Kredyt na zakup domu 320 000 Wkład własny w postaci mieszkania własnościowego.

[luka_z]

Witam,

Chciałbym uzyskać kredyt hipoteczny na zakup domu w Zgierzu, powiat zgierski, województwo Łódzkie. Jako wkład własny chciałbym użyć własnościowego mieszkania w Łodzi o wartości 100000 - 150000PLN (blok z wielkiej płyty, 2 pokoje z kuchnią zadbane na spokojnym osiedlu).

 

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30-35 lat

Wysokość kredytu. 360 000PLN ew 420 000 (możliwość dokupienia do domu sąsiedniej działki)

Wartość nieruchomości / wkład własny 360 000PLN wkład patrz wyżej

rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności KW

Metraż nieruchomości.160m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Łódź

Stan zaawansowania inwestycji. Dom w stanie do zamieszkania

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30/31

Aktualne obciążenia kredytowe. Kredyt gotówkowy rata 86PLN (pozostało 20 rat - brak możliwości wcześniejszej spłaty), Karta kredytowa limit 10 000PLN mogę zrezygnować w każdym monecie.

Historia w BIK - pozytywna spłacone kilka kredytów wszystko w terminie.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

Ja: Umowa o pracę na czas nieokreślony comiesięczny stały dochód 4700netto + premie. Za 2015 średnio 8100 brutto miesięcznie(według PITu) za ostatnie 3mc - 5000 PLN netto

Żona: Na razie umowa na czas określony 3mc - 2700 netto. od lipca umowa 12mc na wyższa kwotę (rozumiem że na razie dochody żony nie będą brane pod uwagę - nie wiem czy uzyskanie promesy będzie możliwe)

 

Umowa zlecenie/o dzieło:

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza****

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. Ja: umowa na czas nie określony od 2012

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? BZWBK

Inne istotne informacje:

Nie chcemy sprzedawać posiadanego mieszkania.

 

Moje pytania:

1) Czy istnieje inna opcja niż wzięcie pożyczki hipotecznej pod zastaw posiadanego mieszkania i użycie tych pieniędzy jako wkład własny?

2) Czy w takiej sytuacji możliwe byłoby wzięcie kredytu na zakup i remont zakupionej nieruchomości. (np 360 000PLN + 30 000 na remont).

3) Czy istotnie zmieniłaby się nasza sytuacja kredytowa jeżeli poczekalibyśmy do lipca (żona umowa na 12mc, a dodatkowo kwiecień jest miesiącem z dużą premią co istotnie zmieniłoby nasze średnie zarobki z ostatnich 3/6mc)

 

Z góry dziękuje.

[Doradca Lubuskie]

1 - we wnioskach kredytowych oświadczasz że pieniądze na wkład własny nie pochodziły z kredytu

 

2 - możesz wziąć kredyt podając że sprzedaż mieszkanie lub możesz dać mieszkanie jako zastaw (jednak później możesz mieć problem z jego ewentualną sprzedażą)

 

3 - koniec umowy za 3msc wpływa niekorzystnie za kredyt. Lepiej byłoby żeby była to świeża umowa (może pracodawca wcześniej podpisze umowę, porozmawiajcie z nim)

[luka_z]

1) Taką propozycje usłyszeliśmy w BZWBK tzn. Jednocześnie bierzemy pożyczkę hipoteczną na 60% wartości mieszkania i uzyskujemy kredyt hipoteczny na nową nieruchomość pokrywając z pożyczki wkład własny.

 

2) Jaki bank przyjmie mieszkanie jako zastaw? (sprzedaż nie wchodzi w grę w dającej się przewidzieć przyszłości - 10lat)

 

3) Czy moje dochody nie wystarczą jako zabezpieczenie? (W tym miesiącu będę miał awans - aneks do umowy o pracę kwota brutto powinna podskoczyć o te 10-15% jeśli to ma jakiekolwiek znaczenie)

[Doradca Lubuskie]

Bank który przyjmie drugą nieruchomość jako wkład własny - ING

 

Zdolność też będzie - pytanie kiedy będziecie chcieli wnioskować o kredyt

[lzalewski]

Bank który przyjmie drugą nieruchomość jako wkład własny - ING

 

 

Od 11-go kwietnia już nie przyjmie.

[luka_z]

Jesteśmy na etapie poszukiwania odpowiedniego domu - jeden jest upatrzony (tak jak w pierwszym poście) ale jeszcze musi się wypowiedzieć specjalista budowlaniec. Tak więc wniosek poszedłby w miarę szybko (ale przed 11.04 to chyba się nie wyrobimy)

 

Jaką zdolność kredytową teraz byśmy posiadali i czy jest szansa na kredyt na zakup i remont?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Jesteśmy na etapie poszukiwania odpowiedniego domu - jeden jest upatrzony (tak jak w pierwszym poście) ale jeszcze musi się wypowiedzieć specjalista budowlaniec. Tak więc wniosek poszedłby w miarę szybko (ale przed 11.04 to chyba się nie wyrobimy)

 

Jaką zdolność kredytową teraz byśmy posiadali i czy jest szansa na kredyt na zakup i remont?

 

Było by dobrze gdyby bank był "elastyczny" w sprawie wcześniejszej spłaty - planowany jest duży wzrost dochodów w najbliższych latach

[Doradca Lubuskie]

O tym fakcie że tylko do 11.04 - nie wiedziałem

[lzalewski]

lukŁodz jak wyglądać będzie Wasz wkład własny?

[luka_z]

Właśnie chcielibyśmy aby wkładem własnym była hipoteka ustanowiona na posiadanym przez nas mieszkaniu. Nie chcemy angażować gotówki bo kupowany dom będzie wymagał nakładów.

[RobertS]

to mieszkanie chcecie sprzedać czy ma zostać?

 

na remont domu również możecie otrzymać kredyt, łącznie z tym na zakup...

 

czyli lepiej nie ruszać mieszkania, to co macie przeznaczyć na wkład własny i skredytować zakup + remont

[lzalewski]

kupowany dom będzie wymagał nakładów.

 

Środki, które posiadacie wydajecie na etapie zakupu, a remont kredytujecie. Dzięki temu posiadane środki zostaną potraktowane jako wkład własny.

[luka_z]

Witam ponownie.

Nie chciałbym angażować posiadanej "gotówki". Nie wszystko w nowo zakupionym domu można z finansować kredytem.

 

Dlatego ponawiam pytanie czy któryś bank przyjmie inna nieruchomość jako wkład własny? (Skoro ING mogło to pewnie jest też inny bank który coś takiego oferuje)

[lzalewski]

Bank by się znalazł, jednak problem jest ze zdolnością na tą kwotę. Jeśli zamkniesz wszystkie zobowiązania, to zdolność będzie na ok. 355k.

Napisz jeszcze dokładne ramy czasowe umowy żony. Co było przed obecną umową?

[luka_z]

Dziękuje za konkretną odpowiedź. Oficjalnie wcześniej żona była 3mc bezrobotna a wcześniej urlop wychowawczy/macierzyński.

W takim układzie chyba najlepiej będzie poczekać do wakacji - ja będę miał umowę na wyższą kwotę, a żona umowę na 12mc też na wyższą kwotę.

Dziękuje za pomoc.

[luka_z]

Witam aktualizacja danych i ponowna prośba o propozycje:

 

Kredyt standardowy - Bezgotówkowy wkład własny w postaci posiadanej nieruchomości o wartości 150k PLN

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30-35 lat

Wysokość kredytu. 420 000

Wartość nieruchomości / wkład własny 570 000/150 000 (w postaci posiadanego mieszkania)

rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności KW

Metraż nieruchomości.160m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Łódź/Zgierz

Stan zaawansowania inwestycji. Dom w stanie do zamieszkania

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30/31

Aktualne obciążenia kredytowe.

Kredyt gotówkowy rata 86PLN (pozostało 20 rat - brak możliwości wcześniejszej spłaty), Karta kredytowa limit 10 000PLN mogę zrezygnować w każdym monecie.

 

Historia w BIK - pozytywna spłacone kilka kredytów wszystko w terminie.

 

Umowa o pracę:

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc (liczony na podstawie wpływów na konto)

3mc 8565

6mc 6846

12mc 6311

 

Umowa zlecenie/o dzieło:

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza****

 

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.

Ja: umowa na czas nie określony od 2012

Żona od 01.04.2016 - 30.06.2016 umowa na okres próbny

od 01.07.2016 umowa na czas określony 12mc 4000 PLN brutto

 

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? BZWBK

 

Inne istotne informacje:

Nie chcemy sprzedawać posiadanego mieszkania.

[Doradca Lubuskie]

Kiedy chcecie składać wniosek?

 

Do 30.06 żona zarabiała też 4tys?

[luka_z]

Do 30.06 było 2560 netto.