Kredyt hipoteczny w Euro

[Marzaam]

Witam,

mam pytanie,który z banków udziela najkorzystniejszych kredytów hipotecznych w euro?

Opiszę pokrótce swoją sytuację:

Kredyt hipoteczny w Eur.

Okres kredytowania - 20 lat.

Wartość nieruchomości - 150 000,00 zł.

Wpłata własna - 20%.

Rynek wtórny.

Szczecin,mieszkanie 60m2.

Osoba samotna,brak obciążeń kredytowych,BIK-ok.

Wiek 26 lat.

Pracuję w Niemczech,ponad 2 lata u tego samego pracodawcy,umowa na czas nieokreślony.

Zarobki 1200,00 eur netto.

Zastanawiałem się nad Deutsche Bankiem,ale po przeczytaniu kilku postów na tym forum,mam coraz więcej wątpliwości.Proszę o radę

[Mr Tomek]

nie liczyłem jeszcze zdolności ale nie sądzę żeby w DB była zdolność - mają bardzo duże koszty utrzymania

Zostawałoby zatem Pekao SA i Alior

 

Ale Pekao wymagać będzie większego wkłądu własnego = przy takim okresie kredytowania na poziomie 40%

 

Zostaje zatem tylko Alior.

Policzę i dam znać

[Mr Tomek]

a zatem oferta Alioru wygląda następująco:

 

Nazwa banku: Alior Bank

Wysokość kredytu: 29497,80 Eur (bez kredytowania prowizji)

Marża: 4,9pp

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe): 2% prowizji - można skredytować, wycena bez kosztów

Rata: ok 202,75 eur

Okres kredytowania: 20 lat

Ubezpieczenie na życie*: nie wymagane

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: dla kredytów w walutach obcych standardowe LTV wynosi 70%, zatem w tym przypadku marża będzie podniesiona w całym okresie kredytowania o 0,2pp

 

można pomyśleć o ofercie specjalnej z ubezpieczeniem na życie na 5 lat za 5% oraz prowizji 1% - w takim przypadku marża wyniesie 3,95pp

Ale wg moich wyliczeń przy skredytowaniu ubezpieczenia i prowizji rata spadnie do 199,21 eur

 

W razie zainteresowania zapraszam do współpracy

Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

Ostatnio dużo kredytów walutowych robię

[GPO Finanse]

Małe sprostowanie do w/w oferty Aliora:

 

prowizja 2,5%

marża od 4,7% - zależna od scoringu

wycena nie jest wymagana, natomiast jest INSPEKCJA NIERUCHOMOŚCI - koszt 250 zł.

 

W przypadku wkładu własnego mniejszego niż 20% marża jest podwyższana o 0,25% od marży wyjściowej - dlatego też warto dopilnować żeby wkład własny był na poziomie nie mniejszym niż 20% (chcąc skredytować prowizję).

 

LTV dla kredytów walutowych to 70%, co oznacza, że różnica między 70% a 80% LTV jest objęta ubezpieczeniem NWW, a marża jest podwyższana w przypadku gdy LTV jest większe niż 80%.

[Mr Tomek]

prowizja jest od 2% oczywiście klient może chcieć zapłacić więcej

 

marża oczywiście 4,7pp i zależna od scoringu ale jest podniesiona o 0,2pp ze względu na niski wkład własny tj LTV powyżej 70%

 

O ile mi wiadomo podwyższenie w Aliorze jest o 0,2pp i dotyczy całej marży a nie tylko jakiejś części kwoty czy składki za kilka lat

 

Co do wyceny to również podałem prawidłowo