Kredyt na mieszkanie 540 tys., Warszawa, rynek pierwotny

[kr.s]

Witam,

 

Ostatnio pojawiło się sporo podobnych wątków, ale chciałbym zapytać o swoją sytuację.

Czy mam szansę na uzyskanie kredytu jak poniżej i na jakich warunkach?

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM - standardowy

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30 (lub 25)

Wysokość kredytu. - 540 tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny** - cena kupna: 610 tys., wyposażenie 55 tys. / wkład własny: gotówka przy kupnie 70 + wyposażenie (na wyposażenie dozbieram do czasu oddania mieszkania).

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** - pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - mieszkanie

Metraż nieruchomości. - 70 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. - dziura w ziemi, planowane oddanie 3 kw. 2017

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 2 (od lipca 3)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 34, 31

Aktualne obciążenia kredytowe. - brak

Historia w BIK. - brak

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - od nowego roku 11 tys. miesięcznie (wcześniej 8,6 tys)

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. - umowa o pracę na czas nieokreślony, od 5 lat

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? - mbank

Inne istotne informacje: - podałem informacje tylko o swoich dochodach, żona aktualnie ma umowę na czas określony do końca tego roku, potem urlop macierzyński.

 

Rozważam spłatę w ratach malejących (jeśli będzie taka możliwość). Poza tym, ważna jest dla mnie możliwość wcześniejszego spłacania kapitału.

 

Mam też pytanie bardziej techniczne - podałem cenę mieszkania z garażem, jak rozumiem kupuje się prawo własności mieszkania i tylko udział we wspólnym garażu. Jak to jest rozwiązane gdy chciałbym kredytować całość?

[Doradca Lubuskie]

Wkład własny - tylko w takiej wysokości, czy jest coś więcej możliwe?

[kr.s]

Moglibyśmy zwiększyć gotówkę w czasie kupna, tak żeby mieć ogólnie 80% LTV (czyli 78 tys. gotówki i wtedy kredyt na 532 tys.).

[Doradca Lubuskie]

20% z 610tys to 78tys = chyba że jest inna cena zakupu

[kr.s]

Liczyłem 20% od kwoty 665 tys. - wartości mieszkania po wyposażeniu.

Jeśli mylę się co do możliwości wliczenia wyposażenia do wartości mieszkania w ten sposób, to faktycznie musimy mówić tylko o stanie surowym.

Wtedy: cena mieszkania 610 tys, wkład 70 tys.

[Doradca Lubuskie]

Czyli daje nam to nieco ponad 10%

 

Kwota kredytu 540tys

 

PKO BP

 

- marża - 2,11%

- prowizja - 1,8%

- rata - równe - 2510zł, malejące od - 3200zł (okres 30lat), równe - 2785zł, malejące - 3500zł (25lat)

- brak produktów dodatkowych - jednak ich posiadanie obniży marżę

-0,02% za konto Aurum/Platinum II,

-0,05% za konto z wpływem 5.000-9000,

-0,06% za konto z wpływem od 9000-15000,

-0,07% za konto z wpływami od 15.000.

Dodatkowa obniżka za kartę kredytową o 0,05%.

- ubezpieczenie wkładu własnego - podwyższenie marży o 0,25% do czasu osiągnięcia 80% LTV

- wycena - 400zł

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu

[kr.s]

Dziękuję za odpowiedź. Czy podana marża 2,11 jest już po podwyższeniu z powodu niskiego wkładu?

[lzalewski]

Nie. To marża standardowa. Do tego należy doliczyć NWW.

Co masz na myśli pisząc wyposażenie? Wykończenie czy umeblowanie?

[kr.s]

Miałem na myśli wykończenie.

[lzalewski]

Dasz radę wyłożyć dodatkowe 8k?

[PlanFinance]

BZ WBK/540k PLN/30 lat/oferta VIP

Marża 1,69%

Rata równa 2386 PLN/raty malejące 3017 PLN

Prowizja 2,5%. Możliwość doliczenia do kwoty kredytu.

Wycena 200 PLN płatna po decyzji pozytywnej i ewentualnym wyborze oferty banku.

Ubezpieczenie niskiego wkładu brak !!!

Wcześniejsza spłata możliwość jednorazowej, darmowej nadpłaty w trakcie pierwszych 3 lat do 50% wartości kredytu. Powyżej prowizja 1%. Po 3 latach każda nadpłata 0%

Produkty dodatkowe konto + wpływ 2000 PLN z wynagrodzenia przez 7 lat

 

Oczywiście trzeba zabezpieczyć się 1/2 ofertami.

 

Zapraszam w razie zainteresowania, bezpłatna pomoc w przypadku współpracy. Jestem z Warszawy.

[kr.s]

PlanFinance.pl - dziękuję za ofertę, wychodzi spora różnica w porównaniu pierwszej od Doradca Lubuskie, dla upewnienia się wyjaśnienie poniżej.

lzalewski - tak, mogę dodać 8 tys. gotówki:

 

Cena mieszkania w stanie deweloperskim to 610 tys. Chciałbym wykończyć je za 55 tys zł (mówimy o wykończeniu i stałej zabudowie, która powinna podnieść wartość mieszkania do 665 tys).

 

W momencie kupna mogę przeznaczyć te 78 tys gotówki na wkład własny, kwotę na wykończenie chciałbym skompletować do momentu oddania mieszkania (w momencie podpisywania umowy z bankiem nie mógłbym pokazać, że mam środki na wykończenie - dopiero po zakończeniu budowy i remoncie mógłbym pokazać rachunki za różne elementy wykończenia).

[lzalewski]

W takim przypadku w grę wchodzić może jeszcze m.in. ING.

Zgłoś się do Michała - PlanFinance - poprowadzi Twój kredyt.

[PlanFinance]

Czy w cenie zawarte jest miejsce postojowe/garaż?.

[kr.s]

Tak, w cenie którą podałem jest miejsce garażowe (a dokładnie to udział w lokalu z prawem do wyłącznego korzystania z jego części, jeśli się nie mylę).

[PlanFinance]

ING trzeba będzie sobie odpuścić. Nie kredytuje stanowisk postojowych od niedawna.