Kredyt hipoteczny na zakup mieszkania w formie spółdzielczego własnościowego prawa z założoną KW

[Andrzej145]

Poszukuje informacji, jakie banki aktualnie udziela kredytów hipotecznych na zakup mieszkania w formie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego z założoną KW. Z tym, że budynek jest posadowiony na działce o nieuregulowanym stanie prawnym. Spółdzielnia Mieszkaniowa nie jest właścicielem ani użytkownikiem wieczystym działki, jej właścicielem jest miasto st. Warszawa oraz Skarb Państwa.

Pośredniczka z agencji twierdzi, że aktualnie jest tylko jeden taki bank natomiast nie chce mi powiedzieć, jaki.

 

Z góry dziękuję za informacje.

 

Pozdrawiam

Andrzej

[RobertS]

Jeżeli działka nie ma uregulowanego statusu to żaden bank się na tym nie zabezpieczy. Możesz wnioskować o kredyt, ale pod zabezpieczenie na innej nieruchomości.

[Andrzej145]

Rozumiem, że masz na myśli orzeczenie Sądu Najwyższego z maja 2013 roku. Które było WSKW ponieważ mieszkanie to jak kupiliśmy je w 2008 roku było z kredytem hipotecznym. Poprzedni właściciele wzięli na nie kredyt w kiedyś nikomu to nie przeszkadzało.

Czyli wg ciebie nawet jak mieszkanie ma założoną KW to bank na niej samej się nie zabezpieczy? Informacje są sprzeczne moja agentka twierdzi, że ma można i wie gdzie ale nie może powiedzieć. Oczywiście zaznacza że kredyt nie jest tak atrakcyjny jak w przypadku kiedy grunt jest uregulowany.

[Mr Tomek]

napisał bym coś sam ale za dużo tego

Cytuję więc to co mam z banku

"I. W związku z przepisami ustawy z dnia 14 czerwca 2007 roku o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 125, poz. 873) oraz związanym z tymi przepisami orzecznictwem sądów kwestionujących istnienie ustanowionych przez spółdzielnie mieszkaniowe praw do lokali mieszkalnych (także w sytuacji, gdy dla tego prawa prowadzona jest już księga wieczysta), rekomenduje się aby w przypadku gdy proponowanym przedmiotem zabezpieczenia jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (niezależnie od tego czy posiada urządzoną księgę wieczystą) analizę prawną rozszerzyć o weryfikację terminu, w którym ww. prawo powstało (chodzi o datę ustanowienia tego prawa na rzecz pierwszej osoby, której to prawo przysługiwało lub w dalszym ciągu przysługuje).

 

W związku z powyższym Doradca powinien poinformować Klienta o konieczności dostarczenia zaświadczenia ze spółdzielni mieszkaniowej, zawierającego ww. datę.

 

W przypadku spółdzielczych własnościowych praw do lokalu, które powstały przed datą wejścia w życie ww. ustawy tj. przed 31 lipca 2007 roku – analizę prawną należy przeprowadzić wg dotychczasowych zasad.

 

W przeciwnym przypadku (tj. w przypadku praw powstałych od 31 lipca 2007 roku), analizę prawną należy uzupełnić o analizę stanu prawnego gruntu, na którym wybudowany został budynek, w którym znajduje się lokal dla którego zostało ustanowione spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Możliwe są wówczas następujące dwa przypadki:

 

1. Jeśli spółdzielnia mieszkaniowa na dzień ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (chodzi o datę ustanowienia tego prawa na rzecz pierwszej osoby, której to prawo przysługiwało lub w dalszym ciągu przysługuje) dysponowała prawem własności lub prawem użytkowania wieczystego gruntu – prawo to (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu) zostało ustanowione z naruszeniem przepisów wyżej powołanej ustawy a zatem faktycznie prawo to nie powstało i nie może być przedmiotem finansowania ani zabezpieczania kredytu. Spółdzielnia Mieszkaniowa powinna była w takim przypadku ustanowić odrębną własność lokalu.

 

2. Jeśli spółdzielnia mieszkaniowa na dzień ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (chodzi o datę ustanowienia tego prawa na rzecz pierwszej osoby, której to prawo przysługiwało lub w dalszym ciągu przysługuje) nie dysponowała prawem własności lub użytkowania wieczystego gruntu należy każdorazowo zwrócić się o pisemną opinię Departamentu Prawnego odnośnie możliwości ustanowienia hipoteki na proponowanym przedmiocie zabezpieczenia.

 

Powyższa analiza konieczna jest do weryfikacji czy nasz Klient skutecznie nabył lub nabędzie spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, czy księga wieczysta jest prowadzona prawidłowo, a zatem czy możliwe będzie ustanowienie zabezpieczenia hipotecznego dla udzielonego kredytu."

[PlanFinance]

Czyli wg ciebie nawet jak mieszkanie ma założoną KW to bank na niej samej się nie zabezpieczy? Informacje są sprzeczne moja agentka twierdzi, że ma można i wie gdzie ale nie może powiedzieć. Oczywiście zaznacza że kredyt nie jest tak atrakcyjny jak w przypadku kiedy grunt jest uregulowany.

 

Co to czcze gadanie?. Nie ma banku, który uzależnia cenę kredytu od tego czy grunt jest uregulowany czy nie.

[Andrzej145]

n

W przypadku spółdzielczych własnościowych praw do lokalu, które powstały przed datą wejścia w życie ww. ustawy tj. przed 31 lipca 2007 roku – analizę prawną należy przeprowadzić wg dotychczasowych zasad.

 

Mr Tomek czy dobrze to rozumiem, że jeżeli KW jest z przed 31 lipca 2007 roku to jest lepiej i powinno być łatwiej z kredytem?

Moja KW została założona w 2005 roku. Czy to coś zmienia?

Sentinel75 napisał, że żaden bank nie udzieli kredytu którego zabezpieczeniem jest tak hipoteka.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Co to czcze gadanie?. Nie ma banku, który uzależnia cenę kredytu od tego czy grunt jest uregulowany czy nie.

 

Nie wiem czy dobrze myślę ale atrakcyjność to nie tylko cena ale inne jago parametry np. minimalna wielkość wkładu własnego, czas na jaki zawiera się kredyt itp.

Sam w ubiegłym roku brałem kredyt na zakup innej nieruchomości i doradca mówił że ponieważ razem z żoną jestem 40+ to to i owamto.

PlanFinance.pl jesteś z Warszawy czy w twojej opinii jest możliwe pozyskanie kredytu na zakup takiego mieszkania.

[PlanFinance]

To jest informacja od bodajże BPH sprzed ok. 1 miesiąca. Niestety będą banki, które nie wyrażą na to zgody np. ING, Millennium.

 

PlanFinance.pl jesteś z Warszawy czy w twojej opinii jest możliwe pozyskanie kredytu na zakup takiego mieszkania.

 

Dawno mi się taki temat nie trafił Ostatni raz 2 lata temu i miałem 2 decyzje pozytywne: Citi Handlowy i BGŻ. Musiałbym dostać taki temat do obróbki i musiałbym podzwonić po bankach żeby dokładnie się dopytać.

[Mr Tomek]

Mr Tomek czy dobrze to rozumiem, że jeżeli KW jest z przed 31 lipca 2007 roku to jest lepiej i powinno być łatwiej z kredytem?

Moja KW została założona w 2005 roku. Czy to coś zmienia?

Sentinel75 napisał, że żaden bank nie udzieli kredytu którego zabezpieczeniem jest tak hipoteka.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Nie wiem czy dobrze myślę ale atrakcyjność to nie tylko cena ale inne jago parametry np. minimalna wielkość wkładu własnego, czas na jaki zawiera się kredyt itp.

Sam w ubiegłym roku brałem kredyt na zakup innej nieruchomości i doradca mówił że ponieważ razem z żoną jestem 40+ to to i owamto.

PlanFinance.pl jesteś z Warszawy czy w twojej opinii jest możliwe pozyskanie kredytu na zakup takiego mieszkania.

 

Tak, to jest informacja z BPH

Zgodnie z tym co napisali jeśli KW była założona w 2005 to powinno sie udać taki temat bez stresu u nich przeprocesować

Na pewno to nie jedyny bank który taką transakcję zrobić

[Andrzej145]

Tak, to jest informacja z BPH

Zgodnie z tym co napisali jeśli KW była założona w 2005 to powinno sie udać taki temat bez stresu u nich przeprocesować

Na pewno to nie jedyny bank który taką transakcję zrobić

 

Trochę odświeże temat były święta itp nie miałem czas napisać.

BPH a to ciekawe. W ubiegłym roku (maj) brałem w BPH kredyt na zakup domu. Przed tym jak trafiłem na to forum napisałem właśnie takie pytanie do mojej przesympatycznej Pani doradca w banku BPH czy mogą skredytować zakup potencjalnemu nabywcy mojego mieszkania i Pani odpisała, że niestety nie.

 

Wyślę do niej ponownie zapytanie zaznaczając, że mam taką informację z ich centrali ciekawy jestem co napisze.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Dawno mi się taki temat nie trafił Ostatni raz 2 lata temu i miałem 2 decyzje pozytywne: Citi Handlowy i BGŻ. Musiałbym dostać taki temat do obróbki i musiałbym podzwonić po bankach żeby dokładnie się dopytać.

 

Czy mogę mieć do ciebie prośbę abyś wstępnie rozpoznał temat.

W tym tygodniu mam dwa spotkania z potencjalnymi kupującymi. Jeżeli byliby zainteresowaniu mógłbym ich z tobą skontaktować.

 

Kontakt oczywiście na priwa.

[PlanFinance]

Przed tym jak trafiłem na to forum napisałem właśnie takie pytanie do mojej przesympatycznej Pani doradca w banku BPH czy mogą skredytować zakup potencjalnemu nabywcy mojego mieszkania i Pani odpisała, że niestety nie.

 

Wielu doradców bankowych nie zna swoich regulacji. na forum było setki jak nie tysiące takich przypadków.

 

Czy mogę mieć do ciebie prośbę abyś wstępnie rozpoznał temat.

W tym tygodniu mam dwa spotkania z potencjalnymi kupującymi. Jeżeli byliby zainteresowaniu mógłbym ich z tobą skontaktować.

 

Kontakt oczywiście na priwa.

 

To jest sprawa, która wymagałaby ode mnie zaangażowania ponad normę tak jak w przypadku współpracy z konkretnym klientem. Jeśli ktoś się do mnie zgłosi i zaczniemy współpracę to oczywiście tak.

[Andrzej145]

Witam

Poniżej cytuję odpowiedź jaką otrzymałem od doradcy z BPH.

 

" Witam,

Treść komunikatu jest mi znana, nie jest to opinia w jakimś konkretnym przypadku, tylko doprecyzowanie do orzecznictwa sądów, które pojawiło się na początku lutego.

Przy lokalach ze spółdzielczo własnościowym prawem powstałym przed lipcem 2007 nic się nie zmienia, nawet jak KW jest, ponieważ zgodnie ze zmianami przepisów z 2013 roku, nie można założyć KW dla lokalu, jeśli grunt nieuregulowany, a to niesie ryzyko, że te KW, które były założone, mogą być uznane za założone niezgodnie z prawem i pojawi się rozporządzenie, które nakaże je zamknąć. Tym samym bank utraci zabezpieczenie. Stąd też banki po 2013 r. najczęściej nie podejmują ryzyka i nie zabezpieczają się na takich KW.

Komunikat dotyczy bardziej ustalenia poprawności przyznania takiego prawa, czyli jeśli powstało po lipcu 2007 i grunt był uregulowany, to spółdzielnia nie powinna ustanawiać spółdzielczo własnościowego prawa, tylko własnościowe, a jeżeli nie był grunt uregulowany, to nic się nie zmieniło, prawo spółdzielczo własnościowe mogło być przyznawane. Stąd dodatkowo weryfikujemy datę powstania spółdzielczo własnościowego prawa do lokalu."

 

Czyli jednak BPH nie udzieli :-(