konsolidacja zobowiązań + dodatkowe środki na remont

[krzychu001]

Witam, szwagier mój chciałby wziąć pożyczkę hipoteczną na dowolny cel pod zastaw mieszkania. Konsolidacja swoich zobowiązań i mojej siostry oddzielnie poza kredytem z pozostałych środków 70 tyś zł plus dodatkowe środki na remont mieszkania 30 tyś zł. Mieszkanie nie jest obciążone żadnym kredytem. Celem jest spłacenie zobowiązań, remont i wynajem tego mieszkania. Po odciążeniu kupno większego mieszkania (segmentu) na kredyt po roku do dwóch lat.

 

Gdyby się udało uzyskać kredyt i spłacić zobowiązania, podremontować mieszkanie to poszło by na wynajem.

 

I takie mam pytanie jak długo trzeba mieć umowę najmu mieszkania aby bank brał pod uwagę zyski z wynajmu i nie liczył obciążenia jako kredyt hipoteczny. Zysk to 1000zł miesięcznie minus rata ewentualnego kredytu to: 300zł

 

Do kolejnego kredytu wówczas przystąpili by oboje. ( ale to w innym czasie)

 

Kredyt standardowy – konsolidacja kredytów + dodatkowe środki na dowolny cel.

Waluta kredytu - zł

Pożądana długość okresu kredytowania – 15 lat

Wysokość kredytu – 100.000zł

Wartość nieruchomości – szacuję, że jest warta ok 150 000zł - 170 000zł ( po remoncie 200tyś zł)

Rynek pierwotny/rynek wtórny – wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności – własnościowe

Metraż nieruchomości – 38 m2

Lokalizacja nieruchomości – mazowieckie

Stan zaawansowania inwestycji – blok z 1950r, ocieplony.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym – 1 (bez ślubu) tytko on do kredytu przystąpi.

Wiek kredytobiorcy - 37

Aktualne obciążenia kredytowe. 50 tyś zł głównie karta kredytowa + mały kredyt łącznie. Siostra 20 tyś zł samochód.

Zarobki - 1900 zł netto ( oficjalnie na papierze) normalnie 2 razy tyle. Umowa na czas nieokreślony

Historia w BIK - dobra, bez wpisów na czas spłacane

Brak DG

Bank w którym posiadane jest konto: PeKaO

 

Jaka jest szansa, że da się coś z tym podziałać? Z góry dziękuję za wszystkie odpowiedzi.

[Doradca Lubuskie]

Jedynie konsolidacja pod zabezpieczenie hipoteczne - nie pożyczka hipoteczna

 

Dokładnie co to są za zobowiązania?

 

Dochód z wynajmu najlepiej 12msc

[krzychu001]

1: Karta kredytowa z limitem na 40 tyś zł rata minimum 1450zł miesięcznie

2: Kredyt zwykły na 2800zł rata 150zł

 

To tylko tyle. Karta BGŻ a kredyt chyba agricole. Same normalne banki.

 

A co z tą kasą dodatkową? na tym najbardziej mu zależy. Powiedzmy, że będzie to 45 tyś zł zobowiązania i 55 tyś zł na remont.

 

Czy z zarobkami 1900zł netto da radę?

 

Tak na oko z kalkulatorka kredytowego rata by wyszła z 800 zł z kredytu 100 tyś zł na 15 lat to i tak dużo mniej niż płacą teraz.

[RobertS]

Szwagier nie może konsolidować zobowiązania, które do niego nie należy.

Czyli konsola KK 40kzł + kredytu 2,8kzł, razem 42,8kzł + dodatkowa gotówka w kwocie ok. 60kzł?

Razem ok. 100kzł?

 

Bank weźmie pod uwagę tylko oficjalny dochód. Przyszłe dochody z najmu nie są brane do zdolności.

[krzychu001]

Dokładnie tak 42.800 konsolidacja + 60 tyś na remont. Wiem, że nie może skonsolidować obcych długów dlatego pisałem że poza tym wszystkim ale to z kasy na remont weźmie i jak ubędzie 20 tyś to mało istotne bo remont zamknie się w kwocie 30 tyś a bank nie będzie chyba żądał faktur na całe wykonane prace. Forma nie ważna byle by było 100 tyś zł.

 

o tą umowę na wynajem chodzi mi by nie zablokował ich później ten kredyt jak będą się starać oboje za rok czy dwa by kupić segment.

[RobertS]

Faktury nie są wymagane nawet przy remoncie, a to ma być pożyczka konsolidacyjna z dobraniem dodatkowej gotówki.

 

Bank weźmie OFICJALNY dochód z najmu po 12 miesiącach jego uzyskiwania. A to czy będzie szansa na kolejny kredyt zależy od zdolności kredytowej. W chwili obecnej (1900 zł netto) już to słabo wygląda.

[PlanFinance]

 

Bank weźmie OFICJALNY dochód z najmu po 12 miesiącach jego uzyskiwania.

 

Robert proszę sprawdzaj co piszesz.

[krzychu001]

No dobra a czy w tej chwili kredyt na te 100 tyś zł z zarobkami 1900 zł wystarczy? Jest szansa dostać ten kredyt?

[Mr Tomek]

szansa na kredyt jest

 

zdolność na styk wychodzi w PKO BP

Wysokość kredytu: 100000

Marża: 2,78

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe):1,8% prowizji, wycena nieruchomości 400 zł

Rata: ok553

Okres kredytowania:25 lat - na tyle jest zdolność na ok 102tys

Ubezpieczenie na życie*: nie wymagane

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: nie wymagane

Produkty dodatkowe: któreś z kont w celu łatwiejszej obsługi kredytu

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: nie

 

zdolność wychodzi jeszcze np w BZ WBK i to raczej na krótszy okres czasu

[krzychu001]

Ok dziękuję bardzo za wszystkie rady i wyliczenia.