Nadpłata kredytu a odsetki

[puchus]

Witam, wiem, że jest mnóstwo artykułów nt. wczesniejszej spłaty kredytu ale nigdzie nie znalałem pewnej odpowiedzi na moje pytanie.

Otóż, planuję wziąć kredyt hipoteczny na kwotę 110 000 tys. zł z czego wkład własny będzie wynosił 15 tys. zł gdzie w ostatecznie kredy zostaje zaciągnięty na kwotę 90 000 tys. zł.

Miesięczna rata na okres 25 lat wynosi ok. 550 zł miesięcznie. Gdzie całkowita kwota kredytu wynosi 165 000 tys zł.

Planuję kupić mieszkanie i je wynająć na ok. rok czasu, ponieważ wyjeżdzam za granicę do pracy, po tym czasie dajmy na to wrócę do kraju z zaoszczędzonymi pieniędzmi załóżmy w wysokości 50 000 zł, które przeznaczam w pełni na spłatę zadłużenia. I co wtedy ?

 

Co wtedy dzieje się z tymi wszystkimi odsetkami ( mowa tutaj o tych ok. 50 tys.) ? One przestają być brane pod uwagę i mogę spłacać kolejne 45 tys. z o połowę niższą ratą ? Czy długość kredytu zostaje o połowę zmniejszona, czy może po prostu bank zastrzega sobie wykonania takiego manewru ?

 

Wie ktoś jak to zostaje rozwiązane ?

 

 

Przelicznik zaczerpnięty ze strony PKO wystarczy wpisać w google " WŁASNY KĄT

HIPOTECZNY "

 

 

Byłem dziś w banku i ta kwestia mi niestety umknęła stąd szukam pomocy u was :-)

[GPO Finanse]

Odsetki liczone są zawsze od wysokości kredytu - jeżeli spłacisz 50 tyś to odsetki będą liczone od 40 tyś. I wówczas długość kredytu się zmniejszy lub wysokość raty - to już zależy od Ciebie (zalecane skrócenie okresu kredytowania) - w obu przypadkach będzie wymagane podpisanie aneksu do umowy kredytowej.