Szeregówka

[ktosiowa]

Dzień dobry,

 

zastanawiam się nad kupnem domu w zabudowie szeregowej.

Proszę o pomoc, jak ugryźć temat.

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu.PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25 albo 30 lat

Wysokość kredytu.220 000

Wartość nieruchomości / wkład własny** 275000/55000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności szeregówka

Metraż nieruchomości. 74m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Małopolska

Stan zaawansowania inwestycji. W budowie (nie dopytałam kiedy mają skończyć)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 35

Aktualne obciążenia kredytowe. Kredyt hipoteczny, pozostało do spłaty 118000, rata miesięczna750 zł, pozostało186 rat

Historia w BIK.powinna być ok

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 4675/4174

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc brak

Działalność gospodarcza**** brak

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. 10 lat, na czas nieokreślony

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? PKO BP

Inne istotne informacje

Nie mogę zmienić banku, przy obecnym kredycie mam obowiązek przelewania wynagrodzenia za pracę 3000/msc. Posiadam oszczędności 74000 (maksymalnie 84000). Przeznaczając 55000 jako wkład własny zostanie mi 19000 minus prowizja do biura nieruchomości i notariusz. Potrzebny byłby więc drugi kredyt na wykończenie domu.

[lzalewski]

ING:

- marża 1,65%

- prowizja 1,65%

- rata 1088zł/25 lat

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie. Należy utrzymać je przez min. 3 lata.

Wpływ może być z dowolnego źródła.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[ktosiowa]

Prowizja kredytowana czy można zapłacić ze środków własnych?

Wibor 3 miesięczny?

Ta rata jest podana bez ubezpieczenia?

 

A jak wyglądałaby sprawa z dodatkowym kredytem na wykończenie nieruchomości?

[lzalewski]

WIBOR 6M

Prowizja nie jest kredytowana, maksymalne LTV 80%. Środki na wykończenie można uzyskać. Wnioskuje się o nie równocześnie z kredytem na zakup.

Ubezpieczenie należy liczyć osobno.

[ktosiowa]

Jakieś obroty są wymagane na tym rachunku? Karta debetowa obowiązkowa?

[lzalewski]

Nie. Wymagany jest tylko wpływ w podanej wyżej wysokości. Konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez 3 lata, później można z tego zrezygnować.

[ktosiowa]

Jeszcze ostatnie pytanie.

 

Czy to jest max jaki można wyciągnąć od banku? Czy np zwiększenie wkładu własnego polepszy warunki kredytowe? Albo zmiana jakiegoś innego czynnika?

 

Ktosiowa

[Mr Tomek]

w przypadku ING większy wkład własny nic nie zmieni

 

ING ma jeszcze ofertę z marża 1,9pp i 0% prowizji ale przy długim okresie kredytowania w/w oferta będzie korzystniejsza

 

większy wkład własny zmniejszy jedynie kwotę kredytu i ratę

 

 

jak szybko potrzebny jest ten kredyt ? ING jest mocno zakorkowane

[ktosiowa]

Nie śpieszy się.

Dopiero rozważam wszystkie za i przeciw kupna nowej nieruchomości.

 

Ktosiowa

[ktosiowa]

Znalazłam jeszcze jedną nieruchomość (też szeregówka). Mniejsza, ale bliżej centrum.

szablon dla nowej nieruchomości:

Kredyt standardowy

Waluta kredytu.PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25 lat

Wysokość kredytu.230 000

Wartość nieruchomości / wkład własny** 290000/60000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności szeregówka

Metraż nieruchomości. 69m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Małopolska

Stan zaawansowania inwestycji. W budowie (nie dopytałam kiedy mają skończyć)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 35

Aktualne obciążenia kredytowe. Kredyt hipoteczny, pozostało do spłaty 116600, rata miesięczna 775 zł, pozostało 185 rat

Historia w BIK.powinna być ok

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 4675/4174 (na dzień 01.05, wypłata za 04.2016 do dnia 10.04.2016, średnia się ciut zmieni)

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc brak

Działalność gospodarcza**** brak

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. 10 lat, na czas nieokreślony

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? PKO BP

Inne istotne informacje

Nie mogę zmienić banku, przy obecnym kredycie mam obowiązek przelewania wynagrodzenia za pracę 3000/msc. Posiadam oszczędności 75000 (maksymalnie 85000). Przeznaczając 60000 jako wkład własny zostanie mi 15000 minus notariusz (w tym przypadku brak prowizji dla biura nieruchomości). Potrzebny byłby więc drugi kredyt na wykończenie domu.

[lzalewski]

ING:

- marża 1,65%

- prowizja 1,65%

- rata 1138zł

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie. Należy utrzymać je przez min. 3 lata. Wpływ może być z dowolnego źródła, a zatem nie będzie kolidować z obecnym kredytem.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Przed 10.05. na pewno będę w małopolskim.

[ktosiowa]

Dziękuję.

Muszę najpierw odwiedzić miejsce osobiście i poznać więcej szczegółów dotyczących nieruchomości.

A czy któryś z doradców obecnych na forum robi kredyty z banku spółdzielczego? Chodzi mi o ofertę z 1,3 marżą w banku BPS (nie mogę umieścić linku do oferty).

[lzalewski]

Marża jest OD 1,3% i w tym przypadku ona tyle wynosić nie będzie:) Będzie to 1,7% i prowizja 1,9%.

[ktosiowa]

Na dzień dzisiejszy różnica między wiborem 3m i 6 m wynosi 0,07 więc teoretycznie jest się 0,02 do przodu. Na prowizji 0,25 do tyłu.

Pytanie brzmi co trzeba zrobić, żeby mieć marżę 1,3? I czy prowizja jest tam dopisywana do kreydtu czy można ją zapłacić.

[lzalewski]

Na dzień dzisiejszy różnica między wiborem 3m i 6 m wynosi 0,07 więc teoretycznie jest się 0,02 do przodu. Na prowizji 0,25 do tyłu.

 

Za kilka miesięcy może być odwrotnie. Nie patrz na to w ten sposób. Na przestrzeni całego okresu kredytowania nie zauważysz różnicy.

Niższa marża dostępna jest przy LTV

[ktosiowa]

O co powinnam spytać się dewlopera w związku z tą nową ustawą rolną :/ ?

[Mr Tomek]

musisz ustalić czy grunt na którym się buduje jest gruntem rolnym, jakie jest jego przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

[ktosiowa]

Działka ma oznaczenie: Ps PsIV, w około:droga KDD, sąsiedzi: 2MN

 

Przerąbane?