie problem posiadania własnych środków. Jednak wtedy każdy ruch który będziecie chcieli zrobić z tą nieruchomością będzie musiał być informowany bank i ewentualna jej sprzedaż byłaby tylko za zgodą banku

[kris_90]

Witam,

 

Tak, na działke jestesmy wstanie uzbierać 15-20tys (działka o wartosci 100tys).

Tylko co dalej z kredytem na budowe? Jak dobrze rozumiem to bank nie potraktuje naszej działki jako wkład własny bo ta bedzie obciążona kredytem na 80tys? Jeśli sie myle to prosze o wyprowadzenie mnie z błedu.

 

 

Podrawiam

Krzysiek

[Doradca Lubuskie]

Wkładem własnym będzie ewentualna różnica pomiędzy wartością działki a wysokością salda kredytu do spłaty

[kris_90]

Wydaje mi sie ze rozumiem ale wole sie upewnic.

Kupimy działke powiedzmy teraz za 100tys(15tys wkładu własnego). CZyli wezmiemy kredyt na 85tys.

We wrześniu bedziemy chcieli drugi kredyt na budowę 450tys (bank bedzie wymagał wkładu minimum 45tys).

Do tego czasu spłacimy niewielka czesc kapitału działki. Wiec nasz wkład własny bedzie wynosił trochę ponad 15tys? Co z reszta kwoty?

 

Pozdrawiam

Krzysiek

[prezesik24]

Jeżeli będzie dodatkowe zabezpieczenie, to z kredytem nie będzie problemu.

[kris_90]

Dodatkowe zabezpieczenie czyli chodzi o działke czy dom rodziców?

[prezesik24]

Dom rodziców, działka na której będzie kredyt może nie mieć odpowiedniej wartości.