Kredyt 120tyś/18 lat na zakup mieszkania.

[karololga]

Witam.

 

Wraz z żoną mamy upatrzone mieszkanie na które potrzebujemy wziąć kredyt w wysokości 120tyś zł. Okres kredytowania około 18lat (chcemy aby rata pożyczki wynosiła 700-800zł) Ważne też jest dla Nas to, aby była możliwość wcześniejszej spłaty kredytu, nadpłacania go bez dodatkowych kosztów. Nadpłacanie może też być darmowe np. po okresie 5 lat spłacania.

 

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 18 lat

Wysokość kredytu: 120 000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 140 000/20 000

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: Mieszkanie własnościowe

Metraż nieruchomości: 48,7m2

Lokalizacja nieruchomości: Śląskie/Jaworzno

Stan zaawansowania inwestycji.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Wiek kredytobiorców: 25 i 24 lata

Aktualne obciążenia kredytowe: Brak

Historia w BIK: Pozytywna (2 pożyczki gotówkowe spłacone terminowo w ING)

Umowa o pracę: Oboje umowy na czas nie określony. Średni dochód z ostatnich 3 miesięcy 7000zł netto

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód: od 2 i od 3 lat umowy na czas nie określony

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia: Tak, Alior Bank

Inne istotne informacje: MDM odpada (jesteśmy właścicielami działki budowlanej)

 

Z góry dziękujemy za odpowiedzi.

[Mr Tomek]

Działka budowlana nie ma znaczenia przy mdn więc może warto nad kredytem z dofinansowaniem się zastanowić?

[karololga]

Tylko, że na działce stoi stary dom (przeznaczony do rozbiórki) czy mimo tego dalej łapiemy się na MDM?

[Doradca Lubuskie]

Co jest obecnie w KW?

 

W jaki sposób staliście się właścicielami?

[karololga]

Teść przepisał na żonę a Ona zrobiła mnie współwłaścicielem. W KW jest dom drewniano-murowany o powierzchni 50m2 wybudowany w latach 50 XX wieku (nie mam tego przed sobą ale coś w tym stylu jest napisane)

[RobertS]

Jeżeli jesteście właścicielami domu to na MDM się nie łapiecie. Czy jest możliwy wkład własny wyższy o 8000 zł?

[karololga]

Jeżeli to znacząco poprawiło by warunki kredytu to tak, jest możliwy wkład w wysokości 28tyś

[RobertS]

To najlepszą ofertę uzyskacie w ING.

 

- marża 1,65%

- prowizja 1,65%

- rata 688 zł (dla kwoty 112kzł na 18 lat)

+ konto osobiste z wpływem min. 2000 zł i ubezpieczenie na życie 0,035% salda kredytu miesięcznie

[karololga]

Czy w ING jest możliwość nadpłacania, wcześniejszej spłaty kredytu?

 

Jak wygląda taki kredyt w Aliorze i Banku pocztowym?

[RobertS]

W ING po 5 roku możecie spłacić cały kredyt bez prowizji.

 

Alior chyba obecnie najgorsza oferta na rynku (marża OD 2,8%), B.Pocztowy od jakiegoś czasu z pośrednikami nie współpracuje. Generalnie Pocztowy jest bardzo nastawiony na kredyty gotówkowe.

[karololga]

Rozumiem, dziękuję. A Mógłbym jeszcze prosić o ofertę z ING, przy wkładzie własnym 20tyś i kredycie na 120tyś? chciałbym zobaczyć różnice.

[Doradca Lubuskie]

W ING wymagany jest wkład min. 20% - czyli min. 28tys

[RobertS]

W takim wypadku nieruchomość musi być droższa.

Rata 742 zł

[karololga]

OK. Raz jeszcze dziękuję za pomoc.

[karololga]

A czy mógłby mi ktoś przedstawić ofertę z jakiegoś banku właśnie na warunkach 140tyś/20tyś?

[RobertS]

Warunki będą słabsze. Skoro możesz mieć 20% wkładu własnego to co po starać się o kredyt na gorszych warunkach?

[karololga]

Mogę, nie mogę. Mieszkanie, które chcemy kupić jest do remontu i boję się, że te 8tyś może później braknąć. Chciałbym mieć porównanie jak to wygląda w liczbach, gdyby ktoś mógł bardzo proszę o taka ofertę 140/20

[Doradca Lubuskie]

W takim wypadku lepiej własne środki wykorzystać na wkład własny a remont skredytować

[karololga]

Witam ponownie.

 

Bardzo proszę, o przedstawienie najlepszej oferty kredytu, tak jak w temacie z tym, że udział 14000/126000 (10% wkładu własnego), ponieważ, nie możemy sobie pozwolić na 20% wkład własny tak jak wymaga tego ING.

 

Pozdrawiam.

[Doradca Lubuskie]

Kredyt na 128tys, okres 20 lat

 

PKO BP

 

- marża - 2,35%

- prowizja - 1,8%

- rata - 765zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu - podwyższenie marży o 0,25% do czasu osiagnięcia 20%

- bez dodatkowych produktów. Jednak ich posiadanie obniża marżę:

-0,02% za konto Aurum/Platinum II,

-0,05% za konto z wpływem 5.000-9000,

-0,06% za konto z wpływem od 9000-15000,

-0,07% za konto z wpływami od 15.000.

Dodatkowa obniżka za kartę kredytową o 0,05%.

- wycena - 400zł

- Prowizja od wcześniejszej częściowej spłaty pobierana w ciągu 3 lat wynosi 1,5% od kwoty spłaty. Całkowita spłata kredytu wynosi: 2% od kwoty spłaty nie mniej niż 200 zł.

 

Pekao S.A.

- marża - 2,09%

- prowizja - 1,99%

- rata - 748zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu - 344zł (opłata jednorazowa)

- rachunek z wpływami wynagrodzenia

- ubezpieczenie Pakiet Bezpieczna Spłata: Jednorazowa stawka 1,4% kwoty kredytu oraz od 24 miesiąca 4% miesięcznej raty. Od 6 roku można odstąpić od ubezpieczenia.

- karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości

- Prowizja od wcześniejszej częściowej lub całkowitej spłaty wynosi 2% spłacanego kapitału, min. 200 zł przez cały okres kredytowania. Możliwa darmowa nadpłata 10% kwoty kredytu rocznie.

- wycena - 137zł

 

Mbank

- marża - 2,2%

- prowizja - 2%

- rata - 755zł

- konto z wpływami wynagrodzenia

- brak ubezpieczenia niskiego wkładu

- Częściowa nadpłata kredytu jest bezpłatna, całkowita spłata 2% przez pierwsze 3 lata, następnie bez opłat.

- wycena - 300zł