Kredyt hipoteczny na zakup działki (60k) i budowę domu (330k)

[Blake]

Witam

 

Szukam oferty na kredyt hipoteczny, który najpierw pozwoli mi na zakup działki budowlanej, a w późniejszym okresie (za ok. 3 miesiące) rozpoczęcie budowy domu i tym samym pobór nowego kredytu z jednoczesną spłatą pierwszego kredytu.

 

Mam oferty już z 2 banków, ale chciałbym jeszcze porównać z tutejszymi ofertami.

 

Informacje:

 

Kredyt 1

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* Kredyt standradowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 5 lat

Wysokość kredytu. 60 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny** 10 000 PLN

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** Rynek pierwotny, zakup od prywatnej osoby

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności Działka budowlana

Metraż nieruchomości. 850 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Śląsk

Stan zaawansowania inwestycji. 0

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30

Aktualne obciążenia kredytowe. 800 zł x 12 miesięcy (mogę spłacić szybciej)

Historia w BIK. Czysto

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc NIE

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc NIE

Działalność gospodarcza**** TAK, dochód z PIT 2015 = 61k (17k amortyzacji)

[/b]Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. 4 lata

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? mBank

Inne istotne informacje:

 

Kredyt 2 ze spłatą pierwszego

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* Kredyt standradowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Wysokość kredytu. 330 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny** 0 zł - wcześniejsza działka to wkład

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** Rynek pierwotny, budowa systemem gospodarczym

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności Budowa domu jednorodzinnego

Metraż nieruchomości. 99 m2

[/b]Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Śląsk

Stan zaawansowania inwestycji. 0

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30

Aktualne obciążenia kredytowe. 800 zł x 12 miesięcy (mogę spłacić szybciej)

Historia w BIK. Czysto

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc NIE

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc NIE

Działalność gospodarcza**** TAK, dochód z PIT 2015 = 61k (17k amortyzacji)

[/b]Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. 4 lata

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? mBank

Inne istotne informacje:

 

Pozdrawiam

[Doradca Lubuskie]

Napisz jakie macie oferty - może dostaliście takie że nie trzeba będzie podawać innych

 

Podaj sposób rozliczania z US

 

Wiesz że są banki które oferują kredyt na jednoczesne kupno działki i budowę domu?

[Finalist]

Jakiś czas temu pytałem o podobną kwestię tu na forum - nie będzie problemem, że kredytowanie działki kłóci się z późniejszym oświadczeniem, że wkład własny nie pochodzi z kredytu, jeśli wkładem będzie właśnie ta działka ?

[Blake]

Rozliczanie z US standard - KPiR

 

Mam oferty z PKO BP i ING (choć tutaj pewna niemiła Pani zrobiła na odpieprz - wyglądała na leniuszka).

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli chodzi o kwestię posiadania wkładu własnego to przy zakupie działki jest OK, jednak przy kredycie na budowę nikt nie zwolni kredytobiorcę z tego żeby miał odpowiednią wielkość swoich środków - 10% to minimum całości inwestycji

 

Coś mi tu nie gra - jak możecie mieć ofertę z ING jak bank ten wymaga 20% wkładu własnego???

[Finalist]

Jeżeli chodzi o kwestię posiadania wkładu własnego to przy zakupie działki jest OK, jednak przy kredycie na budowę nikt nie zwolni kredytobiorcę z tego żeby miał odpowiednią wielkość swoich środków - 10% to minimum całości inwestycji

 

 

No tak - ale właśnie w schemacie jest napisane, że wkładu nie ma i ma być nim kupiona wcześniej działka.

[Doradca Lubuskie]

W schemacie trochę brakowało informacji i chciałem żeby były uzupełnione

 

Wychodząc na przeciw - wkład własny czyli min. 10% własnych środków musi być. Nikt nie zwolni od tego

[Blake]

Jakich informacji jeszcze brakuje w schemacie?

 

W przypadku oferty ING rzeczywiście - kwota wkładu własnego do działki to 20%

 

W przypadku PKO BP - wkład własny to 10%. W przypadku drugiej części kredytu - wkładem jest działka (takie informacje dostałem przy ofercie).

[Doradca Lubuskie]

Teraz już nie.

 

Jeżeli chodzi o działkę to nie do końca tak jest. Działka jest traktowana jako wkład własny - to fakt ale w tym wypadku będzie to refinansowanie kredytu na zakup działki.

Np. ING wymaga zaangażowania klienta min. 20% wkładu całości inwestycji - jak zamierzasz to spełnić?

 

Przy kredycie na budowę podana kwota 330tys zawiera kwotę która będzie na spłatę kredytu na zakup działki czy jest tylko kwotą na budowę domu?

[Blake]

A jakie mam możliwości spełnienia tego warunku?

 

W jaki sposób jest "sprawdzane" czy taki wkład posiadam w formie gotówki?

 

Kwota 330k zawiera kwotę, która będzie na spłatę kredytu na zakup działki.

[Doradca Lubuskie]

Posiadanie gotówki, zrealizowanie części robót na budowie, zakup materiałów itp

[Blake]

Czyli na dzień rozpoczęcia budowy nie muszę mieć tej gotówki odłożonej na kupce, czyli np. kwotę 10% muszę dołożyć do wartości budowy - dobrze rozumiem? Jest to jakoś sprawdzane. czy tak faktycznie jest?

 

Może to brzmi jak jakieś kombinowanie z mojej strony, ale czasem dużo pytam o pewnie banalne dla Was sprawy.

 

Jakie wiec mogę dostać oferty?

[Blake]

Witam ponownie.

 

Jakieś oferty dla mnie? Bo nastała cisza...

[PlanFinance]

Podstawowa kwestia. Czy masz 33k PLN w gotówce + opłaty kredytowe(wycena 1000 PLN, prowizja 6000 PLN) + opłaty notarialne ok.3k PLN?.

[Blake]

1) w PKO nikt nie wspominał o tym, ze na ten drugi kredyt muszę mieć.

2) Ale i tak mam.

[PlanFinance]

W PKO BP trzeba to zrobić jednym kredytem a więc wkład 10% będziesz musiał wpłacić na etapie zakupu działki. 10% liczone od całości inwestycji.

 

Nie dostajesz ofert bo podajesz dane w taki sposób nazwijmy lawirancki(bez urazy). Proszę skoncentruj się i opisz wszystko dokładnie za jednym zamachem. Nie każdy ma czas żeby przebijać się przez Twoje posty, które brzmią "a może tak, a może nie".

[Blake]

Szanowny PlanFinance.pl - jaki danych brakuje? Pytałem chyba w 3 poście i dostałem odpowiedź, że już wszystko jest podane. Wypełniłem zapytanie wg. schematu. Więc czego jeszcze brakuje?

 

Tak jak pisałem mam ofertę i symulację z PKO i dostałem informacje, że nie ma problemów z rozdziałem kredytu - a nawet tak trzeba. Więc czemu piszesz, że trzeba jeden wziąć? Czy w takim razie w oddziale zostałem wprowadzony w błąd?

[PlanFinance]

Raz piszesz że nie masz wkładu, innym razem piszesz że masz, jeszcze trzecim pytasz się jak wkład własny trzeba ewentualnie wykazać. Dlatego też napisałem o lawiranckim sposobie. Napisałem też o powodach dla których nie dostajesz odpowiedzi. Jeśli uważasz inaczej nie musisz brać mojej rady do serca i nie musisz nic poprawiać. Możesz sobie czekać, dla mnie nie ma żadnego problemu.

 

Tak jak pisałem mam ofertę i symulację z PKO i dostałem informacje, że nie ma problemów z rozdziałem kredytu - a nawet tak trzeba. Więc czemu piszesz, że trzeba jeden wziąć? Czy w takim razie w oddziale zostałem wprowadzony w błąd?

 

Rozmawiałeś z osobą z oddziału, która nie ma zielonego pojęcia o swoim produkcie. Na pocieszenie jesteś jakąś tysiąc którąś osobą na forum, która się tego dowiaduje.

 

a nawet tak trzeba.

 

Ta część mi się najbardziej podoba. Dziwnym trafem ja robiłem kredyty w PKO BP za jednym zamachem na zakup działki i budowę domu. Z pewnością tak nie trzeba.

 

Powinieneś to zrobić jednym kredytem bo w samym PKO BP będzie taniej. Nie będę tłumaczył bo i tak nie zrozumiesz. To wynika z regulacji wewnątrz bankowych.

[Blake]

OK, dziękuję za odpowiedź.

 

Na działkę + dom potrzebuję 330 000 pln

 

Mam wkład własny w kwocie 20 000 pln, Więcej nie chcę przeznaczać, bo potrzebuję pieniądze na projekt, adaptację i inne formalności.

 

Czy teraz informacje są wystarczające?

[Doradca Lubuskie]

Musisz mieć min. 10% - czyli 33tys

[PlanFinance]

OK, dziękuję za odpowiedź.

 

Na działkę + dom potrzebuję 330 000 pln

 

Mam wkład własny w kwocie 20 000 pln, Więcej nie chcę przeznaczać, bo potrzebuję pieniądze na projekt, adaptację i inne formalności.

 

Czy teraz informacje są wystarczające?

 

Widzisz dlaczego nie dostajesz żadnej oferty?.

 

Pytam się Ciebie czy masz 33k PLN na wkład, piszesz że tak a w kolejnym poście piszesz że masz 20k PLN.

 

Projekt można podciągnąć pod wkład. W PKO BP jednakże raczej będą chcieli 33k PLN żeby włożyć w działkę.

[Blake]

To może jakieś inne oferty? Na co mam szansę lub co powinienem zroibć?

[lzalewski]

Bez wkładu 33k nie masz szans. Jest to minimum, które musisz posiadać.

[Blake]

OK - zakładamy, że mam. Czekam na oferty.

 

I jak w końcu jest z tym wkładem własny, bo nikt mi nie odpowiedział. Musze gdzieś te 33k wpłacić?

[PlanFinance]

Wypełnij jeszcze raz schemat tak by nie trzeba było przedzierać się przez wszystkie posty...

 

Wkład wpłacisz jako środki na zakup działki.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

To może jakieś inne oferty? Na co mam szansę lub co powinienem zroibć?

 

Proszę zapoznaj się ze wszystkimi postami w swoim temacie. Nie utrudniaj sobie życia.