Wpis do hipoteki - krok po kroku

[t33l]

Ponieważ notariusz zażyczył sobie za wpis do hipoteki ponad 400zł (plus opłata sądowa), postanowiłem, że sam się tym zajmę. Rozumiem, że - już po podpisaniu aktu notarialnego - w sądzie składam wniosek o ustanowienie hipoteki (kw-wpis), a w urzędzie skarbowym uiszczam opłatę 19zł i składam deklarację o zapłaconym podatku od czynności cywilno-prawnych na druku PCC-3 ?

 

Z tego, co się orientuję, na koniec można jeszcze złożyć wniosek o przyspieszenie wpisu do hipoteki, a finalnie, wiadomo, dostarczyć potwierdzenie o ustanowieniu hipoteki do banku.

 

Czy powinienem o czymś jeszcze pamiętać, czy jest to cała procedura ?

[PlanFinance]

Musisz zacząć od odpowiedniego oświadczenia/zaświadczenia banku by dokonać samemu wpis w hipotece.

 

Reszta kroków jest ok.

[t33l]

Oświadczenia oczywiście już posiadam (oświadczenie o ustanowieniu hipoteki, oświadczenie pko bp sa (wpis hipoteki)). Bardziej chodziło mi o procedurę już po podpisaniu aktu notarialnego.

[Mr Tomek]

Masz rację że chcesz to zrobić sam - 400 zł za tą przyjemność to zdecydowanie za dużo

Tym bardziej że nie jest to wcale straszna filozofia.

 

Do sądu będziesz potrzebował min. 3 dokumentów: oświadczenia właściciela nieruchomości o ustanowieniu hipoteki, oświadczenia banku oraz druczku sądowego KW-WPIS (część banków wydaje go razem z umową ale nie jest to norma - jeśli bank go nie dał, trzeba będzie go uzupełnić samemu. Druk mozna znaleźć na internecie lub bezpośrednio w sądzie)

Część sądów - np mój - wymaga dodatkowo pełnomocnictw potwierdzonych notarialnie osób podpisujących oświadczenie w imieniu banku oraz KRS

Druk KW-WPIS zrób w 2 egzemplarzach

 

Z kompletem papierów idziesz do sądu

Ja najpierw daję druki do przejrzenia referentowi, jeśli wszystko jest ok to idę do kasy opłacić 200zł za wpis

Dostaję potwierdzenie opłacenia

 

Wracam z potwierdzeniem do referendarza. Przyjmuje on wniosek, stawia pieczątkę wpływową

 

I to tyle

 

Do banku będziesz musiał dostarczyć jeden egzemplarz z potwierdzeniem wpływu oraz dowód opłaty

 

I tym sposobem oszczędziłeś 400zł

[PlanFinance]

Uzupełniając wypowiedź do PCC-3 można skorzystać z poniższego linku:

 

https://ewnioski.pl/formularze/nieruchomosci/pcc-3-podatek-od-ustanowienia-hipoteki/informacje

[t33l]

Udało mi się wypełnić wniosek KW-Wpis i deklarację PCC-3 - faktycznie, żadna to filozofia, a już na pewno nie jest to operacja warta ponad 400zł. Mam już komplet dokumentów i teraz pozostaje mi już tylko czekać na podpisanie aktu notarialnego.

 

Dziękuję za pomoc.

[PlanFinance]

Czy uzupełniłeś daty we wniosku oo wpis KW i oświadczeniach do hipotek?.

 

To jest rynek wtórny czy pierwotny?.

[t33l]

To jest rynek wtórny.

 

Nie wiem, o które dokładnie daty ci chodzi. We wniosku kw-wpis, podane daty dotyczą umowy kredytowej i dwóch oświadczeń - wszystkie z dnia 22.03. Natomiast data na samym końcu wniosku, będzie datą jego sporządzenia/złożenia. Daty na oświadczeniach, które otrzymałem w banku, to 22.03, czyli dzień, w którym podpisywałem umowę kredytową.

 

Mam nadzieję, że wszystko jest w porządku ?

[t33l]

Pozwolę sobie odświeżyć temat. Wypełniłem KW-Wpis i PCC-3, ale co do tego drugiego nie mam pewności. Czy w części "D" deklaracji należy podać wartość mieszkania, czy wystarczy zostawić tak, jak w załączniku ?

 

[PlanFinance]

Dlaczego nie korzystasz z linka, który wkleiłem?.

[t33l]

Ponieważ w tym momencie miałem już wypełnioną deklarację w innym programie (nie za bardzo ufam stronom, gdzie podaje się masę wrażliwych danych i gdzieś to jednak zostaje ...). Niemniej jednak, wypełniłem teraz formularz z podanego przez ciebie linka, ale należny podatek wychodzi 149zł, a powinno być 19zł. Rozumiem, że podatek naliczany jest od kwoty hipoteki, która w moim przypadku wynosi 148750zł. Co więc zrobić, aby pokazała się kwota 19zł ? Nie wpisywać kwoty hipoteki ?

 

EDIT: Po zaznaczeniu "wierzytelność o nieustalonej wysokości" i wpisaniu kwoty 1487500zł, podatek wychodzi 19zł, ale nie za bardzo rozumiem, o co tutaj chodzi. Bank ustalił wierzytelność na powyższą kwotę, więc jak jej wysokość może być nieustalona ?

 

EDIT2: Doczytałem jeszcze o tych wierzytelnościach. Jeżeli bank ustalił hipotekę do kwoty 148750zł, z czego 87500zł stanowi kwota kredytu, to w polu "wierzytelność istniejąca" wpisuję: 87500zł, a w polu "wierzytelność o nieustalonej wysokości" wpisuję: 61250zł. Zgadza się ?