Kredyt na dom, Warszawa

[Noorn]

Witam.

Prosiłbym o pomoc odnośnie sprawdzenia zdolności kredytowej na zakup segmentu domu w Warszawie.

Oczywiście mile widziane sugestie co do banków które by to skredytowały.

poprzednie kredyty mieszkaniowe kredytowały Millenium, Nordea i mBank.

 

Mogę sprzedać posiadane mieszkanie i wraz z posiadanymi środkami wystarczy na zakup, ale chciałbym posiadać mieszkanie jako inwestycję i czerpać dochód z wynajmu.

 

Kredyt -standardowy

Waluta kredytu-PLN

Pożądana długość okresu kredytowania-300m

Wysokość kredytu-550 000

Wartość nieruchomości- / wkład własny 650 000 /100 000 (ewentualnie do 20% LTV) – na odnowienie posiadane 50 000 – 80 000

Rynek - rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności -Segment

Metraż nieruchomości-130m

Lokalizacja nieruchomości -Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji- Do zamieszkania/odnowienia

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym-3

Wiek kredytobiorców- 40/36

Aktualne obciążenia kredytowe- VISA 20 000, VISA 3 000, Visa 3 000 ( w każdej chwili możliwość zamknięcia/zmiany limitu)

Historia w BIK. Spłacone 3 kredyty mieszkaniowe, bez opóźnień, przed czasem.

Umowa o pracę:1 osoba 3050 netto + 2 osoba 3200 netto

Działalność gospodarcza: 1 osoba dochód:

2014- 71 691,40

2015- 26 258,16

2016- Styczeń 18 192,83

Luty: 11 742,15

Amortyzacja 1700 miesięcznie, leasing samochodu 2300 miesięcznie (od 02.2015 do 02.2017)

 

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. 1 Osoba – UoP – 10Lat, DG 5 Lat, 2 osoba – 5 lat – umowy na czas nieokreślony

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia - mBank

 

Inne: Posiadane mieszkanie które zostanie przeznaczone na wynajem/sprzedaż (1500 miesięcznie lub 400 000 sprzedaż)

Powiązanie pomiędzy kredytobiorcami - małżeństwo.

Pozdrawiam

[lzalewski]

Z czego wynika spadek dochodu z tytułu działalności w 2015r.?

[Noorn]

Zakup samochodu (40 000 pierwsza rata leasingu) + około 30 000 za inwestycje w siebie -szkolenia IT

[lzalewski]

Środki na remont wydajcie na etapie zakupu, a sam remont skredytujcie. Dzięki temu osiągniecie LTV

 

Millennium:

- marża 1,89%

- prowizja 2%

- rata 277zł

- ubezpieczenie na życie - składka w wys. 0,02% od salda zadłużenia miesięcznie

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

 

Jako rezerwy DB i PKO BP.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[Mr Tomek]

Środki na remont wydajcie na etapie zakupu, a sam remont skredytujcie. Dzięki temu osiągniecie LTV

 

Millennium:

- marża 1,89%

- prowizja 2%

- rata 277zł

- ubezpieczenie na życie - składka w wys. 0,02% od salda zadłużenia miesięcznie

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

 

Jako rezerwy DB i PKO BP.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

 

 

jakaś niska ta rata ?

od jakiej kwoty ??

 

 

Ile mieliście amortyzacji w roku ubiegłym ?

[lzalewski]

jakaś niska ta rata ?

od jakiej kwoty ??

Cyferkę urwało oczywiście:)

Rata wynosić będzie w tym przypadku 2774zł.

[Noorn]

jak 277 to wezmę 2

co do amortyzacji - to 2015 rok cały daje 21200,16

Właśnie jesteśmy na etapie zaawansowanych negocjacji z właścicielem domu - więc jest duża szansa na zakup.

Co do środków na wykończenie - to zakładam, że wyrabiam się z podniesieniem do 80% LTV bez konieczności zmiany środków na wykończenie.

 

Dodatkowo świetnie byłoby, jakby dało się spłacić kredyt wcześniej, bez dodatkowych opłat.

[lzalewski]

W Millennium prowizja za wcześniejszą spłatę wynosi 2% przez pierwsze 4 lata. Zwolniona jest nadpłata do 30% kwoty kredytu.