Kredyt 310tys, rynek wtórny, Wrocław

[damyan90]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 20 lat - raty równe

Wysokość kredytu: 306 tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny: 340 / 34 tys.

Rynek pierwotny/rynek wtórny: rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: pełna własność

Metraż nieruchomości: 53,5 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto); Wrocław

Stan zaawansowania inwestycji: rynek wtórny

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 26 / 24

Aktualne obciążenia kredytowe: karta kredytowa (limit 20 tys) - regularnie spłacana

Historia w BIK: ocena: 549

Umowa o pracę: 6500 netto (umowa od grudnia 2015, od miesiąca na czas nieokreślony) - zarobki za cały 2015r bardzo podobne

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia - ING

Inne istotne informacje: Ważna jest możliwość nadpłaty rat (najlepiej bez kosztów).

[lzalewski]

Inne istotne informacje: Zależy mi na możliwości zewnętrznej wyceny nieruchomości tak aby dźwignąć wkład własny, żeby starczyło na miejsce postojowe i komórke lokatorską.

 

Uściślij te informacje.

[damyan90]

Rzeczywiście troche niezrozumiale napisane.

 

Chciałbym skorzystać z zewnętrznej wyceny, tak aby podnieść wartość nieruchomości do jakiś 360tys. Miałbym wtedy te 20tyś w kieszeni i mógłbym osobno dokupić miejsce postojowe z komórka lokatorską (zostało jeszcze kilka wolnych u dewelopera).

 

Chyba, że ja coś źle rozumuje to mnie poprawcie

[lzalewski]

Zastąpienie wkładu własnego wyższą wartością nieruchomości występuje w 2-3 bankach. Niestety banki te nie dopuszczają wyceny zewnętrznej.

[damyan90]

Ok, przyjmijmy że wybieram bank umożliwiający zewnętrzną wycenę. Założmy że wycena jest na kwotę 370tyś. Czy w takim razie kredytu mogę dostać 370tys - 10%, czyli jakieś 333tys? Czy też nie ma to dla mnie żadnego znaczenia a tylko bank jest szcześliwy że ma zabezpieczenie w postaci mieszkania wartego więcej?

 

Jeśli dobrze rozumiem, to 15% wkład własny jest tylko rekomendowany, a wymagany to nadal 10%? (nie we wszystkich bankach oczywiście)

[Doradca Lubuskie]

Bank przyjmie tą mniejszą wartość - w tym wypadku wartość transakcyjną

 

Część banków przyjmuje 10% jako wkład własny ale stosuje wtedy ubezpieczenie niskiego wkładu

[damyan90]

Rozumiem. Dzięki za wyjaśnienia!

Natomiast w przypadku zaniżonej wyceny, powiedzmy 320tys, musiałbym wnieść 10% wkładu własnego (32tys) + brakujące 20tys...

Pewnie nie ma reguły co do tego jak często zdarzają się takie zaniżone wyceny?

 

Mógłbym prosić o jakąś oferte kredytową?

[Doradca Lubuskie]

Powiedz jeszcze czy wkład własny tylko w takiej wysokości, czy jest możliwy większy?

[damyan90]

Niestety tylko w takiej wysokości.

Muszę dodatkowo liczyć 18tyś na miejsce postojowe z komórką oraz jakieś 10tyś na wyposażenie.

Mam oczywiście na opłaty transakcyjne oraz okołokredytowe, włącznie z ok. 2% prowizją.

[Doradca Lubuskie]

Kredyt na 306tys, okres 20 lat

 

PKO BP

 

- marża - 2,11%

- prowizja - 1,8%

- rata - 1819zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu - marża podniesiona o 0,25% do czasu osiągnięcia 20% wkładu

- brak dodatkowych produktów, jednak ich posiadanie obniży marżę:

- 0,02% za konto Aurum/Platinum II,

-0,05% za konto z wpływem 5.000-9000,

-0,06% za konto z wpływem od 9000-15000,

-0,07% za konto z wpływami od 15.000.

Dodatkowa obniżka za kartę kredytową o 0,05%

- wycena - 400zł

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu, zajmę się procesowaniem wniosku. Pomoc doradcza jest bezpłatna